2019年10月，越城区新房成交套数继续上涨，成交面积稍有下降。
10月越城区新房成交套数为1188套，环比上涨8.8%；成交面积约13万方，环比下降约3.8%。
10月越城区新房的成交总价与均价都下降。
10月成交总价为23.3亿，环比下降约10.03%；均价为17785元/㎡，环比下降约7%，下降了1338元/㎡。
10月越城新房市场，除了成交套数有所增加外，成交总面积、成交总额和成交均价，相比于9月均下降，“金九银十”显得成色不足。
从均价走势看，10月的新房均价是近半年来的又一个低峰值。
主要影响因素是，价格较低的袍江区域10月成交量占比上升，高达49%；同时，成交第四多的城东区域，由于价格较低的刚需盘大量加推成交，价格下降幅度较明显。
具体从各区域均价对比来看，除了城南和镜湖的新房成交均价增长外，其他区域均价都有所下跌。
镜湖新区“宇宙中心”核心影响力继续散发，以及主城区房源的告急，是促成房价上涨的重要因素。
城西、袍江未来道路交通设施的提档升级，区域升值和发展潜力很好，比前几个月更低均价买入显然实惠更多。
从成交套数看，除镜湖、城西下降外，其他区域还保持着增长。尤其袍江区域，增量较高，增幅接近50%。
整体而言，10月镜湖和袍江两地的新房成交量，依旧在越城区遥遥领先。
越城区各区域均价
城西
整体均价：16437元/㎡
在售楼盘：世茂·璀璨明樾、宝业·新桥风情、锦樾华府、御亭山邸、滨江·稽山翡翠园
本月城西区域，无论是从成交套数、面积、总金额还是均价，都相比8、9月均有所下降。
作为主力在售的璀璨明樾，在售房源告急，本月仅成交26套。其余尾盘项目销售成绩均为个位数，因此城西成交量下降较为明显。
而且尾盘一般受房源条件影响，价格往往会稍低，因此价格下降也在意料之中。
迪荡
整体均价：25550.3元/㎡
在售楼盘：迪荡湖壹号、星尚悦湖苑
本月迪荡区域成交套数、面积和总金额均增长，均价下跌。
星尚·悦湖苑有1套新房成交，相比于迪荡湖壹号院的售价，拉低了迪荡区域的整体均价。
城南
整体均价：19190.6元/㎡
在售楼盘：祥生·尚贤府、融创·越州府、恒大·珺睿府、大家·映江南、沁芳名苑、天工·名爵府、龙马春天
城南10月实现全面增长，成交均价由9月的下降转为继续上涨，稳定在1.9w之上。
目前城南主力在售为珺睿府和尚贤府，价格基本稳定，如果没有突破者，城南区域均价也将保持一段时间稳定。
镜湖
整体均价：25303.1元/㎡
在售楼盘：大家镜界、融创绍兴壹号院、祥生湛景金麟府、万科大都会、金茂逸墅、阳光城檀悦、金昌白鹭凤林、宝能凤林府
本月镜湖新房成交套数、面积和总金额均有所下降，成交均价上涨较多，冲破2.5w。
镜湖楼盘项目增加之后，不少购房者产生观望情绪；较核心区的销量要普遍好于较周边区域，周边区域的区域价值还需要再挖掘和宣传。
袍江
整体均价：13690.3元/㎡
在售楼盘：柏丽湾、江樾府、观樾诚品公寓、新城悦隽公馆、卧龙银湖湾、香江名邸、滨湖里
袍江新房成交套数与面积较上月明显增加，主要得益于柏丽湾、观樾诚品、江樾府三足鼎立，分别成交123套、184套、186套。
江樾府和观樾诚品公寓位列越城区新房成交套数榜的Top1和Top2。
城东
整体均价：13605.1元/㎡
在售楼盘：红星天铂、恒大御景湾、碧桂园运河宸章、峰泽景园
本月城东区域，除成交套数有少量增加外，总成交面积、成交金额和均价都下降。
成交套数的增长主要来自于红星天铂，成交88套。也是由于红星天铂均价较低，仅12702元/㎡，因此10月城东区域均价下降将为明显。
下面是10月越城区新房销售
（销售面积、套数、金额）TOP10
从成交套数排行榜上来看，前五之中，只有凤林府价格过2万，其余4名均为袍江楼盘，均价基本在14000元/㎡左右，说明刚需是主力、价格还是王道。
（数据来源：房地产信息网、柯桥住房和城乡建设局等）
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