如果在中国房企中找出几条教科书级别的产品线，代表金茂TOP级产品力的“金茂府”是无论怎样都绕不开的标杆。

以广渠门金茂府为始，因大宁金茂府而起，10年间，金茂在全国23座城市铺下了45座金茂府，彻底打响了中国金茂的“府”系招牌。

随之而来的，是在全国各地涌现的“超级金茂”现象。“每府皆传奇，开盘即热销”从来不是一句夸大的口号。

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在杭州，中国金茂布下了3座“金茂府”，每一府都堪称经典。

2016年，杭州南岸腾飞，滨江金茂府携时代潮涌而来，9开9罄可谓楼市“神迹”。

不久前的交付实景也“燃”了一把，产品力之强劲、场景之震撼足以跟杭州“老大哥”绿城叫板。第一套二手房成交价接近8万元/㎡，华宅本色尽显。

2017，第二座金茂府——首开杭州金茂府落子申花核心，40天内4开4罄，被称作“杭州华宅第三股势力”。今年7月，最后一批房源都是总价700万起步的大户型，最终中签率20%出头，一套不剩，实现了完美收官。

首开东城金茂府首次开盘在去年11月——杭州楼市最冷的时候。彼时，城东新城各项目扎堆登场、“神仙打架”，首开东城金茂府是唯一没有“流摇”的均价4.5万+/㎡的盘。

首开东城金茂府实景图

而且，在前两座金茂府接连售罄、交付后，首开东城金茂府变成了杭州的唯一在售的金茂府系产品，这也是“金粉”们为数不多的机会。

当城东新城的改善气质逐渐浓郁，户型越做越大几乎成了不可逆的趋势。不少预算有限但追求品质的改善一族们扼腕叹息。

但值得“金粉”们欢呼雀跃的是，这一次首开东城金茂府加推房源建筑面积约120—149㎡，总套数97套。

这次首开东城金茂府加推的约120㎡产品，是项目最后的41席约120㎡户型，精装总价500多万起，也是“金粉”们最后的低门槛上车机会。

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最后41套约120㎡的宽尺高层中，A2户型做了3房2厅2卫的设计，三开间朝南，南向面宽超10米，采光充足视野佳。

客厅开间达到4米左右，外连一个面宽约7米，深度约1.8米的宽景阳台。

建面约120㎡装修展示间实景图

3个卧室中，朝南主卧开间约3.5米，并配有飘窗、走入式衣帽间。即使是最小的北向开间，依然有约3米宽。

户型采光也很优秀，“采光面”多达8个，几乎是市面上140㎡户型的标准了。

建面约120㎡装修展示间实景图

但是3房的配置，对于三代同堂或二孩家庭来说，显然有些不够用。首开东城金茂府建筑面积约149㎡的4房2厅2卫户型，更能提供一步到位的改善愿景。

其中B1户型，同样是“8面皆明”、3开间朝南，整个户型南向面宽更加开阔。餐客厅一体式布局，开间达到约6.9米，进深约4.9米，整个厅室的面积约33.8㎡，进门就感觉眼前一亮。

建面约149㎡装修展示间实景图

在这里最适合家人聚在一起谈天说地，累了就到宽尺阳台上侍弄一下花草，或透过落地窗眺望远方。

建面约149㎡装修展示间实景图

更感人的是精装标准和细节。无论是120㎡还是149㎡的户型厨房中，厨电均配置了油烟机、燃气灶、洗碗机、双开门冰箱，清一色都是西门子品牌。

当然还有弗兰卡的不锈钢水槽、贝克巴斯的垃圾处理器，让主妇们下厨时再也不用手忙脚乱；水槽下的3M净水直饮系统，入户端过滤掉100微米以上颗粒物和水中的杂质，末端过滤精度达到0.2微米，口渴了不必等待开水晾凉，拿着杯子现接现饮。

3M净水直饮系统

同时，卫生间中的龙头及花洒采用了德国顶级品牌高仪(Grohe)，洁具为瑞士顶级卫浴陶瓷世家——劳芬（Laufen）；另外厕纸架、毛巾架、台盆柜、镜柜等都是交付标准。在首开东城金茂府，所见之处几乎是日后生活的实景。

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来自北方的小凤凰，至今沉浸在被南方冬天支配的恐惧之中。一身正气也抵御不了冷入骨髓的“魔法攻击”，但如果住在金茂府中，一切的问题都不叫问题。

除了户型，科技系统是金茂府最具标签和被追捧的“产品价值”。

以首开东城金茂府的十二大科技系统为例，维持室内温度四季舒适的“地源热泵循环系统”和“毛细管网的辐射系统”。

首开东城金茂府12大科技系统

通过地源热泵和镶嵌房顶和墙壁之间的毛细管网，以辐射传导的方式，使室内温度非常均匀，“一条被子过四季”完全不是痴人说梦！

循环地源热泵系统

保证空气全年清新的“24小时置换新风系统”、“抗霾防PM2.5除尘系统”、“湿度调节系统”。

通过新风系统，获取室外相对干净的空气，再经过设备的多级处理后输送到住户的每个房间内。平均每1.5—2小时置换一次全屋空气，保证房间内有源源不断的新鲜空气。

除此之外，新风机组的加湿和除湿的双向调节功能，可以使室内夏冬季保持30-70%的人体感受最舒适的湿度，从此告别黄梅天带来的潮湿。

湿度调节系统

这样，即使是梅雨季也完全不用担心晾不干衣服；秋冬天干气躁，家里的湿度正好，不知不觉给女主人省下了一打补水面膜呢！

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除了产品力和科技系统，金茂府的择址也是行业内教课书级别的。

从滨江腹地到申花，不用多说，凡是对杭州稍有了解的人都知道这两个板块的重量。

而首开东城金茂府所在的城东新城站在历史（武林）与今朝（钱江新城）的交点之上，与杭州的“过去”和“现在”形成黄金三角。

首开东城金茂府区位图

过去3年，城东新城的价值在不断抬升的地价中得以展现。包括金茂、世茂、三湘、信达、龙湖、滨江等外来和本土的知名房企，纷纷安营扎寨。7宗“3万+”地王的出现，更是直追传统华宅区申花。

为何一个经历“大拆大建”的区域如此夺目？

首先是杭州东站与4条轨道交通（1号线，4号线，在建6号线、在建机场快线）的抬升，使得城东新城成为了杭州的“引力场”。以交通为原点，这里的商业、医疗、教育等配套也在以肉眼可见的速度焕新。

杭州东站

以首开东城金茂府为例，与杭州东站的直线距离只有1.8公里，项目直线距离约150米处就是地铁4号线明石路站（在建），距离1、4号线交汇处彭埠站直线距离约800米。

南侧一路之隔，三甲级别的江干区人民医院已经结顶；2公里范围内分布着华润万象汇（在建）、港龙城（在建）、东站西子国际、杭州之翼（待开业）等商业综合体，shopping也是一脚油门的事情。

首开东城金茂府外立面效果图

我们有幸目睹了杭州前两座金茂府的势起和收官，而此时的首开东城金茂府正在静候97位品鉴者的荣归。

既然有幸成为这个时代的见证者，何不将之收藏？

·本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询项目售楼处。

·文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。

·涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。

·杭政储出[2017]68号地块，推广名为“首开东城金茂府”，备案名为盛茂府。

·本文提到的房屋面积均指“房屋建筑面积”，所有开间、面宽均为轴线尺寸。

·“杭州惟此金茂府”意即截至本文发布之日本项目为目前杭州商品房市场唯一在售的金茂府系产品。

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统筹/俞　琳 　监制/步珊珊