崔先绅
不能要，4年回本，说不定，2年就合同到期了，那就死了，如果连门面产权一起转给你，可以做，做不下就卖了，租的就别去凑热闹，没那么多好事给你，免转让费就做做，亏了也不多，现在很多门店转不出去，转二手，还不如新做，成本更低，凡事要三思而后行，别掉坑，看多了，见多了
手机用户62099460176
我建议把钱买楼比较实际，哪怕买了租不出去房子还是你的，可是投资就很难说啦，我隔壁一个外地的老板投资了一个餐饮店，花了大概150万，不到半年就倒闭了，那些高档皮椅像垃圾一样卖了 ，后来听说他住院了，不知道现在怎样啦。所以说投资不要盲目，除非你家里有矿，不在乎这一百几十万
诗505860076
这个问题我最有权回答了，因为我就是人人厌恶的二房东，所以对宾馆酒店出租房的行业行情是有一定的了解。
一: 首先说转让费这块，先不说这收入三万块又没有虚假，按行规来说，酒店宾馆的转让费一般视装修的高低档的程和房东那的压金来决定转让费的多少，一般来说是25到30倍，也就是说月纯收入三万的宾馆酒店转让费是在75到90万左右，当然房东那压金压的比较多，可适当增加转让费，所以说你这光转让费就贵了。
二: 现在经济不好，各种行业都在走下坡路，政府又对这宾馆酒店又管理的比较严格，据我了解，深圳正在整治宾馆酒店业，一些规模小的宾馆酒店到期后将不再发执照，而酒店宾馆一般都是每年要年检重新发执照的，如果接手的宾馆不够规模，或各方面条件不合新规，则难以获得营业执照，到时就哭的份了。
三: 深圳的房东都流行喝茶费，也就是你合同到期后再续合同时房东一般都要收房租十倍的喝茶费，假如你房租是一万，到期后再续合同时就要另外加收十万的合同喝茶费，这个成本也必须算进去，就算你肯给喝茶费，房东是不是肯继续跟你签合同，这也是一个很大的风险，就算房东肯签合同，房租必涨，你是不是还能赚三万一个月呢？
四: 所转的宾馆酒店位置是不是在流动人囗比较密集的地方，是不是能长期保证有稳定的客源，这一点也是最关键的地方
五: 综合以上几点，如果宾馆酒店是处在繁华人员流动性比较大，不愁客源，房东合同在十年左右，且合同内房租没有递增的情况下，还是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，赚六年半的钱，投120万，十年能赚200万左右，也就是每年的回报率百分之二十左右，一般的商业投资回报率是百分之二十八，所以这个回报率是偏低的，但是现在整体的经济环境是比较差的，所以这个回报率还是可以，如果没有其它合适的投资，还是可以考虑的。
喻派文言胜天下
我目前在经营一个手机店，铺租8500，差价毛利35000，运营商酬金6000，两个员工开支8000，水电费3000，杂费开支1000，每个月赚2万多点，有时候更多，整个店投入：装修10万，铺位转让费20万，手机库存12万，合计42万投入，每个月赚2-3万，注意手机库存不算损耗投入，哪天不做了货物还可以变现90%以上，因为厂家掉价补差！所以真正的投入是30万，注意20万转让费的店铺做大部分生意都可以盈利的，所以转让的20万最起码还有10万残值，前提是租赁权签约久一些稳一些别被房东坑！所以，我的投入是20+10+12-10-12*90%=大约投入20万，这20万就是我的风险，但是我每个月赚2-3万，回报率10%，这种投资我觉得算是成功的！我现在找合伙人拓展新店，有兴趣的我们面谈，一起建立自己的手机零售品牌，我在东莞虎门！明年5G换机潮，市场很大，很恐怖！当然，眼下很多同行不好做，我认为生意看人做的！
手机店刘小加
我从09年开始投资酒店，到现在第九家酒店马上装好准备营业了。非常恰当的是我刚好所有的酒店（除了第一家）都不是新装修的，全部都是别人干不好的别人不要的跑路的老酒店烂酒店接过来重新翻新做的，凤凰涅槃！
现在的酒店每个月还能有三万利润的，说明位置、流量还不错。如果只是130万的转让费，你赶紧的最快速度的接过来。
接手一个老店，要找出他做不好的最根本原因，把短板都找出来，再逐一的一个一个的补强，出来的就不止是3万一个月的利润的了。
一个酒店的最重要的花钱的都在天花里，翻新的都是眼睛看得见的饰面上的东西，很便宜的。像我的这个北京的云川酒店，是从原来的老七天改造过来的，改造成亚朵风格，一126间房花了400万，一个房大概花费3万多一点，但效果是非常明显的（原来的盛泰酒店，现在在云川酒店）：
原来的房价和评分
改造后的
硬件在小改造后，再在服务、管理、营销上做一通的升级，就能成为一个盈利性强劲的一个店的了。做多了就有经验，现在我们的改造店，一般能控制在八个月到一年半就能回收成本。
如果你有老酒店头疼或想接手转让店的，可以私信交流交流，让你避开很多坑。
大家好，我是酒店郑叫兽，每天一案例分享！更多酒店知识，请关注头条号“酒店管理郑叫兽”
酒店管理郑叫兽
金融领域的工作者，回答你的问题
首先确定的是，绝对值得，但是还要注意这几个问题。
为什么说值得投资
投资120万，月利润3万，一年就是36万，这样的回报率已经到了30%，而且就深圳来看，也不用担心一下子没有生意了。毕竟人流量放在那里，经济体量放在那里，我去深圳出差的时候，我住的哪个酒店爆满的，住的人基本上也都是来出差的人。
要注意的点
1、租房合同期限，看看房租还剩下多长时间，如果时间不长了，要提前和原房东谈好续租合约；
2、看看当前的固定资产情况，固定资产是要折旧的，这个要计算以下，千万别120万拿下了，一看啥都是坏的，更换一遍固定资产又要好多钱
3、查一下经营记录和入住记录，确定客源是不是稳定的。
4、再查一查是否本身存在拆迁或者主要的业务辐射范围存在拆迁的可能。（可能客源会转移地方）；
这些都没有问题的话，这一笔投资还是很划算的，值得做
经济观察哨
每一笔投资，既要考虑收入，也要考虑风险。还请综合考虑以后再下决定。
每月利润3万元，一年就是36万元。而120万元留在自己手上进行理财的话，每年5%本身可以产生极低风险的回报6万元。两相减除后，每年预期收入实际上是30万元，恰好需要4年收回转让费。
如果单纯看这个收回转让费的年限，不算短，也不算太长，还是在可以接受的范围之内。但是，有几个因素必须要考虑：
第一，租赁期还有多长？宾馆通常要求较低的稳定的租金，否则你很难赚到钱。如果你剩下的租期就只有4年，那等于就是给别人打工了，一分钱没赚到，还白白承担风险。如果剩下的租期更短，到时候续租一提价，基本上就亏定了。
第二，有没有管理能力？如果这家宾馆需要你投入大量精力，甚至需要你专职去做，那么，你自己的人力成本也要计算在内，每年的预期利润就得下调，恐怕就要5年甚至更长的时间才能回收转让费的投入，那就有些不划算了。如果你自己投入进去，却仍然不能管理好宾馆，连之前业主每月3万元利润都达不到，就更糟糕了。
第三，有关数据是否真实？重点是现在的经营状况。为了让新人接盘，美化现有的数据，这是很常规的做法，也能够理解，但我们要去接手，就不得不防。另外，这个宾馆还有没有什么隐患，包括一些政策上针对小宾馆的一些可能的变化，也需要你去调查和分析，否则，等到接手再发现就晚了。
结论：这是一个值得分析一下的机会，不见得很好，一切都要深入了解后才能下结论和下决心。
沉默的投资者
120万在深圳投资一家宾馆，每个月利润平均有3万元左右；对于宾馆行业我是属于局外人，不要去做出评论。对于你这个问题我只能从投资角度来分析，下面进行全面分析这家宾馆值不值得投资？
我本人就是居住深圳，说实话在深圳宾馆行业还是可以做的，毕竟深圳这个城市流动性强，流动人口大。在居住方面需求量还是非常高的，而宾馆住一晚费用也不低，所以从这个角度出发，120万投资宾馆是可以考虑的。
但我要提醒你一句，深圳，包括广州很多地方的楼都是整栋楼出租的，也就是承包给一些租客，很多开宾馆的都是二手房东或者三手房东的现象。希望你在120万投资这家宾馆之时，一定要了解清楚，直接跟真正的房东签订租房合同，避免二手房东或三手房东之间有猫腻出现，最终由于自己的投资疏忽，最终120万打水漂了，希望你要做好这方面的风险。
再度来看一下你的投资回报率，120万转让一家宾馆，每个月利润3万，一年大约是36万左右，年回报率为30%，需要三年半的时间就可以回本。从投资收益率来讲，这是值得投资的，这种投资收益率已经非常高了，值得考虑投资。
但虽然回报率高，还是需要注意一些投资宾馆的风险，风险一定要考虑进去。
（1）比如签订的租房合同最起码要考虑，要五年以上，毕竟你三年半才回本，还有一年半的净利润，这样才投资。假如只签订一年，合同到期后。成本没收回来，房东不租给你了，或者大幅涨租金，这样你的投资就是失败的。签订五年合同，最起码你做不下去了，也有时间转让，也不至于120万都打水漂了。
（2）深圳宾馆的营业执照，深圳现在的宾馆管理的越来越严格，尤其是小宾馆的营业执照，很多小宾馆营业执照到期后不给发证了，一旦拿补到营业执照，你也不敢继续经营了，无证经营可是重发的。所以看看这家宾馆营业执照什么时候到期，到期后还能继续办理执照没？这些都是你开门做生意必须要考虑的。
（3）这家宾馆的其他因素，比如说宾馆的固定客源，是否有一定的固定客源来支撑每个月的收入。还有就是宾馆的地理位置，人流怎么样？住宿费有没加价的可能性？等等综合性考虑，毕竟你的投资是一年半载，最起码要预测到五年之内的情况，综合各方面考虑再来决定投不投资。
我身处深圳这座城市，从我局外人来看，宾馆投资是值得考虑。再度加上这家宾馆回报率这么高，同样值得投资。当然任何投资不能看表面，要真正的深入了解，综合多方面来考虑之后，再来决定花120万到底值不值得投资这家宾馆，我上面也分析了一些要考虑的投资风险，希望给你参考。
老金财经
不建议投资。
第一、月收益3万，年收益才36万，最少也要4年这样才收回投资成本。从投资的角度来说是不科学的。
第二、现在管理成本上来说，耗费更多。
第三、投资面来说，现在深圳市场满是萧条。也是增大了投资风险。
第四、专业性来说，你懂宾馆管理吗？不懂投资回报周期更长。
在大环境不好的情况下，还是建议投资些保底的理财产品。保住本金先，等环境好了再做其他投资。
乐聚中国云游
这个问题让我想到了最近这两年非常热门的一个投资领域就是当前的旅馆以及民宿行业，这个商业风口的起源主要取决于当前的网红经济以及短视频的风口，二者的共同作用共同形成了当地的旅游住宿投资。回到原题120万，在当前的深圳投资一家宾馆，每月的平均利润维持在3万元左右那么一年毛利润也就是36万元，这么算下来的话不到4年时间基本可以回本第1年的投资。
但是你还得考虑到后续的投资盈利，据我所知，一般的民宿转让或者旅店转让基本上都是转让费用加第一年的房租成本，即使是一些偏僻的民俗基本上房租也不会超过两年。所以这个时候我们必须考虑到房价的上涨，要知道当前实体经济尤其是实体生意它的盈利空间完全取决于房东对于房价的上涨速度，如果无法保证在未来的几年内房租上涨速度超过自己的盈利率那么建议还是谨慎投资。
其次就是投资当前的民宿以及旅店，一定要考虑到客流量的问题，周边的景区以及相关的服务。旅游业虽然是一种绿色环保的服务业，但是相关的消防设施以及安全设施的配备和服务口碑客流量的大小，旅客淡季的盈利副业都将直接决定着自己的盈利成本，所以必须全方面的综合考虑，而不是一味的考虑到当前的毛利率。
