liguangweg13
感謝提問！
市內房價基本已經達到飽和狀態，周邊升職空間比較大的可以簡單瞭解一下，怎樣買房才能保值增值？首先要看板塊的價值，其次再看樓盤本身品牌的價值，所以要選擇好地段的潛力股，我們來聊一聊2019南京樓市的潛力板塊。
既然說潛力，代表著未來的發展還有很大想象空間，河西、南部新城、江北核心區這些熱門區域自然不用多說，規劃和潛力眾所周知。放眼南京其餘房價超3萬的區域，基本已經發展完善，配套比較齊全，房價上漲空間小。
所以，我選取了南京目前房價在2萬到3萬左右的十個新興小板塊，分別是：青龍地鐵小鎮、青龍山國際生態新城、雨山路、淳化、正方新城、祿口、湯山、燕子磯、麒麟、江北高新。
通過對比以上板塊在售項目及儲備地塊、目前新房、二手房，地價的價差、區域基建潛力及是否有利好帶動這幾大維度，來看一下哪些潛力板塊將迎來爆發。
01
目前在售項目最多的三大板塊：雨山路（6個）、燕子磯（6個）、麒麟（4個）
俗話說：手中有糧，心中不慌，對於一個板塊來說，只有擁有一定的在售項目就不會銷聲匿跡，才能在南京眾多新興板塊中時常保持曝光，吸引到買房人的關注。
待上市項目最多的四大板塊：祿口（7個）、雨山路（7個）、青龍地鐵小鎮（6個）、青龍山國際生態新城（6個）
而儲備項目的多少，意味著板塊是否有充足的後備土地可供開發，對於區域後續的發展有著至關重要的作用。
在售及待售項目最多的三大板塊：雨山路（13個）、祿口（10個）、燕子磯（9個）
如果房企大鱷紛紛在這圈地，則證明對板塊潛力的看好，對片區的發展起到拉動作用，而進駐的品牌開發商越多，片區競爭日益激烈，也會促進住宅品質的提升。
02
新房價格與最高地價差距最小的三大板塊：江北高新、燕子磯、雨山路
2016年是南京高價地頻現的一年，無論買房人還是開發商對於南京樓市的心理預期都比較高，一塊吸引了幾十家房企爭搶的地塊，能拍出好幾倍的溢價，甚至出現了“麵粉貴過麵包價”。
按照土地成本來算，後期入市的房價起碼要達到地價的1.5倍才不虧本。雖然目前南京的限價並沒有完全打開，但是明年的市場一切未知，如果限價放開，最先上漲的一定是新房價格與地價持平的板塊，畢竟高地價是不可逆的事實。
二手房價低於新房價格的區域：淳化、正方新城、麒麟
再來看下二手房價，由於新房處於限價調控階段，很難反映市場行情，二手房賣什麼價，卻是由每個房東決定的。所以，每個板塊的二手房的格更能夠真實反映這裡的房價水準。
如果二手房價低於新房價格，則證明新房價格處在一個高位，這些板塊很有可能處在有價無市，沒人接盤的尷尬境地。
03
南京樓市就像一個圍棋棋盤，大大小小的板塊就是棋格，在哪個板塊落子，這既是城市主政者對城市規劃和資源傾斜的思考，也是我們買房選擇潛力板塊的依據。
青龍地鐵小鎮：南京首個TOD小鎮地鐵環繞、仙林新中心、南外仙林分校
青龍山國際生態新城：一、二級聯動新城、教育資源優勢、東山帶動
雨山路：緊挨五橋直通河西南、品牌房企、高價地雲集
淳化：東山和江寧大學城輻射
正方新城：新興科技板塊
祿口：空港新城規劃、機場輕軌帶動、土拍熱度較高
湯山：土地出讓加速，溫泉旅遊帶動，寧句城際開工
燕子磯：主城宜居板塊、規劃起點高、品牌房企集聚
麒麟 ：距離主城近、配套利好逐步兌現、
江北高新：江北新區輻射、南京北站帶動、高端創新企業彙集
雖然每個板塊都有自己的強勢，但是對比來看，淳化、正方新城、麒麟等板塊相對薄弱，而燕子磯、雨山路、江北高新等板塊，在價格方面及未來規劃發展上還是相對有潛力的。
不過買房還是因人而異，看中高規劃起點的可以選擇江北高新，想要距離主城更近的可以選燕子磯，想要地鐵交通出行方便的可以首選青龍地鐵小鎮。
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建築工程微分享
現在國家對房地產的調控政策來看，剛需可以入手，投資還是做其他行業為好！
工地谷工
句容，滁州都還可以
