今年第三季度，北京的房子賣得沒前幾個月好。“金九”行情不佳，北京三季度房市也跟著疲軟。
三季度供大於求
據中指研究院數據，受政策嚴控、供應減少、需求不濟等多重因素影響，北京三季度商品住宅市場表現低迷，商品住宅（不含保障房）累計成交158.46萬平方米，同比增長12%，環比下降32%。三季度北京商品住宅市場月均供應量為69.51萬平方米，月均成交量為52.82萬平方米，銷供比為0.76，市場處於供大於求的狀態。
成交量不佳的同時，季度銷售均價還漲了。中指研究院數據顯示，受部分優質限競房入市帶動及去年同期價格基數較低等因素影響，北京三季度商品住宅成交均價同比上漲15%。
大戶型還是不好賣
北京三季度的商品房市場，剛需住宅還是主力。據中指研究院數據，北京三季度90平方米以下的剛需戶型成交套數同比上升5.5%，140平以上的高端型住宅成交套數同比下降4.8%。價格結構方面，北京三季度總價600萬以下的中低價位住宅成交量也同比上升4.8%。
雖然三季度銷售情況不佳，但得益於上半年房市回暖、需求釋放，北京今年前三季度商品住宅累計成交量同比大幅增長。據中指研究院數據，前三季度北京月均成交商品住宅57.30萬平方米，較2018年全年月均成交量同比上升44%。北京統計局數據也顯示，北京前三季度商品房（含保障性住房）銷售面積584.9萬平方米，增長43.7%。
今年成交量上升的不止北京
北京今年賣得還行，那其他城市房市如何？
一線城市方面，據中指研究院數據，上海前三季度商品住宅成交580.1萬平方米，同比上漲17.5%，達近三年最高位。同比上漲的還有深圳，其前三季度成交商品住宅合計263.15萬平方米，同比上漲19.3%。廣州前三季度成交量則小幅下滑，共計723.27萬平方米、同比下降1.24%。
二線城市方面，部分城市今年的房市不夠景氣。據中指研究院數據，長沙、濟南和青島前三季度的商品住宅成交量均呈回落趨勢，長沙和青島分別同比下降16.1%和9.7%。
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