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瀋陽將來最值錢的房產：一，長白島，二，沈北新區（從大開發商拿地的情況看），三，渾南（別看渾南暫時火暴，一場大雨就檢驗了渾南投資的失誤）四，蘇家屯區（老城區裡高樓最少改造最易，配套設施完善，瀋陽新南站會展中心帶來發展商機，所以最具升值空間）五，輝山風景區，沈撫新區（居住，養老，的不二之選），六瀋河，和平老城區文化所在，改造空間不大，保值可以增值很難，七，鐵西新區，八鐵西老城區，九，大東區，皇姑區，于洪區，十，新城子，胡臺，平羅。遼中，法庫，新民，跟風長價。總之在瀋陽買房如果不是高價位出手都賠不了。此外從長遠看，洋房，別墅，多層必然增值，二十年後高樓將論為貧民窟。而洋房頂層帶額樓的，一樓帶花園的會成為搶手房源，不信拭目以待。
必須關注的神回覆
雖然我不是搞房地產的，但是對這方面多少還是感興趣，也多少了解一點，簡單說下個人的看法和想法吧！當然朋友們看看聽聽就好，請對我字下留情，不過歡迎討論。
這兩年瀋陽房價真是在“漲”聲中度過，去年有外地同學還問起這事，我還建議他在瀋陽置一套房子，起碼不會虧，如今他要是聽我的建議這套房子也能賺個幾十萬了，當然這件事情只是理論上，因為他在家裡研究的過程中來到了今年。那套房子座標渾南，可以說去年到今年渾南是漲幅很的地方。
第二個我要說的就是長白島地區，誰能想象那裡成了人群聚居和各種名校雲集的地方，和平區的經濟發展方向可見一斑，那裡的房價很多很多已經上了兩萬，更有甚者已經單價三萬多，只有你想不到或者咋舌了。
另外一個地方感覺就是於洪廣場莫屬了，以前覺得那裡就是郊區甚至市區的人不願去的地方，如今只能呵呵來表示驚歎，隨著地鐵一號線的開始運行到現在的完全適應，於洪廣場的房價也和通車之前大相徑庭，而且是價格不斷突破，大的開發商也競相涉足，我不去舉例，有廣告之嫌，但你會發現拿地的都是成片成片的。
說了幾個方向，我想朋友們也會有感受，但是城市向南一定是大的趨向，我相信那裡會好，但我所說的這幾個地區都是這兩年上漲幅度最大的，當然整體都上浮了，各個區或者板塊也一定是上漲的，瀋陽估計還有希望，房價一定是發端。
以上只是我個人的一些看法和拙見，你買了房虧賺與否和我無關哦，入手須謹慎，呵呵。
科技NFC
這兩年瀋陽房價真是在“漲”聲中度過，去年有外地同學還問起這事，我還建議他在瀋陽置一套房子，起碼不會虧，如今他要是聽我的建議這套房子也能賺個幾十萬了，當然這件事情只是理論上，因為他在家裡研究的過程中來到了今年。那套房子座標渾南，可以說去年到今年渾南是漲幅很的地方。
第二個我要說的就是長白島地區，誰能想象那裡成了人群聚居和各種名校雲集的地方，和平區的經濟發展方向可見一斑，那裡的房價很多很多已經上了兩萬，更有甚者已經單價三萬多，只有你想不到或者咋舌了。
另外一個地方感覺就是於洪廣場莫屬了，以前覺得那裡就是郊區甚至市區的人不願去的地方，如今只能呵呵來表示驚歎，隨著地鐵一號線的開始運行到現在的完全適應，於洪廣場的房價也和通車之前大相徑庭，而且是價格不斷突破，大的開發商也競相涉足，我不去舉例，有廣告之嫌，但你會發現拿地的都是成片成片的。
說了幾個方向，我想朋友們也會有感受，但是城市向南一定是大的趨向，我相信那裡會好，但我所說的這幾個地區都是這兩年上漲幅度最大的，當然整體都上浮了，各個區或者板塊也一定是上漲的，瀋陽估計還有希望，房價一定是發端。
農村美食盛宴
本人不是搞房地產的，是個土生土長的瀋陽人坐地炮
我出生自瀋陽，住在和平區太原街附近。
今天跟大家聊聊目前瀋陽市這幾個區的形式。
先說鐵西、和平、瀋河、皇姑：
為什麼這四個區要一起說呢，因為這從過去開始這四個區就是瀋陽市中心地段，這四個區都有各自的中心地段。太原街瀋陽站、中街、北行、三好街等房價肯定都是最值錢的。但是這四個區的價格浮動應該不會太跳躍，應該是跟著瀋陽市整體房地產的行情穩定增長或者減少。總之它們的價格曲線是很穩定的不會跳來跳去的。
重點是郊區的這幾個區：渾南、沈北、大東、於洪
這四個區裡目前甚至將來最不值錢的也沒什麼升值空間的應該屬大東和於洪了，無論是政府對這兩個區的經濟規劃還是地鐵建設還是企業比例，這兩個區都不比其它。
另外兩個沈北和渾南兩個區應該是最有發展空間的，沈北有大學城年輕人才是消費購買力的最主要力量。渾南是政府大力度支持的更不用說，市政府搬遷至渾南先不說，甚至瀋陽市的大多科技類互聯網公司也是大多都來到渾南。
這兩個區目前我更看好渾南，因為從目前來看，渾南的房子配套設置相比要比沈北好，尤其是學區來說，都是名校在這裡辦建。這裡有人會說這都是噱頭不一定都是好學校。
學校到底好不好咱們先不說最起碼學校的各種設施都是新的。而且最重要的一點就是沈北的科技互聯網公司要遠遠高於沈北，平均工資和福利待遇也是高於沈北的。沈北說實話不是很適合年輕也就業，大多都是小公司小生意。而渾南的就業機會相比就會更多一些。那麼問題來了，渾南的高薪企業多又大多是互聯網科技類公司，那麼在這附近上班買房的大多也就是白領居多。問題再回到學校，渾南學校的孩子大多都是高薪白領的孩子那麼班裡整體素質和氛圍也就相對高了很多。
隨著渾南的高薪企業越來越多，那麼就會招攬瀋陽市的人才來這裡上班，在這裡買房，也會帶起周邊的購買力。白領的購買力要遠高於沈北的大學生，那麼渾南就會越來越繁榮，所以我覺得渾南將來的房子將會最值錢。
小強雜說
我認為瀋陽的房子將來必定是渾南和沈北最值錢，可能很多人認為說渾南未來值錢相信，說沈北未來會值錢就不信了。
老亮先簡單的介紹一下自己，然後在通過我的專業知識幫大家分析一下原因。老亮是學城市規劃的，從事城市規劃相關十幾年了。什麼是城市規劃？簡單的和大家說一下，就是確定一個城市哪裡修路，哪裡建住宅，哪裡建商業等等，只要是城市建設任何東西都要遵循城市規劃。
按照城市發展的規律，當城市化進程發展的一定程度以後，必定會出現爛心子的現象。原因很簡單，隨著城市的發展，城市中心區成為了主要的工作區域，交通越來越擁擠，所以生活質量會越來越差。隨著交通工具的便利，有錢人開始逃離城市中心，都會到郊區去買房子，因為郊區的自然環境是城市核心區無法比擬的。
有錢人都逃離中心區去郊區了，必定會拉高郊區的房價。其實這種現象，大家只要想一想就能體會到了，就說渾南原來是不是郊區？現在隨著渾南配套設施的不斷完善，整體房價早已遠超老城區了。以前的核心區之一皇姑區，現在除了教育尚可其它的你還能想到啥？
老亮看好渾南不僅僅是因為現在渾南的房價起來了，而是因為現在渾南還有很多有潛力的區域或者板塊。說的渾南就不得不說一下蘇家屯，未來的發展潛力都會比城市核心區要好，至於原因就不多講了。
說看好沈北主要是通過最近幾年沈北的變化和配套設施的完善來考慮的，當然現在沈北的配套遠不如渾南和老城區。也正是因為配套並不完善但正在建設，所以才能說潛力巨大，未來的沈北肯定會和現在的渾南很像。
有不同意見歡迎通過點評與老亮交流，如有問題也可以通過點評和老亮交流。
老亮說房
我來從城市規劃和歷史房價這兩個方面幫大家分析一下：
首先，從城市規劃看。瀋陽未來肯定是以金廊和銀帶（一河兩岸）作為發展的重點。金廊代表的是瀋陽未來城市發展的高度，銀帶（一河兩岸）代表的是城市發展的寬度。兩條主線，一縱一橫。這是寫在2035年的城市規劃中的重要發展方向。
其次，從歷史房價看。最近十年，和平區漲幅200%、渾南160%、瀋河140%分別排在前三位。最近五年，和平區91%、渾南70%、瀋河56%還是全市漲幅最高的三個區。和平和瀋河作為政治、經濟、商業、醫療中心，地理位置也處在城市核心位置，天然優勢極其明顯。渾南新市府是新政治中心，是未來副中心之一。都是非常具有代表性的。從數據上反應明顯。
歷史表現看這三個區也最好的。
所謂強者恆強，所以這個理論在城市發展中不可逆。所以這三個區是未來投資成長性和安全性，流動性最好的區。
其次，是皇姑區，作為歷來的教育強區，小孩教育本身就被極度重視，房價表現也不會差。
總結，從成長性策略看，瀋河和平還是強者恆強，不然瀋陽其他區域發展就少了支撐，代表了瀋陽的硬核實力、輻射和吸附能力！渾南城市界面最好，環境宜居，代表了新希望！所以，這三個區域才是瀋陽未來發展三強！其他區域，不是不好，出於工作位置，孩子上學，生活熟悉程度方面看，也完全可以出手。
涅槃己
看了大部分頭友的發言，都是很中肯的，唯獨對沈北和渾南的問題再較勁，出去和平，瀋河，鐵西，皇姑四個集中發展區域外，當然沒有歧視大東和於洪以及蘇家屯的意思，單說沈北和渾南，個人觀點，沈北近期仍然是要弱於渾南的，沈北除了商業（積家除外，吾悅和時代在建，萬達剛中標），以及大學城之外，其他板塊（輝山，虎石臺，新城子)沒有可比性，房價在剛剛近一年內才漲起來，當然除了地鐵口的那幾個小區最好的房源也就是1.3-1.5萬之間，僅僅勉強與渾南的長白持平，更何況渾南的核心區域。當然潛力巨大，地勢，交通，空氣，配套等等。反觀渾南，就連白塔區域的房價也隨時攀升，而目前已經成熟的配套要強於沈北不少，市政府的抱歉。萬達，奧體，等等早期入駐。還有最重要的學區。當然我不是黑某個區。只是就目前的情況而定，16年購入渾南名流印象8500（距營盤街地鐵口1.2公里)，下半年購入沈北華強城地鐵房（出小區就是)6400。
ghostttt
都別bb了瀋陽人口流失嚴重 再漲也高不過關內二線城市
老百姓都沒錢 現在瀋陽老百姓過的什麼生活 呵呵
搞開發搞建設 房價泡沫 掙錢全還銀行 人都走沒了
瀋陽沒大企業 工作難找的一批 有好工作 不拿個10萬8萬能進去？ 想想10年前什麼樣 老百姓腰包都有錢 想幹嘛幹嘛 看看現在 錢都捨不得花呵呵了太原街都快黃了 我大瀋陽 天天搞城市開發 城市烏煙瘴氣 呵呵了 想想我們身邊的朋友 有多少出國的 去外地發展的 人都走沒了還特麼漲
隨波逐流66215502
個人認為瀋陽造化地區是個不折不扣的潛力股，渾南價格觸頂，漲勢放緩，剛需一族望而卻步。而造化目前稍顯冷清，而且正因為房價較低，上漲空間才更大，未來發展潛力無限：
1. 重點學區加註……實驗北校區幼兒園，小學部，初中部，高中部的名聲在外，百姓普遍認可，就近入學方便。目前，實驗陽光小學二部和幼兒園也已經建設了。
2. 造化位於北三環外側的西江北街區域，交通便利，向市內直達市中心，三環出入口已經在西江北街開通了，出行便捷。目前在售樓盤:保利觀塘，五彩陽光城，融創融公館，恆大盛京君庭，海逸銘築，寶能水岸康城等！
3.三環內側（三環南側）的中海城、格林木棉花、綠地、華潤置地、美的地產、萬科、金地、中鐵等等...全國最大牌的開發商聚集，新樓盤林立，配套已經日趨成熟......。而造化板塊與這裡僅僅相隔一個三環高速，待三環變成內環後，裡應外合，造化區域的房價必將高漲....
4.周邊配套，中國醫科大學盛京醫院雍森醫院，三環北側的融創（成功收購萬達旗下的所有文旅城）、陽光城等大牌開發商的樓盤新品早也已經在售...前景很好。
5.三環外所有區域，造化板塊已經明顯滯後於其他區域（沈北大學城），但是隨著人們對學區房的關注和周邊環境綠化的重視，未來更看漲！
房精侃房經
不用看區域，沒用！同一個大的區域有的暴漲有的就是不漲，都很正常，能不能漲要看樓盤的具體屬性！考慮一件事你要看到更深層次，是什麼原因使房價上漲？是開發商、中介、投資人等利益獲得者。那麼他們怎麼去炒房？真正有效的是學區和地鐵，因為這是剛需！尤其是學區，長白還有皇姑都是很好的例子。如果你只以投資角度買房，那就圍繞學區，哪怕是二手房。地鐵樓盤也有上升空間，但肯定不如學區。至於說城郊能漲的，就別信那個，除非沾了學區，否則你想等它的投資回報，恐怕真得等了！另外，奉勸各位，瀋陽投資房產近兩年還行，但再過幾年就不會那麼好了，具體原因很多瀋陽人都懂，當然房子保值還是可以的。最後，祝各位錢途光明！
