刘全战略研究
有句话说得好，春江水暖鸭先知，至于目前我国到底有多少套房，我想没有人会比开发商更清楚，现在各大开发商仍然积极的拿地，而且是高价拿地，说明目前房地产仍然有一定的需求空间，要不然他们不可能花钱去做这种事情。
至于网上所说的中国现在的房子出现大量的空置率，中国现在的房子已经够34亿人居住，中国的房产总市值已经超过400万亿等等，这些都是没有事实根据的。
所谓目前我国的房子够34亿人居住，这个34亿是什么概念呢？是34亿人都居住在商品房里面，还是只有由少数人住在商品房里面？是34亿人每人都有一套商品房，还是说是全国所有的住房包括农村自建房，城市商品房，公寓，写字楼，工业厂房等加起来够34亿人居住？
所谓的房子够34亿人居住没有一个固定的标准，假如按照人均居住面积10平米计算，那么全国所有的房子加起来确实够34亿人居住，这个应该是没问题的，比如现在农村地区一户家庭居住面积动不动就两三百平米都是很正常的事情，相当于农村一个房子就可以住好十几个人。
真正决定房价的是商品房的供应量。
房价是针对于商品房来说，那些没法正常拿到市场来交易的小产权房或者农村自建房是不会对房价有影响的。虽然农村自建房和城市的小商品房都具有居住的功能，他们的属性跟商品房其实没有什么大的差别，但不会有人愿意花大价钱去购买农村的自建房或者是小产权房，原因很简单，因为这房子没有产权证，不能合法化交易。
所以真正对房价有影响的是商品房的供应。那目前我国到底有多少套商品房呢？这个没有谁完整统计过，但是通过国家统计局历年全国商品房建筑面积和销售额来推算，再结合市场的实际情况，目前全国所拥有的商品房数量大概是4亿套左右。如果单纯从数量上来看，4亿套的商品房确实是比较多的，如果按照一套商品房住4个人计算，那全国的商品房完全足够16个亿人居住了。
但是为什么现在房价还继续上涨呢？这里面有一个核心的原因是目前市场上仍然有很多人没有商品房，比如整个深圳市目前已建成的商品房只不过200万套左右，如果扣除那些有多套房的人，目前深圳真正有商品房产权的人数不会超过400万人，而目前深圳实际管理的人口超过2000万，相当于有1600万人左右没有商品房，这就是潜在的购房人群。
说到这很多朋友可能会有疑问，既然我国有4亿套商品房，足够16亿人居住，那么为何还有那么不多人没有商品房呢，这不是自相矛盾吗？其实这一点都不矛盾，因为目前市场上有很多房子都掌握在少数人的手中，比如那些拆迁户人手五六套房，那些炒房客人手几十套房都很正常，再比如那些上市公司拥有几百套房都有可能。
之前就有数据统计过，截止2019年第一季度，A股3600多家上市公司当中有1700多家持有房产，这些上市公司持有的房产价值超过1万亿人民币，部分上市公司持有的房产市值超过100亿以上。
因此，虽然目前我国的商品房总量很多，但是因为分布不均匀，再加上房源信息不透明，所以导致房地产的定价权掌握在少数人手中，而普通老百姓只能为不断上涨的房价买单。
贷款教授
咱们先讨论中国的房子到底够不够34亿人住，我来讲一个身边发生的故事，我想更能说明房子够住但是为什么房价还在上涨。
白菜的天与地
记得那是2010年的时候，老亮回老家过年，发现路边很多人家的院子外面堆满了白菜了，整个村路两边简直就是白菜墙。后来老亮问爸爸，为什么大家都把白菜扔了，多可惜啊！爸爸跟我说，今年的白菜价格太低了，收白菜的都不来，如果自己拉到市场上去卖，每斤只能卖几分钱，还不够用车和人工钱，所以大家只能把白菜扔了。
老亮看到这样的场景，猛然意识到这种情况太不正常了，所以春节以后回到城市，在去买菜时特意留意了一下白菜的价格，白菜的价格每斤达到了2元多。
资本决定价格
老亮亲生体会到的这个事，让老亮更加体会到，在资本的世界里绝对不是简单的供求关系决定市场的价格。资本是绝对可以影响价格、绑架价格的。老亮亲身体验的白菜价格这个事可能很多都不知道，但是蒜你狠姜你军大家都知道吧。
我回到房子的价格，之前我就谈过，现在每家多套住宅的人多的是，但是因为大家都看好楼市，所以这些房子没用用来居住，而是用来当做商品被囤积起来了。所以，只要还有人囤积房子，那么房子的价格就很难降下来。
但是资本也有自己内在的发展规律，房地产市场也很难摆脱这种规律，20年长线大涨终会有下跌的一天。李嘉诚逃离房地产市场，万达出售了所以的地产项目，同时表示以后不会投资一平米的房产项目，这些都预示着房价已经在顶部了。
正式基于以上的原因，现在相关部门对2019年以及今后的房子价格政策是维稳。早上看了一个新闻，你觉得这是为哪般？
老亮说房专注房子那些事，喜欢老亮请关注老亮，有不同意见欢迎点评交流！
老亮说房
中国的房子够34亿人住，为什么房价还在上涨？如果这一数据真实的话，应当引起我们每个人的思考。
思考一：贫富差距越来越大了。我国有14亿人口，房子够34亿人住，多出了整整20亿！这是一个什么概念？相当于两个半欧洲的人口还要多一点！我国的国土面积是960万平方公里，欧洲是1016万平方公里，我国的人口有14亿，欧洲的人口是7.25亿，我国的人口几乎是欧洲的2倍。那么，为什么会有这么多的房子？而且房价还在上涨？这说明如此数量之多的房子集中在少数有钱人手里，还有很多人沒有房需要买房，所以房价就会上涨。
思考二，这么多的房子以后谁来住，是不是资源的浪费？我们暂且不说富人拥有这么多房是否合理，不明白的是这么多的房子以后怎么处置。从人口增长的角度来看，我们现有的房子实在是太多了。如不从宏观上加以规划和限制，问题会越来越严重。总不能在我们960万平方公里的大地上除了房子还是房子吧！
思考三，‘’房住不炒‘’仅仅是遏制房价上涨，还要从根本上解决部分人的住房难问题。首先要通过落实房产税和空置税入手，加大多套房持有成本，让多余的空置房上市。其次是落实清理炒房客，逼迫他们把囤积居奇的房子集中投放市场。这样做既可降低了房价又减少了资源的浪费。
以上是个人的思考和看法，诚恳邀请关注房价的朋友一起讨论，集思广益，以此推动我国的房地产市场尽快走上健康发展的轨道。
平淡如水5343
中国房子空置率居高是不争事实，但精确到够34亿人居住，应该是非官方数据，其中可能不包括农村自建房、小产权房等房源。至于有这么多的房子，房价为什么还在上涨，原因可能有以下几方面：
1、够住不代表有人住。
现在有些小区的房子属于老破旧类型，房子的品质、结构、设施，以及小区的内部环境和外部配套设施都很差，一些经济条件较好的人不愿意居住，有改善型需求的人已经搬进了新房，老房子要么空在那里等拆迁，要么出租，这部分房子就成了多出来的房子。
2、量大不等于均衡。
说房子够34亿人居住，带有典型的平均主义色彩，如果所有房子真能够均衡到每个家庭每个人，大家都不缺房子，房价就不是上涨而是下降的问题了，关键在于房子是可以自由买卖的私有商品，是不可能被平均化的，上涨和下降也不能由一方说了算，那些已经有房或持有多套房源的人，谁会愿意自己的资产贬值呢？大家都盼着涨的越多越好，特别是那些炒房的人，之所以不降价出售，是对市场存在看涨预期，能扛就扛着呗。
3、计算方法不对。
说房子够34亿人居住，应该是按照人均居住面积得出来的数据，比如是按照人均40每平来计算的，这样算对房价高、房源紧缺的一二线城市可以，但三四线以下城市的人均居住面积普遍是大于这个数据的。另外，很多有钱人住的是面积数百平的别墅，按套内面积计算可以住5～10人，而实际上可能只住了3口人，显然被平均化了。
4、区域分配不均衡。
说房价还在上涨不能一概而论，比方说有人口和产业支撑，掌握很多城市优质资源，对其他地区具有很强吸引力的一二线城市，大家都争着往那跑，人多房子少房价一定是上涨的或未来具有上涨潜力，而大多数情况相反的三四线以下城市目前的房价是停涨的，未来下降的可能性很大。因此，总体情况来说，房价上涨的原因是我国整体经济发展不均衡造成的。
5、城市化浪潮推动。
若一二线城市房价上涨属于正常，为什么有些三四线城市的房价也在上涨呢？这与城市化潮流有关：现在很多在大城市打拼的小城市人在大城市买不起房，很多人选择返乡置业；而当地的农村人出于小孩上学、结婚等原因，也在城市里买房；以及城市棚户区改造还没有结束，一些地方货币化安置还没有退场，城镇化建设还在前推等等，市场还有一定的需求量，导致一些商品房库存量不足的城市房价上涨。
6、建筑成本增加。
目前土地、建材、人工等成本在不断增加，房价自然会水涨船高，面粉涨价面包能不涨价吗？另外，房价上涨的原因还有政策、市场、金融、环境等等，不再一一讨论。
抽时间来看看
这个问题笔者是有发言权的。笔者给许多房地产企业做过培训，也帮一些房地产企业融过资，也是几家大型房地产企业的金融顾问。
早在2000年的时候，房子只有居住的功能，那个时候房子都是现房还不好卖。1998年上海的房价是两千多元一平米，而且当时买房还送上海的蓝印户口，就是这样房子还是不好卖，2000年北京三环的房子南面四千多元，北面五千多元也是不好卖。
后来的金融专家在给房地产企业培训时，为了解决房地产企业的融资难题和房子不好卖，也卖不上价格，就提出了产品金融化的概念，不再强调房子的居住功能，而是将房产金融化，强调房子的投资功能，强调房子的保值和增值的功能。
后来随着我国住房市场化的开放，房地产投资功能被发现，房地产作为金融产品的保值增值功能逐步得到社会上越来越多的人认可，于是房价才开始上涨，于是才开始有人大量投资房地产，房地产成了人们的投资产品，有的人买几套房，有的人买几十套房，房地产金融化后，房价是一路上涨，盖多少房子也能卖，人们卖的不是房子而是金融产品。
这就是笔者一直在研究的一个课题：叫产品金融化，就是你的产品一旦变成了金融产品，人们购买你的产品不再会关心产品的使用功能，而是更加关心产品的投资功能，关心产品保值增值的功能。
历史上瑞士手表快破产时也是这么干的，瑞士的手表根本就不是手表，而是一个投资品，只有这种情况下瑞士手表才能卖到几万元一块手表，几十万元一块手表，几百万一块手表。目前，笔者正在帮我国的许多行业进行产品金融化的设计。
所以，房地产的产品金融化让我国的房地产持续上涨了二十年。
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金融学家宏皓教授
最近，一项非官方数据显示，中国房子够34亿人居住，这还不包括农村自建房、小产权房等房源。而目前中国只有14亿人口，国内商品房总体是供大于求。同时，即使是大城市，中国房子的空置率也居高不下，多数在20-30%之间。要知道，中国大城市的空置率已经远超10%的国际警戒线。
对此，有网友觉得奇怪，中国房子都够34亿人口居住，房子早已出现过剩，为啥国内房价还在持续上涨？而业内专家给出的解释是：这些年国内经济迅猛发展，国民收入大幅提高，本来一些家庭只住一套小房子就可以了，现在不仅住上大房子，而且人均住房面积有了大幅度提高，所以，中国房子够34亿人居住，实际上在民众居住条件得到改善后，也没这么过剩。
而我们认为，中国房子能够住34亿人，但这并不代表房价会下跌。首先，中国房产的结构不合理。也就是说，大中城市里少数人拥有十几套、几十套房产不稀奇。而多数人要么做了房奴，要么买不起房。那些，拥有大量房产的人，他们不出租，不出售，囤积房产为的是待价而沽。这种情况下，大中城市房地产市场会出现供小于求的情况，房价当然会上涨。
再者，房子不仅有居住属性，还有投机属性。少数既得利益群体通过资金杠杆把房价给炒上去了。近年来，只要货币政策一放宽松，不仅是房价被投机炒作，而且大蒜、姜等农产品都受到资本操纵。实际上，在资本投机炒作的氛围下，房价波动与资金面有关，与商品房的拥有量无关。
再次，各城市之间，东部和西部之间，都存在着房子不同的需求现象。比如，一线城市外来人口大量流入，再加上炒房者囤积大量房产，这就会造成该区域房子紧张，房价较易上涨。
而三四线城市当地人口流出量大，一旦棚改货币化安置、人才引进政策结束，很可能房价会大幅回落。人们都向往热点城市，而相对冷门的城市房子大量空置。这就造成了热点城市房价居高不下，而冷门的城市房地产却面临“去库存”问题。
最后，还有部分地方政府刻意控制土地供应量，把地价抬得很高，这使得开发商们被迫高价拿地，甚至楼板价高过周边商品房价。当开发商拿地的价格一年高过一年时，那只能羊毛出在羊身上，土地价格上涨，商品房价格也会同步上涨，这与该区域有多少商品房库存无关。当然，如果房价持续低迷，开发商亏本销售，土地市场也会降温。
中国房子够34亿人居住，为什么房价还在上涨？从理论上来说，房子已经供不应求，即使没有增量房产入市，中国人也已经够住了。但是这里面有中国商品房结构不合理的问题，也有商品房分布较广，而需求主要集中在大中型城市，更关键的是，房地产已经披上了金融外衣，被用于投机炒作。当然，还有土地价格过高，也使商品房居高不下等。总之，中国房子虽多，但不代表房价立马就会下降。
不执著财经
住房的居住属性早已退居其次，排在第一位的是它的金融属性。
先看个案例
据报道，深圳一位炒家，借1000万通过高评高贷，在龙岗买了12套房，结果现在要哭了，房子不好卖，要断供了，银行把它收走，现在在走法院拍卖程序。据阿里拍卖网数据，深圳2019年1月法拍房突然激增，数量为3810套，而2018年全年仅1930套。
可见，一旦楼市不能大涨，或略微下跌，对杠杆炒房都是致命打击。也由此可见，有多少人期望通过房市实现财务自由，毕竟这个市场过去十多年一直在涨。
宽信用助推房价
银行一直是对实体谨慎，对房贷积极，2018年全年新增贷款16.17万亿中，个人住房贷款4.95万亿，住户贷款7.36万亿，占新增贷款的30.6%和45.51%。可以想象，2019年货币如果转向宽松，将继续支撑房价在高位震荡。
每次央行的宽货币，宽信用，大头都是被房地产吸走，而股市只是凑在边上有一口没一口吃着。所以发展到现在，股市的总市值不到楼市的十分之一。
房市长牛造就巨无霸房企
长达十多年的牛市造就了无数巨无霸的房企，恒大2018年业绩再增长90%，料将突破770亿。目前恒大、万科和碧桂园已经成为房企三巨头。后面还有很多第二梯队的，正在你追我赶，车水马龙，好不热闹。
总结语
据西南财经大学最近发布的《2018年中国城市家庭财富健康报告》中披露的数据：我国城市家庭财富配置中，金融资产占比11%，而房产占77%。意味着国人77%的钱堆在房地产身上。这个比例如果摊在个人头上可能更高，因为很多家庭存款为负数。
在这种情况下，今天房价的金融属性已经难以撼动，宽货币、宽信用首先得益的就是房价，居民也习惯将房子作为抵御通货膨胀，实现保值升值的重要手段，甚至是唯一手段。
天下会会天下
小县城，这是前提，注意是县城，一家两套是常态，新旧更替。国人的居住条件是逐渐改善的。记得七几年，八几年，一家能分到一间或者两间宿舍就是奢望，后来进一步改善，八九十年代换三件或四间平房。再后来九几年后期.零几年逐渐出现小平方的五六七八十平米的楼房，再到零几年末期的五层一百多平，部分配车库的楼，到现在的高层，小高层电梯房，家家带车位，随着老龄化与前期平房的老旧淘汰，不带电梯的房子不适应居住，而电梯房除了旧城改造一部分，也是婚房，老年人住上的不多，新规划的新城区，配套跟不上，也不适合居住，所以短期存在供需矛盾，房子存量不少，适合人群比例不协调，还需要慢慢消化。开发商如果动脑子，市场空间还是不小的。老年人住三楼以上的无电梯房大有人在。
清风不清89841881
已经回答过多次啦，垄断，是房价上涨的主要原因。讲一个例子，过去我们这里到北京的长途车，车费15至20元。有一年去国外待了七个月，回来时车费长到六十啦，当时觉得太贵，没有做，等下一趟，谁知下一趟涨价啦，七十元，又没做。在等，却又涨价啦，八十啦！当时没有办法，做了一辆八十元的车回去的。后来一问，才知道，这些公共汽车都归一家啦，过去时一辆车满员二十人，十五元一个，总共三百元。现在六十一位，五个人就三百，也就是说他拉五个人就行啦，这就是垄断！反观房地产，全国房地产商和地方房产商数量有限，很容易结成同盟，所以也就垄断了房产价格
东方一小舟
没有人向往以前生产队那种生活吗？那时候地里长满整齐的庄稼，猪圈一排排 蔚为壮观。现在呢，地里种满了草，猪肉靠进口。再过些年，吃得起土生土长的瓜果蔬菜，吃的起真猪肉的，恐怕只有土豪了。那时候房子是排队分的，随着这么多年的科技进步，咱老百姓一家怎么也能分上两套了。所以，不说34亿的大话，24亿人的房子肯定是有了。
