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恒大、碧桂园、融创、保利2019年双十一全面降价促销，这是房地产公司的新型促销活动，并不能说明楼市的寒冬已至。2019年1-10月，房企销售额稳步增长，销售额破千亿企业增至25家，这说明国内房地产市场基本平稳。
受经济增长、调控政策、房地产去化等因素影响，今年全国房地产的销售压力有所增加，所以房企营销手段增多，营销力度不断加大，积极促进销售以增加回款，减轻今年比较集中的内外债务压力。房企营销手段主要包括全员营销、首付分期付款、特价房等，目前适逢电商“双十一”活动，房企借势与电商合作促进销售，这也是情理之中的事情，没有必要过于解读。
2019年1-10月，TOP100房企销售额均值达928.9亿元，销售面积均值为676.3万平方米，同比增长率均值分别为21.3%和21%。
其中，房企销售额超过千亿的企业达25家，均值为2333.9亿元。而碧桂园、恒大、万科等10家企业销售额超2000亿，其中5家企业销售额超三千亿。可以看出目前房地产龙头基本处于资金回笼周期，当前加强了现金流管理，以应对年底还款，积极预防资金链出现问题。
虽然房地产业目前还算比较稳定，但还是出现了一些松动的苗头，一线核心城市的新房销售价格滞涨或比年初有所下滑，这是值得市场关注的问题。
上图为北京近一年来新房平均价格变动，从新房价格来看，近二三个月的房价虽然比较稳定，但是总体平均价格比年初还是有所回落。9、10月份销售旺季房价难以上涨，这说明当前核心城市的房价上涨存在摸天花板的可能性，未来房价回调概率有所增加。
上图为上海二手房近一年来的平均价格变动情况，数据说明上海二手房销售价格较年初也有所回落，价格上涨明显乏力，但是上海新房销售价格依然居高难下。而广州11月份新房房价比年初微幅上涨，二手房价格与年初基本持平。
从北上广一线核心城市的房价来看，今年房价上行明显迟缓，涨幅有限，甚至有的比年初价格略有回落，若这一局面明年继续维持，预期会进一步影响房地产的销售情况，房价有可能会出现一定幅度的调整。
从国内房价来说，如果内部经济不出现大问题，房地产业是很难遭遇寒冬的，当前国内的房地产行业主要担心的是外围经济风险问题。未来两三年是国际金融市场高风险周期，房地产企业应该比较担心外围金融高风险向国内的传导，如果外围爆发金融危机，这会对国内资产价格形成较为明显的冲击，会导致房价回调的幅度高于预期。
馨月说财经
可以这样认为吧。
其实现在大量的房地产企业都在清理自己的资产，降低自己的杠杆，为的就是对抗未来可能会面临的房地产寒冬。
要知道，这两年里，房地产企业里倒闭的公司不计其数，不仅是因为拿地成本高了，而且还面临着贷款堆积，资金周转无法运作等原因。
仅仅在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。
不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！
万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；
万科一直在喊着“活下去”的口号；
李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；
泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；
华侨城8次转让股权；
新城41亿甩卖了10个项目；
而富力直接宣布下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。
经过过去十几年中国房价的飙涨，中国消费者口袋里的钱大多被塞进了房产里。
相关数据显示，中国城镇居民在1998年收支结余的18.9%用于买房，到2008年，这一数据变成了56.7%，而在2018年，这一数据是93.9%，到了2019年6月，这一数据是110.8%，这意味着维持生存的基本开支都难了，中国消费者几乎全部的资金都用于买房了。
所以，在当下房地产已经出现了巨大的泡沫和杠杆风险的时候，许多房地产企业无法继续享受地产爆炒带来的红利和风口，那自然被淘汰。而那些做房地产的龙头企业，为了在未来的房地产调整周期里能够熬过，并且坚持下去，自然也需要降低自己的杠杆、配置，以达到轻资产度过难关的结果。
那么，这样来解释，你就会明白为什么恒大，碧桂园、融创、保利2019年双十一全面降价促销的原因。 一来打折双11的名号搞促销大家会以为是让利，二来无疑就是轻资产！
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琅琊榜首张大仙
这些房企，都是行业里的龙头、知名企业，他们的行动对行业有明显的“风向标”作用。
选在双十一降价促销，主要有两个原因：
第一，今年以来，楼市降温，从统计局公布的数据看，全国各城市有涨有跌，但整体涨幅明显收窄，过去的“金九银十”也没有在今年出现，房企有资金回流的需求，需要通过促销加快资金流动。
第二，阿里巴巴和京东，今年双十一开卖“特价房”，这是一种新的尝试，而这些特价房本身就有很大的优惠，新闻效应很明显，房企正好可以蹭着这波双十一的热度进行降价促销。
第三，降价促销，还是针对特定的地区，特定的楼盘，称不上是“全面降价”，比如说之前碧桂园降价，就是在广西的桂林，本身经济发展根不上，房子卖不出去，唯有降价促销才行。
因此，各大龙头房企降价促销，确实说明房地产行业的拐点已至，今年以来，已经有408家房地产公司破产，房企资金压力较大，供给端对房企也不友好，像过去一样房企“抱团”不可持续，未来分化将会更加明显。
不光是降价，有些房企已经开始“断臂求生”，比如说之前经常高调出镜的潘石屹，最近也开始甩卖物业了。所以，房企现在要想的不是多赚，而是怎么活下去，降息就很容易理解了。
财经宋建文
恒大、碧桂园、融创、保利2019年双十一全面降价促销，楼市寒冬来了吗？
其实，2018年的时候恒大等排名靠前的大型房地产开发商已经开始在双十一期间大搞楼市促销，回收现金是其最主要的目的，但去年同期的销售业绩并不算太靓眼，民众并不没有对促销房产太过买账。
今年双十一，单单在阿里巴巴上面促销的房产就超过一万余套，但促销的房子真的好吗？谁也不敢保证是不是原先就不好出售的小区或者楼层？而且，在房价已经出现下跌趋势的当下，双十一买房真的是合适的时机吗？
以作者所在的济南为例，自进入2019年以来，房价就一直处于下跌的态势，尤其是下半年更进入了降价的快车道，房价跌幅普遍超过8%，局部地区甚至超过了20%。同样的一套房子，年初买和现在买可能相差几十万甚至上百万！
不光是济南，现在青岛的房价也在降，甚至上海、北京等超一线城市的房价也处在下跌的态势上。由此可见，在房住不炒的大方针指导下，国内房价在未来的很长一段时间内都会处于稳定甚至小幅下跌的态势中！
但是，现在就说楼市已经进入寒冬确实是为时过早，最恰当的表达应该是楼市的黄金期已经过去，未来的楼市更偏向于理性和平稳。泡沫现象严重的局部地区房价可能会有大的跌幅，不过绝大多数城市的房价应该会比较稳定！
奇葩财经说
2019年的冬天，对于房地产行业来说或许会是个寒冬，时值“双11”，恒大，碧桂园、融创、保利等龙头房企全面降价促销，“高调”的房企能给“低调”的楼市带来什么样的变化呢？
一、房企也要“双11”
“双11”至今已经是第十个年头，大家都知道，这是电商推出的购物节，2019年的“双11”，房企也加入了打折促销的行列。11月1日，苏宁集团和恒大集团宣布，双方将在11月1日至11日期间合作卖房，累计在全国820个楼盘中拿出1111套房源，恒大将在苏宁易购平台上开设旗舰店，每天100套特价房，最高优惠超百万；而在线下，恒大将借助全国1万家苏宁易购门店及苏宁小店，进行渠道拓展。同样借力电商营销的还有融创，目前，京东已与融创西南区域达成合作，融创西南旗舰店已于11月1日正式入驻，活动期间，购房者可在店内参与111元抢单套最高190万购房补贴，成功者可获西南五省指定房源补贴线下摇号资格。
二、楼市很“低调”，房企为何如此“高调”
其实早在8月，作为全国范围“打折先锋”的恒大，就启动了“全员营销”抢收计划，5重优惠下最高可达6折。不只是恒大，今年8月龙湖集团在福州（楼盘）的龙湖云峰原著也打出降价推广，将部分房源给了“特价房”优惠促销，较备案价打了9.3折。碧桂园、万科等龙头房企也不甘落后，均开始一定程度的打折促销，在龙头房企的带动作用下，很多房企无论是主动还是被动，都纷纷跟进。
为何房企如此“高调”卖房呢？原因有二，一是销售压力，二是资金压力。一方面，如今距离2020年还有不到60天的时间，面对2019年疲软的楼市，市场观望情绪浓厚，楼市传统销售旺季“金九银十”也已凉凉，房企营销部门年底的销售指标压力是非常大的，市场下行与销售业绩指标的矛盾，迫使更多房企放下架子，选择赤身肉搏降价促销，争取在有限的市场中抢到更多的“蛋糕”。另一方面，2019下半年，楼市调控从销售端转向供需端，房企的“银根”被卡紧，无论是银行贷款还是企业债券，都被严厉管控，在外部融资难的情况下，房企为了“活下去”，唯有努力把囤积的房子卖出去，才能尽快回笼资金，避免资金链断裂，谁知道410家破产的房企之后，下一家会不会轮到自己呢？
三、房企的“高调”能带动“低调”的楼市吗
得益于一定的促销，恒大10月单月实现全口径销售金额930亿元，创下历史新高，环比提升11.9%。碧桂园10月单月也实现全口径销售金额850亿元，环比提升近20%。虽然房企的动作很“高调”，但在如今“低调”的楼市中，并不是所有城市的收效都那么明显，比如苏州、南京，即便降价效果也不理想。
一方面，在“因城施策”的调控下，各地楼市分化明显，房企降价固然能吸引部分购房者入市，但在一些房价明显偏高的城市，即使打折降价，房价依然不是购房者能承受的。另一方面，在“房住不炒”调控下，房地产泡沫正在慢慢被挤出，房产投机化、资本化也正朝着居住本性转变，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念逐步深入购房者心中，购房者对楼市的认识更加理性，正所谓“无需求不购房”。
综上所述，房企“双11”打折降价，固然有房企自身的原因，更多的可以理解为购房者对房产认知更理性，“房住不炒”调控的作用正在体现，房子终将回归居住属性，房价终会实现软着陆。
亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
文说楼市
楼市寒冬即将来临了，但现在还不是最寒冷的时候。
就如现在房子都参与双11促销了，各大网地产商为了快速回笼资金，同样推出了一些特价房子，最高优惠25万/套，这种优惠力度确实惊人。
如下图，这是合肥市的房地产借助双11搞的促销活动，各种吸引人的标题都出来了，购房潮，狂欢节，购房钜惠，特价房等等一系列的活动；根据这个活动确实相对平时有所优惠，可以便宜几万，甚至有些房子可以便宜十几万一套。
另外根据数据统计，在国内地产商当中万科、恒大，碧桂园，保利、中粮、远洋、招商等等地产老大们都纷纷参与进来，很多地产商都是想要借助双11卖房回笼资金，供推出了150万特价房，其中涉及60多家地产商。
然后再来分析，楼市寒冬来没到来，不能就以双11各大地产商搞促销就能说明楼市寒冬了，就凭借这一点的话肯定有些草率了，但只能说明现在的房子不好买了，需要搞促销了；同时也说明地产商需要回笼资金了，只有资金到手了才能继续开发。
所以从当前的地产商的表现来看，地产商的日子现在也是过的非常紧张了，类似很多中小地产商资金链断裂之后，只能选择破产倒闭。2019年一年时间里面就有300多家地产商宣布破产，这些就是楼市即将寒冬的特征。
其实还有一个可以说明楼市寒冬来来临的迹象，地产商老大万科就可以意识到楼市环境，在转型，还有就是地产商老大，在不断地的变卖房产，类似李嘉诚，王健林已经早脱手了，而近期最为牛逼的就是潘石屹，潘石屹近期清仓式卖房产。这些种种迹象表明，一旦地产商和地产老大撤资，楼市资金供不应求的时候，楼市遇冷都是正常。
总之现在的楼市有种像2007年A股上证指数6124点之时高位横盘的阶段，横盘之后才会真正的寒冬。而当前的楼市只能说是初冬，真正的寒冬我相信会越来越近了，楼市的寒冬已经难免了，建议再度想要投资房产的三思而后行。
老金财经
降价促销并不意味着着是这个行业的寒冬，阿里巴巴每年双十一都搞促销，交易额一年比一年大，2018年成交额是2135亿元，里面包含了多少个行业的产品，但是产品的打折畅销不仅没有进入寒冬 ，反而可能真的是供需两旺，所以仅仅凭着降价促销来判定是否寒冬的指标是不合适的。
1、恒大的销售业绩情况
11月4日恒大发布公告，10月份公司合约销售金额为903亿元人民币，这是继9月份之后再次创下合约销售金额的历史记录，和去年同期相比更是增长了70.2%。10月份合约销售面积是967.3万平米，合约销售均价为每平米人民币9336元。
恒大2019年的销售目标是6000亿元，而前10个月已经累计完成5435亿元，距离年度目标仅仅只有565亿元的销售目标。从恒大10月份的销售数据来看，并没有到寒冬的可怕程度。
2、碧桂园销售业绩情况
11月5日碧桂园发布运营数据，2019年10月份公司实现权益合同销售金额568亿元，较去年同期增长40.46%，这个增幅也是非常大的，权益合同销售建筑面积为667万平米，较去年同期增长52.22%，销售均价为8516元人民币/平米，碧桂园的销售均价比恒大要稍微低一点。销售金额和销售面积均显示高速增长，能够达到40%以上增速的万亿行业也就只有电商领域了。
3、融创的销售业绩情况
融创10月份的合同销售金额为644亿元，和去年同期相比增长了23%，合同销售面积为439万平米，合同销售均价为人民币14680元/平米。
前十个月累计实现合同销售金额4339亿元，同比增长17%，这个增速比去年的增速要低，但是仍然是两位数字的增长。
4、保利的销售业绩情况
根据保利地产3季度的财报披露的数据显示，公司前三季度实现签约金额3467亿元， 同比增长14%，这个增速虽然比恒大、碧桂园和融创都要低，但是让人高于全国商品销售金额的7%的增速。而公司实现的营收也达到了1118亿元，同比增速18%，净利润176亿元，同比增长30%。
从这些头部房企的销售数据我们看不到楼市寒冬的迹象，但是房地产是要给比较分散的行业，虽然年销售额达到15万亿（2018年的数据），但是行业龙头的市场份额也不过是5%，但是头部企业的集中度正在上升，这个趋势已经持续好几年了，现在中央强调“房住不炒的定位”，对楼市的调控基调不会改变，影响最大的其实还是那些中小房企，这些企业的融资实力比较弱，在未来几年中被洗牌出局的不在少数。
但是另一方面，头部企业的增速依然远高于行业增长平均速度（行业增长均速才7%），这个就更加造成了房产集中度的提升。头部企业未来经过这轮调控，实力会变得更加强大，实力弱的中小房企被洗牌出局。
壹号股权
淄博市房地产的冬天有没有到来？我不好说。但是从碧桂园翡丽湖樾楼盘来看，他确实到了冬天。碧桂园的销售就是一个套路。
在你买房前，他会描述房源如何紧张，如何紧张。你不交定金就买不到。他的销售代表一天好几个电话找你，说是房源紧张你买不到了。
销售过程中用微信抢房的模式。结果我们用了三个手机，用最快速的的手机都没有抢到。
原因就是这些房源，都被他们的销售代表，也就是售楼处的抢到了。后来这些销售代表，又将他们抢到的房源加价出售。美其名曰，释放房源。
我不知道。碧桂园在其他地方销售怎么样？但是在淄博，碧桂园就是一个垃圾企业。
飛阅雲海
楼市寒冬的却来了，今天我们不说为什么寒冬来了，但是我们把寒冬现象说说。
一、大多数城市都是新房比二手房贵很多。新房已经无法开盘就清盘。有的强制员工买房。有的要求全员卖房。开盘就清盘都是有猫腻的，有的是摇号者重复摇号几次，有的是虚构摇号者（某热门二线城市居然出现几个身份证号前六位和后四位一样，摇号人姓氏也一样）。这根本是房地产开发商捂盘惜售的升级版，自己造的房子自己假借其他人或者虚构身份买，虚假交易。然后放在二手房市场挂起来卖，卖不掉就涨价，给人感觉这个楼盘一直涨价。就有人去投资了，和炒股时候、操控股价做庄一样一样的。
二、现在不止三四线和小县城公开阻止开发商下调房价，连准二线城市都有公开阻止开发商降价促销了。下降房价还不仅是约谈那么简单，如果开发商私自降价促销就暂停网签、暂缓办理房地产开发商开发手续。
三、很多城市都着急了，在想办法抬高房价和地价。那就是限制土地最低出让价是当地二手房价格，所有做的一切都是为了吸引人来买房投资。千方百计把银行钱流入房地产。有的为了卖新房各种拆所谓违规建筑，连庙都不放过，小产权拆掉不在少数。严查商业房用于住宅。还有的想办法放开限购限贷，想把所有风险全部转移给银行，让银行来买单。真调控的目前我们只能看到最明显是重庆、长沙、北京、大连吧。
四、多个二手房挂牌量已经翻了5倍以上，突破10万套二手房城市很多很多了。按照这个速度到2020年末估计二手房挂牌量绝对可以上亿。
五、法拍房子越来越多，大家可以去看阿里拍卖，基本是最近房地产开发商新开盘市场价格1/5到1/3价格，有断供拍卖的，有负债拍卖的，有主动拍卖的，各种拍卖，这个数据还在增加。只要是高价或者市场价格拿出来拍的，第一轮肯定流拍，没有一个人出价的。
六、中国家庭已经没有钱买房了，基本人人负债，中国家庭部门贷款余额高达52.8万亿人民币，截止到今年8月底，我国各类债券余额是93.9万亿人民币，2018年去年我国经济总量还没有达到93.9万亿。
七、前不久央行对储户调查，只有30%人认为房价会涨，大多数人认为要跌，也就是有钱也在持币观望。大家能够接受房价是当地平均工资或者租售比对等（可以以租养贷）。
刘贵刚mark
我们国家98年开始实行房改，商品房正式进入市场以后，绝大部分城市在这二十年里从来就没有经历过“房价下跌”。最多也就是房价原地打转，市场萎靡而已，而且大都持续时间不长，一有风吹草动，价格和销量又都齐刷刷的涨起来。
马云老师让双十一成为了商家和消费者共同的节日。零售行业没有人不参加，因为你不参与，市场份额就被竞争对手抢去了。所以，该打折打折，不赚钱可以，但是市场不能让对手抢了去。
房地产开发商对待双十一向来都不太感冒。因为他们没办法打那么多折扣，别说打五折了，九五折都打不了。
我不知道你从哪了解到这么多开发商要在双十一打折促销。还是要对比一下前后的价格到底能优惠多少吧。
最后再来说下“房地产行业的寒冬”这个话题。
每隔一段时间就会有人站出来说，哎呀，房地产的寒冬要来了。说实话我自己也身处这个行业，我丝毫没有感受到任何所谓的“房地产行业的寒冬”就要到来的任何迹象。
20岁的时候我也在骂任志强，30岁后，我也长大了，他也退休了，终于明白，丫说的真是实话呀。
