泉州德化縣城龍潯鎮G2019-19號地塊將於2019年11月13日拍賣

一、地塊情況

宗地編號：G2019-19號

1、土地位置：龍潯鎮丁溪村

2、土地面積：68942.35㎡（摺合103.41畝）

3、土地用途：住宅用地、商服用地

4、土地使用年限：住宅70年，商服40年。

5、主要規劃指標：1.0

6、拍賣起始價為：人民幣56000萬元

7、競買保證金：人民幣15000萬元

8、增價幅度：人民幣50萬元

9、土地現狀：淨地

二、地塊分析

1、從出讓地塊的分佈來看，德化縣今年商住地塊出讓絕大部分集中在縣城區域，尤其是城東片區連續出讓多幅地塊，目前呈現出向東（城東項目區）、向南（龍潯鎮丁溪村）同時擴展城區的態勢，本地塊遵循城市向南發展的思路；

2、城南板塊在售項目目前代表樓盤為金交頤園及水岸御景，價位均為德化高位區間，其中水岸御景房價已達10300元/㎡（毛坯），高於金交頤園的毛坯限價9000元/㎡，為目前德化在售洋房最高單價，加上本地塊的重新限價，重新拍賣，可以預見，城南板塊將成為德化的“單價萬元戶”區位；

3、截止2019年8月，德化主城區板塊取證未售存量約3.1萬㎡，在建未取證存量約20.8萬㎡，存地未開發存量約84.4萬㎡，總庫存108.3萬㎡，庫存量集中於已拍賣未開發地塊，其中城東板塊6宗新地塊可售住宅面積約30萬㎡，城南新推地塊僅兩宗，競爭向邊緣板塊集中。