泉州德化县城龙浔镇G2019-19号地块将于2019年11月13日拍卖

一、地块情况

宗地编号：G2019-19号

1、土地位置：龙浔镇丁溪村

2、土地面积：68942.35㎡（折合103.41亩）

3、土地用途：住宅用地、商服用地

4、土地使用年限：住宅70年，商服40年。

5、主要规划指标：1.0

6、拍卖起始价为：人民币56000万元

7、竞买保证金：人民币15000万元

8、增价幅度：人民币50万元

9、土地现状：净地

二、地块分析

1、从出让地块的分布来看，德化县今年商住地块出让绝大部分集中在县城区域，尤其是城东片区连续出让多幅地块，目前呈现出向东（城东项目区）、向南（龙浔镇丁溪村）同时扩展城区的态势，本地块遵循城市向南发展的思路；

2、城南板块在售项目目前代表楼盘为金交颐园及水岸御景，价位均为德化高位区间，其中水岸御景房价已达10300元/㎡（毛坯），高于金交颐园的毛坯限价9000元/㎡，为目前德化在售洋房最高单价，加上本地块的重新限价，重新拍卖，可以预见，城南板块将成为德化的“单价万元户”区位；

3、截止2019年8月，德化主城区板块取证未售存量约3.1万㎡，在建未取证存量约20.8万㎡，存地未开发存量约84.4万㎡，总库存108.3万㎡，库存量集中于已拍卖未开发地块，其中城东板块6宗新地块可售住宅面积约30万㎡，城南新推地块仅两宗，竞争向边缘板块集中。