凯德卓锦万黛终于又要开卖了，而这距离上批次388套房源放出，已经整整过去了一年时间。
这种每年300套的超慢速销售模式真的是让广大刚需置业者望穿秋水，要是套用一句四川话来说，那就是“夺一下跳一下”。
不过还能怎么办？
刚需置业者包里就那么两颗“米”，不守着凯德卓锦万黛这样的低总价刚需盘，在目前的市场上就几乎没得买，要知道去年388套房源引来了超过1700组客户摇号。
僧多粥少的情况下，不知道当时没买到房的那1400组客户是不是还在苦苦等待这新一批次的房源？
楼盘详情
物业类型：住宅
开发商：成都盛泉置业有限公司
企业品牌：新加坡凯德集团
区域板块：龙泉驿大面
占地面积：139亩
规划面积：360000平方米
容积率：4.98
绿化率：25%
总户数：3597户
楼层数：34层
车位数：3880
01
现在住大面
最需要考虑的是通勤
chengdumaifang.
如果不是在城东上班，那么要在龙泉驿大面买房目前需要面临的最大困难只有一个字——远。
虽然从地图上看，这个紧邻成都绕城高速东南面的区域，与城南锦城湖处在同一环线圈层上，怎么都谈不上“远”这个概念，不过现阶段轨道交通的缺失，让大面这个城东最大的刚需居住板块仍然显得离城略远。
如果不是自驾车，那么现阶段住在大面板块你所需要面对的最大问题便是长时间的通勤。
虽然看上去区域里的两条主干道驿都大道和成龙大道都能快速接驳三环路上的航天立交与娇子立交，从而与城市核心区形成联动，区域内更还有地铁2号线这条贯穿成都东南与西北的轨道交通，但日常使用的便捷程度却并不高。
△依托轨道交通出行通勤时间较长
以居住在大面，工作在天府三街为例，如果自驾开车，通过绕城高速能够把通勤时间控制在40分钟以内，算是非常快捷。
但如果在没有车的情况下，你就需要通过区域公交223号线在成都行政学院去赶乘地铁2号线，然后再东客站转乘地铁7号线，最后再在火车南站转1号线，整套动作下来需要1小时15分钟，而这已经是最快的路线。
即便是在城东二环上班，所需要的通勤时间也都在50分钟以上，照此算来每天的交通时间成本会比较高。
虽然目前大面已经有地铁2号线大面铺站，不过总的说来离大面核心楼盘，如保利玫瑰花语、凯德卓锦万黛、龙湖三千里等的距离都超过2公里范围，所以在实际生活中存在诸多不便，并不能形成区域的有效覆盖。
△从项目到目前最近地铁口距离达3公里
不过在今年9月通过的《成都轨道交通13号线一期工程环境影响报告书》中明确增加了位于大面的公园大道站点。
公园大道站位于成龙大道与公园大道交叉口，站点主体在成龙大道北侧（即世茂城三期售楼部方向），未来一旦通车，将会成为辐射大面20万居住人口的最主要轨道交通设施。
规划虽已落定，不过从施工到交付，想要切实享受地铁13号线所带来的便利生活，大面居民怕还是需要等上几年，毕竟到目前地铁13号线开工日期都尚未确定下来，所以对于目前区域住户而言，依靠公共出行时间过长仍然是需要直面的问题。
02
成熟区域
生活、教育、环境一样不缺
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“去年就没有买到，当时才八九千一平米。虽然这次价格高了不少，不过这个账还是算得过来，买到就挣，我专门给我娃娃买。”售楼部现场一位给自己子女看房的龚姐表示。
作为一个住在大面的居民，龚姐表示大面这几年的变化确实很大：“先不说房价嘛，就是周边这些学校都修了好多，环境也不错，生活配套那些基本都有，就只是缺了一个大型卖场。说的世茂城那边要修一个，等两年就差不多了。”
△周边小区底商基本成熟
事实也是如此，在整个踩盘过程中，大面给人的感觉已经不再是几年前到处都是待建的工地和尘土。
如今大面道路周围大片的绿地和植被给人营造出一种优质居住环境的印象，虽然同样是刚需置业者居多的板块，大面却并未像犀浦等区域给人一种混乱感。
唯一让人出戏的可能就是区域内较为常见的高压输电线和尚未纳入地下的电网，相较整个板块的品质而言显得有点突兀，如果在后期能有相应的处理，会对区域品质有进一步的提升。
△高压输电系统是区域环境一大硬伤
除了区域环境，最值得为人称道的或许就属大面板块的教育配套。
与同时期崛起的很多板块，大面的呈现速度惊人，基本上房地产开发和教育配套能达到同步交付的标准。
一个明面上的事实是，随着四川师范大学附属青台山小学、青台山中学、天鹅湖小学、成大附小、天立学校，在今年9月集中开学，加之本地开设6年的北大成都附属实验学校，大面板块的教育资源可谓十分丰富。
△凯德卓锦万黛对口的天鹅湖小学
而作为凯德卓锦万黛，目前对口的公立小学就是板块内的天鹅湖小学，从项目到学校仅有两站路车程；
如果家庭条件更好一些，还可以考虑区域内的国际化私立教育，例如涵盖了幼儿园、小学、初中、高中教育的天立学校。
商业方面，虽然几乎每个项目楼下都有社区商业搭建，足以满足大面居民日常生活需求，但大型商超的缺失仍然是亟待解决的问题。
不过据了解，在世茂城五期地块上，规划了一个近19万㎡的超大型商业体，修建和招商都已在同步进行。
其实早在去年，这一命名为“成都世茂广场”的商业体就已经举行奠基仪式，标志着大面期待已久的商业体正式开始动工，距离凯德卓锦万黛仅有两站路的距离，步行时间在20分钟内即可到达，散步都可达到。
03
买到就赚30W
二手14000新房才卖11000
chengdumaifang.
根据项目置业顾问介绍，凯德卓锦万黛本批次新推房源预计将会在11月底开出，涉及加推楼栋为12、14号楼，总计2个单元396套房源。
作为一个面对刚需置业者的项目，
凯德卓锦万黛本批次推出的房源仍然以93-126平方米套三套四功能型产品为主，其中14号楼为95、105平方米两种户型，12号楼为93、98、126平方米户型，梯户比均为两梯六户，物业管理费2.15元。目前预计开售的两栋楼已经是准现房状态，预计将会在开盘后6个月内交付使用，可以大大缩短期房的等待时间成本。
那么，本次推新房源价格如何？
预计清水11000元/平方米。
首先，分析一下这个价格是否合理，如果按照成都目前限价政策来看，新批次房源价格涨幅一般会控制在上批房源价格的10%以内，那么按照上批次房源8300-9400元/平方米的价格来计算，本批次预售价格有可能是在9300-10500元/平方米的区间内，很难想象会如置业顾问所说卖到11000元/平方米。
那要是真的开出11000元/平方米的价格，凯德卓锦万黛是否还具有购买的价值呢？
答案是肯定的。
从链家二手房收集数据来看，目前大面板块区域成交价格在13000-18000元/平方米这一区间，均价为15000元/平方米，其中凯德卓锦万黛10月19日成交的一套一期清水房价格为13800元/平方米，这也意味着凯德卓锦万黛二手房价与新房价格之间存在明显的剪刀差。
如果以本批次推出的105平方米户型计算，一套房源能实现的总价差会突破30万。
那这样的户型在大面又是否容易出手呢？
在走访了几家二手房中介后，从中介口中得知大面板块100-120平方米户型产品销量实际非常好，好品质楼盘的房源根本不愁卖，一两个星期就能成交，市场需求量很大。
所以即便是出于投资考虑，凯德卓锦万黛的后期变现也是相当容易的。
户 型 点 评
建筑面积93平方米
三室两厅双卫
以90+平方米做三房产品，基本就是将房间的功能性扩大，着重从买房人的居住需求出发——要么是针对有带小孩的老人家庭，要么就是有书房需求的两代家庭 。
凯德卓锦万黛的93平米三房户型实际上是有亮点的，就在于其6.7米长、1.5米宽的阳台。
后期使用中可以将阳台封闭起来，把次卧延伸出去，将10平方米的次卧改造成超过14平方米的舒居空间。
不过该户型的不足也非常明显，那就是厨房和客卫的采光都是来自于生活阳台，在有空调外机的设置下，很容易产生采光遮挡，客卫基本可以看做是黑卫生间，这也是整个户型中的一个遗憾。
不过单从每个房间的使用面积来看，基本保证了房间的功能性，一定程度上注重了居住的舒适感，对于资金有限的刚需买房人而言，能够用100万左右的总价，即30万的首付买到这样的产品已经是不错的选择了。
建筑面积126平方米
四房两厅双卫
如果资金足够，那么这个126平方米的户型可以说是凯德卓锦万黛本批次房源中最值得下手的户型。
首先126平方米的四房基本兼顾了三代同堂家庭居住的舒适性和实用性；横厅布局的设计能够使得客厅拥有更多的采光，保重室内光照。
而且客厅、主卧双阳台设计在刚需项目中非常少见，阳台的出现使得空间的利用率增大不少，隐性提升了实用面积，对首次改善置业者来说也非常适宜。
但是受制于项目两梯六户的蝶式布局，126平方米横厅房源有少量客厅空间会被超向中庭的98跑得慢户型遮挡，不过影响不大，并不会造成实际居住中的采光问题。
结案陈词
对于刚需置业者来说，如果没看过凯德卓锦万黛，那么真会是一种失策，因为无论从区域环境、配套、产品、价格来说，这都是对刚需买房人有极强“亲和力”的一个项目，除了目前轨道交通配套稍微缺失了一点。
不过架不住它总价低呀，买个房子省下来的钱配个车，基本上在大面生活的所有必备要素都齐全了。
要是过几年想换更好的房子，转手一卖，也能多赚三四十万，何乐而不为？
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