凱德卓錦萬黛終於又要開賣了，而這距離上批次388套房源放出，已經整整過去了一年時間。
這種每年300套的超慢速銷售模式真的是讓廣大剛需置業者望穿秋水，要是套用一句四川話來說，那就是“奪一下跳一下”。
不過還能怎麼辦？
剛需置業者包裡就那麼兩顆“米”，不守著凱德卓錦萬黛這樣的低總價剛需盤，在目前的市場上就幾乎沒得買，要知道去年388套房源引來了超過1700組客戶搖號。
僧多粥少的情況下，不知道當時沒買到房的那1400組客戶是不是還在苦苦等待這新一批次的房源？
樓盤詳情
物業類型：住宅
開發商：成都盛泉置業有限公司
企業品牌：新加坡凱德集團
區域板塊：龍泉驛大面
佔地面積：139畝
規劃面積：360000平方米
容積率：4.98
綠化率：25%
總戶數：3597戶
樓層數：34層
車位數：3880
01
現在住大面
最需要考慮的是通勤
chengdumaifang.
如果不是在城東上班，那麼要在龍泉驛大面買房目前需要面臨的最大困難只有一個字——遠。
雖然從地圖上看，這個緊鄰成都繞城高速東南面的區域，與城南錦城湖處在同一環線圈層上，怎麼都談不上“遠”這個概念，不過現階段軌道交通的缺失，讓大面這個城東最大的剛需居住板塊仍然顯得離城略遠。
如果不是自駕車，那麼現階段住在大面板塊你所需要面對的最大問題便是長時間的通勤。
雖然看上去區域裡的兩條主幹道驛都大道和成龍大道都能快速接駁三環路上的航天立交與嬌子立交，從而與城市核心區形成聯動，區域內更還有地鐵2號線這條貫穿成都東南與西北的軌道交通，但日常使用的便捷程度卻並不高。
△依託軌道交通出行通勤時間較長
以居住在大面，工作在天府三街為例，如果自駕開車，通過繞城高速能夠把通勤時間控制在40分鐘以內，算是非常快捷。
但如果在沒有車的情況下，你就需要通過區域公交223號線在成都行政學院去趕乘地鐵2號線，然後再東客站轉乘地鐵7號線，最後再在火車南站轉1號線，整套動作下來需要1小時15分鐘，而這已經是最快的路線。
即便是在城東二環上班，所需要的通勤時間也都在50分鐘以上，照此算來每天的交通時間成本會比較高。
雖然目前大面已經有地鐵2號線大面鋪站，不過總的說來離大面核心樓盤，如保利玫瑰花語、凱德卓錦萬黛、龍湖三千里等的距離都超過2公里範圍，所以在實際生活中存在諸多不便，並不能形成區域的有效覆蓋。
△從項目到目前最近地鐵口距離達3公里
不過在今年9月通過的《成都軌道交通13號線一期工程環境影響報告書》中明確增加了位於大面的公園大道站點。
公園大道站位於成龍大道與公園大道交叉口，站點主體在成龍大道北側（即世茂城三期售樓部方向），未來一旦通車，將會成為輻射大面20萬居住人口的最主要軌道交通設施。
規劃雖已落定，不過從施工到交付，想要切實享受地鐵13號線所帶來的便利生活，大面居民怕還是需要等上幾年，畢竟到目前地鐵13號線開工日期都尚未確定下來，所以對於目前區域住戶而言，依靠公共出行時間過長仍然是需要直面的問題。
02
成熟區域
生活、教育、環境一樣不缺
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“去年就沒有買到，當時才八九千一平米。雖然這次價格高了不少，不過這個賬還是算得過來，買到就掙，我專門給我娃娃買。”售樓部現場一位給自己子女看房的龔姐表示。
作為一個住在大面的居民，龔姐表示大面這幾年的變化確實很大：“先不說房價嘛，就是周邊這些學校都修了好多，環境也不錯，生活配套那些基本都有，就只是缺了一個大型賣場。說的世茂城那邊要修一個，等兩年就差不多了。”
△周邊小區底商基本成熟
事實也是如此，在整個踩盤過程中，大面給人的感覺已經不再是幾年前到處都是待建的工地和塵土。
如今大面道路周圍大片的綠地和植被給人營造出一種優質居住環境的印象，雖然同樣是剛需置業者居多的板塊，大面卻並未像犀浦等區域給人一種混亂感。
唯一讓人出戏的可能就是區域內較為常見的高壓輸電線和尚未納入地下的電網，相較整個板塊的品質而言顯得有點突兀，如果在後期能有相應的處理，會對區域品質有進一步的提升。
△高壓輸電系統是區域環境一大硬傷
除了區域環境，最值得為人稱道的或許就屬大面板塊的教育配套。
與同時期崛起的很多板塊，大面的呈現速度驚人，基本上房地產開發和教育配套能達到同步交付的標準。
一個明面上的事實是，隨著四川師範大學附屬青台山小學、青台山中學、天鵝湖小學、成大附小、天立學校，在今年9月集中開學，加之本地開設6年的北大成都附屬實驗學校，大面板塊的教育資源可謂十分豐富。
△凱德卓錦萬黛對口的天鵝湖小學
而作為凱德卓錦萬黛，目前對口的公立小學就是板塊內的天鵝湖小學，從項目到學校僅有兩站路車程；
如果家庭條件更好一些，還可以考慮區域內的國際化私立教育，例如涵蓋了幼兒園、小學、初中、高中教育的天立學校。
商業方面，雖然幾乎每個項目樓下都有社區商業搭建，足以滿足大面居民日常生活需求，但大型商超的缺失仍然是亟待解決的問題。
不過據瞭解，在世茂城五期地塊上，規劃了一個近19萬㎡的超大型商業體，修建和招商都已在同步進行。
其實早在去年，這一命名為“成都世茂廣場”的商業體就已經舉行奠基儀式，標誌著大面期待已久的商業體正式開始動工，距離凱德卓錦萬黛僅有兩站路的距離，步行時間在20分鐘內即可到達，散步都可達到。
03
買到就賺30W
二手14000新房才賣11000
chengdumaifang.
根據項目置業顧問介紹，凱德卓錦萬黛本批次新推房源預計將會在11月底開出，涉及加推樓棟為12、14號樓，總計2個單元396套房源。
作為一個面對剛需置業者的項目，
凱德卓錦萬黛本批次推出的房源仍然以93-126平方米套三套四功能型產品為主，其中14號樓為95、105平方米兩種戶型，12號樓為93、98、126平方米戶型，梯戶比均為兩梯六戶，物業管理費2.15元。目前預計開售的兩棟樓已經是準現房狀態，預計將會在開盤後6個月內交付使用，可以大大縮短期房的等待時間成本。
那麼，本次推新房源價格如何？
預計清水11000元/平方米。
首先，分析一下這個價格是否合理，如果按照成都目前限價政策來看，新批次房源價格漲幅一般會控制在上批房源價格的10%以內，那麼按照上批次房源8300-9400元/平方米的價格來計算，本批次預售價格有可能是在9300-10500元/平方米的區間內，很難想象會如置業顧問所說賣到11000元/平方米。
那要是真的開出11000元/平方米的價格，凱德卓錦萬黛是否還具有購買的價值呢？
答案是肯定的。
從鏈家二手房收集數據來看，目前大面板塊區域成交價格在13000-18000元/平方米這一區間，均價為15000元/平方米，其中凱德卓錦萬黛10月19日成交的一套一期清水房價格為13800元/平方米，這也意味著凱德卓錦萬黛二手房價與新房價格之間存在明顯的剪刀差。
如果以本批次推出的105平方米戶型計算，一套房源能實現的總價差會突破30萬。
那這樣的戶型在大面又是否容易出手呢？
在走訪了幾家二手房中介後，從中介口中得知大面板塊100-120平方米戶型產品銷量實際非常好，好品質樓盤的房源根本不愁賣，一兩個星期就能成交，市場需求量很大。
所以即便是出於投資考慮，凱德卓錦萬黛的後期變現也是相當容易的。
戶 型 點 評
建築面積93平方米
三室兩廳雙衛
以90+平方米做三房產品，基本就是將房間的功能性擴大，著重從買房人的居住需求出發——要麼是針對有帶小孩的老人家庭，要麼就是有書房需求的兩代家庭 。
凱德卓錦萬黛的93平米三房戶型實際上是有亮點的，就在於其6.7米長、1.5米寬的陽臺。
後期使用中可以將陽臺封閉起來，把次臥延伸出去，將10平方米的次臥改造成超過14平方米的舒居空間。
不過該戶型的不足也非常明顯，那就是廚房和客衛的採光都是來自於生活陽臺，在有空調外機的設置下，很容易產生採光遮擋，客衛基本可以看做是黑衛生間，這也是整個戶型中的一個遺憾。
不過單從每個房間的使用面積來看，基本保證了房間的功能性，一定程度上注重了居住的舒適感，對於資金有限的剛需買房人而言，能夠用100萬左右的總價，即30萬的首付買到這樣的產品已經是不錯的選擇了。
建築面積126平方米
四房兩廳雙衛
如果資金足夠，那麼這個126平方米的戶型可以說是凱德卓錦萬黛本批次房源中最值得下手的戶型。
首先126平方米的四房基本兼顧了三代同堂家庭居住的舒適性和實用性；橫廳佈局的設計能夠使得客廳擁有更多的採光，保重室內光照。
而且客廳、主臥雙陽臺設計在剛需項目中非常少見，陽臺的出現使得空間的利用率增大不少，隱性提升了實用面積，對首次改善置業者來說也非常適宜。
但是受制於項目兩梯六戶的蝶式佈局，126平方米橫廳房源有少量客廳空間會被超向中庭的98跑得慢戶型遮擋，不過影響不大，並不會造成實際居住中的採光問題。
結案陳詞
對於剛需置業者來說，如果沒看過凱德卓錦萬黛，那麼真會是一種失策，因為無論從區域環境、配套、產品、價格來說，這都是對剛需買房人有極強“親和力”的一個項目，除了目前軌道交通配套稍微缺失了一點。
不過架不住它總價低呀，買個房子省下來的錢配個車，基本上在大面生活的所有必備要素都齊全了。
要是過幾年想換更好的房子，轉手一賣，也能多賺三四十萬，何樂而不為？
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