大灣區小房產
在深圳的購房客心中，一直存在著這麼一個問題，深圳小產權房到底能不能買？這個問題縈繞在每個在深圳的購房者心中。然後，有一部分人把能不能變成了敢不敢，有一部分人把能不能變成了想不想。那些敢不敢的部分人勇敢的踏出了一步，結果這些人賺到了錢。那些想不想的人，結果現在還在想！
房子一直屬於稀缺資源，無法讓每一個人雨露均霑，尤其是像深圳這樣的城市。所以到現在為止，仍舊有很大一部分人沒有屬於自己的住房。面對小產權房，後悔的只有一種人，哪一種呢？沒錢的人不會後悔，因為一直買不起！買了的人不會後悔，因為賺到錢了！後悔的只是有錢卻一直不買，一直看著房價攀升，直到高到自己買不起，卻仍舊在猶豫或挑三揀四的人！
中國人是有購房情節的，可以說只要有錢，沒有一個人還願意租房子住的。深圳的小產權房是一直都存在的，但2004年卻是歷史性的一年。因為深圳全面城鎮化，小產權房成了歷史遺留違法建築。作為中國特色城市，小產權房也是深圳特色之一，這有別於中國其它城市。深圳小產權房被稱為歷史遺留違法建築，是因為深圳爆炸式的經濟增長下的必然產物，雖然不合法，但合情合理合乎民生。
2004年到2014年這十年，可以說是深圳小產權房的黃金十年，農民房、集資房、村委統建樓、軍產房等等小產權房百花齊放，這也是深圳給予小產權房建設的最後十年。所以，在2014年以後，深圳小產權房再也建不起來了。
2014年以前小產權房的價格並不高，選擇性很多，有許多新建的村委統建樓可以選擇，而且價格也很便宜。但是在如今的2018年，只有極少一部分二手村委小區房（需要一次性付款）和翻新舊改的獨棟農民房可供選擇。如果現在你還在想小產權房的安全性，你將會錯失小產權房最後的機會，未來深圳小產權房將會越來越少，價格越來越高，留給大家的選擇與時間真的不多了。
深圳小產權房拆遷也是有賠償的，而且拆遷賠償也很豐厚的。給你看下一些案例吧
南山區白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5！
白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。
01、外來人員建房或購買房屋，不區分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內選住宅，其餘選公寓。
02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。
03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現狀每棟480平米內選住宅，其餘選公寓。
04、各村集體物業，按1：1補償辦公樓，如果擇住宅或商務公寓，則和業主私宅補償標準一致。
羅湖區羅芳村舊改：最高按1:2補償還送車位
羅芳村城市更新單元位於黃貝街道羅芳社區，延芳路北側。項目於2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區第一批計劃，擬拆除重建範圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向為居住、商業等功能。
據悉，京基集團提出的拆遷補償方案中，以產權置換為主。
其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補償住宅或公寓，並每棟配備1個固定停車位使用權；商業按建面1:1補償集中商業或公寓。
另外，裝修補償標準為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。
從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產過億元！”
福田崗廈河園舊改：最高1:1比例補償住宅
拆建規模：崗廈拆遷478戶590棟佔地22萬建面51萬平，金地投資90億打造佔地22萬平建面68萬平的金地大百匯。
拆遷年限：共13年。1998年：市政府就決定改造崗廈。2006年：正式開始。2011年：拆遷完畢。
面積確認：結合2003年現狀建築測繪報告（其後加建、擴建不予補償）和麵積確認工作核定結果為準。
項目補償：
結局：2011年年初，本地人和外地購房者都一視同仁補償，造就了20多個億元戶。
潮汕深圳哥
深圳房地產行業銷售6年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人《安家在深圳》
首先我們瞭解一下深圳小產權房的由來，深圳小產權情況比較特殊（特區），早期的小產權房建設是政府支持的（具體情況我之前的問答中有詳細解說，有興趣可以去看下，這裡不再細說），這種情況要看好你手上的手續，如果報建手續齊全，產權清晰的情況下，遇到城市更新項目 政府棚改或者開發商舊改，拆遷是會有相應的賠償的
具體可參照南山區白石洲和羅湖區羅芳村更新賠償案例
南山區白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5！
白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。
羅湖區羅芳村舊改據悉，京基集團提出的拆遷補償方案中，以產權置換為主。
其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補償住宅或公寓，並每棟配備1個固定停車位使用權；商業按建面1:1補償集中商業或公寓。
另外，裝修補償標準為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。
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房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《安家在深圳》
安家在深圳
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深圳的小產權房對於很多普通人來說還是可以買的，因為深圳的商品房價格非常高，均價在5萬以上，隨便一套都要幾百萬，很多普通人都是買不起的，所以大多數人選擇價格便宜的小產權房過渡一下，這樣就不用一直租房，深圳的房租也不便宜，很多人在深圳不敢買小產權房，擔心遇到徵收拆遷沒有賠償，其實不用太擔心，深圳拆遷小產權房都是賠償商品房，比如前陣子遇到一個老鄉，2007年在羅湖花20多萬買了一套小產權房，現在遇到徵收拆遷了，獲得賠償價值400多萬的商品房，還有南山的大沖，福田的崗廈，這裡的很多村民都是因為拆遷而發家致富的。
現在清湖地鐵口的小產權房價格非常便宜，一房30多萬，兩房60多萬，喜歡可私信我！
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深圳有個家
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大灣區小房產
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深有房產
幹嘛要買這不受法律保護的房子
一窟窿一
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深圳的小產權房對於大多數人來說還是可以買的，因為深圳的小產權房價格非常高，均價在5萬以上，隨便一套都要幾百萬，很多人都買不起，所以大多數人考慮價格便宜的小產權房，這樣就不用一直在深圳租房了，深圳的房租也不便宜，每年都要好幾萬，十年都要好幾十萬，十年租房一場空，到頭來還是幫房東還房貸，所以還不如直接買套小產權房過渡一下。
現在民治地鐵口的小產權房地段非常好，一房50多萬，兩房80多萬，喜歡可私信我！
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深圳小房姐
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深圳的小產權房對於很多普通人來說還是可以買的，因為深圳的商品房價格非常高，均價在5萬以上，隨便一套都要幾百萬，很多普通家庭即使掏空全部的積蓄都很難買得起，所以只能考慮價格便宜的小產權房，這樣就不用一直在深圳租房，深圳的房租也不便宜，每年都要好幾萬，十年都要好幾十萬，租房的錢都足夠買套小產權房了，所以還不如直接買套小產權房過渡一下，這樣在深圳總算有個家，就不用到處漂泊了，這樣在深圳也多了一些歸屬感。
現在民治地鐵口的小產權房價格非常便宜，一房50多萬，兩房80多萬，喜歡可私信我!
