观察2019
提问者本人估计物业喂养的一个。第一，好多小区成立业委会太难，阻力太大，就我们小区，申请表送了三个月，物管科负责人一个姓吴的科长，找尽各种办法不通过，最后实在不行了联合物业出了个歪主意，结果是至今没有业委会；第二，大部分业委会代表没有任何报酬，估计主任会有一点，但是与工作工资还是无法比拟的，那点小钱很难养活自己；第三，前期业委会筹备组出力最大，甚至好多费用都是自己无偿出的，后期也进不了业委会；第四，更多的代表，应该是为了自己的小区住着更舒适更安全，毕竟是自己的家。人走，家搬不走，除非卖房。
苏舟振辉照明
以前我们这自治时，业委会主任的自报月薪是18000，副主任2个12000.会计一名10000.出纳一名9000，委员3000至5000，共十人！全特么是物业在时嚷嚷服务不好，物业凭什么收费的那几个退休老头及无业中年人！后来惨了，不自治一块八，自治各种摊下来，合三块多还像个垃圾场，几个老头老太天天守你门口要求摊钱，还特么说他们为大家好，退休发挥余热主任把几百平物业用房600一月租给他儿子火锅店做宿舍，把很多人惹恼了，后来砸了他儿子的店，打了这个老东西！
杨少雄同学
今年在一群业委会天天上门“征询”之中，终于把老物业给换了。
我本身觉得老物业也没有什么大问题。
宣扬的各种新物业好，没过几个月就原形毕露，新物业都是和业委会几个早就串通好的了。
业委会我们从来没有选过不知道怎么当上去的。
新物业刚上来就在停车位上打主意，上任几个月停车费翻了几倍，临停的也变成了五元每小时上不封顶。
以前老物业停车费按国家规定属全体业主，也有公示，现在新物业收成了自己的费用，还打算在小区其他方面下手。
我的车位天天被占也没有人管，小区逐渐走向混乱。
开始的承诺根本没有兑现。
新物业和业委会一起变成了小区里的黑社会。
谁想再换几乎不可能，谁牵头还要被整。
我估计新物业上任一年之后这个小区就要完全废了。
我目前已经打算卖掉此小区房子不在这里居住了。
奉劝大家换物业须谨慎。很多所谓业委会才是最利益熏心，最恶毒的存在。
夏目的斑大人
进业主委员会没有报酬，为什么有些业主争来争去，是不是他们甘愿奉献，不计所取，对于这个问题我是这样分析的：
1、首先业主委员会成员目前确实是没有工资的，因为最开始设立业主委员会的本意是为业主服务，那个时候人心不复杂，单纯多了。
2、由于社会的发展，小区已不是原来的小区，小区内各种广告收入很是客观，再加上现在基本上每户都有一辆小汽车，这车位管理费用也是一笔不小的收入，当然还有其他收入，我就不一一列举了，比如快递柜等。
3、如今业主委员会成员虽然没有工资收入，但是因为有各种收入，委员会成员至少不会亏本。
４、业主委会的权利：监督物业服务、监管公共收入、监督维修基金，这是一种权利，很多人很喜欢这种权利。
５、是不是所有人都是甘愿奉献，不计所取呢？我觉得肯定不会了，所谓林子大了，什么人都有，肯定会有个别的人为一己之私，为自己，为他人谋取利益，甚至和物业公司的个别人联合，非法敛财，但是这些肯定不长久，早晚会被发现，到时候只能灰溜溜，在小区都待不下去，只能受大家指指点点。
６、最后，我想说，想方设法进业主委员会的，大多数都是为了我们全体业主，都是为我们出头的，有时还会得罪很多人，真是不容易，像我一天上班，小区里发生了什么事基本上不知道，有业主委员会监督着，真是省了不小心，所以，我还是很感激各位业主委会会的成员，你们辛苦了！
梅姐来说剧
千万别让这6种人混入业委会，坏了一锅汤！现在的人无利不起早的，业主自已权益“转让”给不知不识的业委会男女做”代理”要慎重。
1、长期拖欠物业费被物业起诉，想通过变身业委会成员与其作对制造事端者，我不好你们也别想好，损害广大业主利益；
2、本身无正当职业或收入低，家庭经济状况差，想通过当业委会成员，得份专职或兼职有份收入领份薪水，既对小区公共收入抢得话语权，支配权，暗中吃“回扣“，私分公共费，收业主办事红包，或给自已减免物业费；
3、不敢告知业主与业委会的权力义务之法律关系，不设投票箱，不发选举票，而是逐一上门讨票索票，诱导哄骗业主选举，暗箱操作。不公布财务收支表，拒绝财务审计，公费私用，乱购乱买，有利自已得，出了问题就甩锅给业主;
4、本人或其亲属或其同伙拉帮抱团，企图借业委会自治几人垄断物业经营牟利，暗中敲诈物业讨要办公费用，供自已挥霍。打击哄骗威胁恐吓妨碍到他们的业主，达到他们混水摸鱼以权谋私的阴谋；
5、编造借口，如公摊水电费高，垃圾费物业费高，故意滋事胡言乱语，挑起事端甚至打架斗殴，制造小区混乱，阻碍小区管理，妄称代表广大业主，实则少数人居心叵测，干坏人坏事;
6、利用业主轻易不想得罪人心理，一获选举就霸着业委会妄想长期占有不退，不经业主大会授权业委会几个人抱团胡作非为，与社会上不明身份人私下勾结，搞利益交换，充当社会黑物业抢盘手，搞垮现有物业为已谋利。
总结:业委会不是救世主！业主权宜是法律赋予，业委会既非法人机构更无法律授权，谁是救世主一目了然！说白了业委会就是小区议事的“招集人”而已，不经业主授权，业委会自我彭涨那就是胡作非为图谋不轨！所以，业主权力“转借“要小心！
总之，还是由机构健全、监督完备的街道办居委会监管小区和物业才是正道！
FF0526618916
谁说的业委会没有报酬的。
业委会报酬分三种：
第一.由物业发工资，这部分工资是包含在物业费里的，业委会委员一般月工资不高于1000，基本是主任副主任800，财务600，委员400。
第二.由公共收益支付，小区内的停车费，广告费收取后由业委会管理。主要用于小区维护，物业因业主欠费造成的亏损，小区活动费用支出及业委会成员报酬。
第三.这个就比较龌龊了，小区在交房五年后（开发商保修期5年），需要对公共设施进行维修的，是需要由业委会出具维修报告书，并找到三家维修单位进行报价（这里本来还有个需要召开全体业主大会投票是否维修，但如果业委会心黑点伪造投票）然后上报社区，社区审核后上报街道，街道审核后上报市级住建部们，业主的公共维修基金在住建部们的帐号内存放着。住建部们审核后将维修金下发给社区，由业委会找的维修单位进行小修或不修（维修完毕是由业委会检查维修情况的），由社区给维修队支付报酬，这笔钱大部分都进业委会私人口袋了。
一个2000人的小区公共维修基金轻松过千万，够业委会运行很长时间的。很多维修项目都不需要告诉业主，等业委会集体辞职把房子卖了，业主重新建立业委会才会知道进行过哪些维修，及公共维修基金账户还剩下多少钱。
有很多不理解我说法的业主，下面有个参考资料大家看一下，也是头条的一个视频，看完了再来评论我说的是否正确。
Cream陈
我们小区进业主委员会，多半是七十左右的退休老党员。
竞争很激烈。
他们时间多，活动范围小，经常生病，带孙子，做饭，消耗他们不少能量，没精力再去找物业提什么建议。
前段，我们一群爱好打乒乓球的业主，跟业主委员会提建议，要求拨块地方让我们发两张乒乓球台，球台我们自己凑钱买。
物业绿化老是责怪我们捡球时，把草坪踩了。
业主委员会没一人回复。
在物业公司工作，老和我们一起打球的小夏说：
别指望业主委员会了，他们不会为业主说话的。
为什么？
因为他们全年的物业管理费，物业公司都免单了啊！
业主委员会失声(身)了。
桔红苹果
现行物业法规，没有明确规定可否有具体报酬，由本小区业主大会在《议事规则》中决定，同时规定业委会不得向业主额外收费，也不得拿取物业公司的好处，因此基本不能有什么可观的报酬。
但允许业委会依法管理园区公共收入（广告、车位费等，一般是70-80%，另外20-30%作为物业公司的经营管理费）。虽然法律规定公共收入属于全体业主，但如果没有业委会，则基本全部被物业侵占、挪用，个人又无权查核，只有业委会才有权代表业主行使支配权。因此，实际操作中，业委会将公共收入大部分用于园区建设，少部分用于办公经费，或部分出力人员的劳务补助。并要定期公开公示，接受全体业主监督。这样业主没有多花一分钱，就能得到业委会的维权，1.监管物业服务。2.监管公共收入。3.监管维修基金。何乐而不为呢？那种自己不出头，又怀疑别人占便宜，一个是小人之心，一个是愚昧无知、道听途说。
报名竞选业委会委员的业主，基本都是不甘于物业欺压，又热心为园区奉献的。因为私心重的人，听说没有好处，还吃苦受累的，早就躲的远远的了。至于当选后，个别委员以权谋私，或享受物业公司的好处，非法敛财等，所有业主都可以据实揭发，投诉举报，社区或小区办核实后，即可公开通报，罢免该委员资格，或者全体重新选举。
范米6
千万不要相信什么无私奉献、不计报酬，有吗？有，但很少，一般是那些老旧小区，小区不大，物业费不多，甚至很难收齐，小区设施陈旧，事情多，而且住户都是熟人熟地的。现在一些新小区规模大，各种收益高，利益面前不眼热的能有几个？前几天头条上说的某小区业委会几百元购二手儿童游乐设施，刷漆后报价2万元，然后私分差价就是明显的例子。
手机用户57645191305
小区业主委员会是小区的群众组织，是代表全体业主利益的权力机构，有小区公共财产的处置权，有以法招聘物业公司，签订物业合同的权力，正是因为这些权力对开发商，物业公司滥用职权造成了制约，在开发商的背后支持下，物业公司采取分化瓦解，勾结黑白两道等等手段刁难破坏成立业主委员会，造成了许多小区没有业主委员会，或者是与物业有密切关系的业主委员会。
业主委员会是群众组织，主任和委员没有工资，经业主大会同意可以享受误工补贴，一切收支必须公开透明。
业主委员会必须在当地社区组织领导之下，民主选举产生，未经业主代表大会选举的业委会为非法组织。大多数业委会主任是受业主信任被动接受职务，具有奉献精神，个人素质高，经济收入稳定的离退休人员。
业委会的工作很难达到人人满意，业主成员复杂，大环境缺乏民主文化，民主和民粹很难统一，业委会主任大多数不愿联任，主动抢着干是业主认为开发商和代理人物业公司侵犯了业主权益，服务质量太差，逼出来的维权意识，不到忍无可忍很少有人争干出力不讨好的差事。
一个好的生活小区，离不开一个好的业主委员会，顾全大局，小家服从大家，衷心的希望，每个小区都成立业主委员会。
