崔先紳
不能要，4年回本，說不定，2年就合同到期了，那就死了，如果連門面產權一起轉給你，可以做，做不下就賣了，租的就別去湊熱鬧，沒那麼多好事給你，免轉讓費就做做，虧了也不多，現在很多門店轉不出去，轉二手，還不如新做，成本更低，凡事要三思而後行，別掉坑，看多了，見多了
手機用戶62099460176
我建議把錢買樓比較實際，哪怕買了租不出去房子還是你的，可是投資就很難說啦，我隔壁一個外地的老闆投資了一個餐飲店，花了大概150萬，不到半年就倒閉了，那些高檔皮椅像垃圾一樣賣了 ，後來聽說他住院了，不知道現在怎樣啦。所以說投資不要盲目，除非你家裡有礦，不在乎這一百幾十萬
詩505860076
這個問題我最有權回答了，因為我就是人人厭惡的二房東，所以對賓館酒店出租房的行業行情是有一定的瞭解。
一: 首先說轉讓費這塊，先不說這收入三萬塊又沒有虛假，按行規來說，酒店賓館的轉讓費一般視裝修的高低檔的程和房東那的壓金來決定轉讓費的多少，一般來說是25到30倍，也就是說月純收入三萬的賓館酒店轉讓費是在75到90萬左右，當然房東那壓金壓的比較多，可適當增加轉讓費，所以說你這光轉讓費就貴了。
二: 現在經濟不好，各種行業都在走下坡路，政府又對這賓館酒店又管理的比較嚴格，據我瞭解，深圳正在整治賓館酒店業，一些規模小的賓館酒店到期後將不再發執照，而酒店賓館一般都是每年要年檢重新發執照的，如果接手的賓館不夠規模，或各方面條件不合新規，則難以獲得營業執照，到時就哭的份了。
三: 深圳的房東都流行喝茶費，也就是你合同到期後再續合同時房東一般都要收房租十倍的喝茶費，假如你房租是一萬，到期後再續合同時就要另外加收十萬的合同喝茶費，這個成本也必須算進去，就算你肯給喝茶費，房東是不是肯繼續跟你籤合同，這也是一個很大的風險，就算房東肯籤合同，房租必漲，你是不是還能賺三萬一個月呢？
四: 所轉的賓館酒店位置是不是在流動人囗比較密集的地方，是不是能長期保證有穩定的客源，這一點也是最關鍵的地方
五: 綜合以上幾點，如果賓館酒店是處在繁華人員流動性比較大，不愁客源，房東合同在十年左右，且合同內房租沒有遞增的情況下，還是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，賺六年半的錢，投120萬，十年能賺200萬左右，也就是每年的回報率百分之二十左右，一般的商業投資回報率是百分之二十八，所以這個回報率是偏低的，但是現在整體的經濟環境是比較差的，所以這個回報率還是可以，如果沒有其它合適的投資，還是可以考慮的。
喻派文言勝天下
我目前在經營一個手機店，鋪租8500，差價毛利35000，運營商酬金6000，兩個員工開支8000，水電費3000，雜費開支1000，每個月賺2萬多點，有時候更多，整個店投入：裝修10萬，鋪位轉讓費20萬，手機庫存12萬，合計42萬投入，每個月賺2-3萬，注意手機庫存不算損耗投入，哪天不做了貨物還可以變現90%以上，因為廠家掉價補差！所以真正的投入是30萬，注意20萬轉讓費的店鋪做大部分生意都可以盈利的，所以轉讓的20萬最起碼還有10萬殘值，前提是租賃權簽約久一些穩一些別被房東坑！所以，我的投入是20+10+12-10-12*90%=大約投入20萬，這20萬就是我的風險，但是我每個月賺2-3萬，回報率10%，這種投資我覺得算是成功的！我現在找合夥人拓展新店，有興趣的我們面談，一起建立自己的手機零售品牌，我在東莞虎門！明年5G換機潮，市場很大，很恐怖！當然，眼下很多同行不好做，我認為生意看人做的！
手機店劉小加
我從09年開始投資酒店，到現在第九家酒店馬上裝好準備營業了。非常恰當的是我剛好所有的酒店（除了第一家）都不是新裝修的，全部都是別人幹不好的別人不要的跑路的老酒店爛酒店接過來重新翻新做的，鳳凰涅槃！
現在的酒店每個月還能有三萬利潤的，說明位置、流量還不錯。如果只是130萬的轉讓費，你趕緊的最快速度的接過來。
接手一個老店，要找出他做不好的最根本原因，把短板都找出來，再逐一的一個一個的補強，出來的就不止是3萬一個月的利潤的了。
一個酒店的最重要的花錢的都在天花裡，翻新的都是眼睛看得見的飾面上的東西，很便宜的。像我的這個北京的雲川酒店，是從原來的老七天改造過來的，改造成亞朵風格，一126間房花了400萬，一個房大概花費3萬多一點，但效果是非常明顯的（原來的盛泰酒店，現在在雲川酒店）：
原來的房價和評分
改造後的
硬件在小改造後，再在服務、管理、營銷上做一通的升級，就能成為一個盈利性強勁的一個店的了。做多了就有經驗，現在我們的改造店，一般能控制在八個月到一年半就能回收成本。
如果你有老酒店頭疼或想接手轉讓店的，可以私信交流交流，讓你避開很多坑。
大家好，我是酒店鄭叫獸，每天一案例分享！更多酒店知識，請關注頭條號“酒店管理鄭叫獸”
酒店管理鄭叫獸
金融領域的工作者，回答你的問題
首先確定的是，絕對值得，但是還要注意這幾個問題。
為什麼說值得投資
投資120萬，月利潤3萬，一年就是36萬，這樣的回報率已經到了30%，而且就深圳來看，也不用擔心一下子沒有生意了。畢竟人流量放在那裡，經濟體量放在那裡，我去深圳出差的時候，我住的哪個酒店爆滿的，住的人基本上也都是來出差的人。
要注意的點
1、租房合同期限，看看房租還剩下多長時間，如果時間不長了，要提前和原房東談好續租合約；
2、看看當前的固定資產情況，固定資產是要折舊的，這個要計算以下，千萬別120萬拿下了，一看啥都是壞的，更換一遍固定資產又要好多錢
3、查一下經營記錄和入住記錄，確定客源是不是穩定的。
4、再查一查是否本身存在拆遷或者主要的業務輻射範圍存在拆遷的可能。（可能客源會轉移地方）；
這些都沒有問題的話，這一筆投資還是很划算的，值得做
經濟觀察哨
每一筆投資，既要考慮收入，也要考慮風險。還請綜合考慮以後再下決定。
每月利潤3萬元，一年就是36萬元。而120萬元留在自己手上進行理財的話，每年5%本身可以產生極低風險的回報6萬元。兩相減除後，每年預期收入實際上是30萬元，恰好需要4年收回轉讓費。
如果單純看這個收回轉讓費的年限，不算短，也不算太長，還是在可以接受的範圍之內。但是，有幾個因素必須要考慮：
第一，租賃期還有多長？賓館通常要求較低的穩定的租金，否則你很難賺到錢。如果你剩下的租期就只有4年，那等於就是給別人打工了，一分錢沒賺到，還白白承擔風險。如果剩下的租期更短，到時候續租一提價，基本上就虧定了。
第二，有沒有管理能力？如果這家賓館需要你投入大量精力，甚至需要你專職去做，那麼，你自己的人力成本也要計算在內，每年的預期利潤就得下調，恐怕就要5年甚至更長的時間才能回收轉讓費的投入，那就有些不划算了。如果你自己投入進去，卻仍然不能管理好賓館，連之前業主每月3萬元利潤都達不到，就更糟糕了。
第三，有關數據是否真實？重點是現在的經營狀況。為了讓新人接盤，美化現有的數據，這是很常規的做法，也能夠理解，但我們要去接手，就不得不防。另外，這個賓館還有沒有什麼隱患，包括一些政策上針對小賓館的一些可能的變化，也需要你去調查和分析，否則，等到接手再發現就晚了。
結論：這是一個值得分析一下的機會，不見得很好，一切都要深入瞭解後才能下結論和下決心。
沉默的投資者
120萬在深圳投資一家賓館，每個月利潤平均有3萬元左右；對於賓館行業我是屬於局外人，不要去做出評論。對於你這個問題我只能從投資角度來分析，下面進行全面分析這家賓館值不值得投資？
我本人就是居住深圳，說實話在深圳賓館行業還是可以做的，畢竟深圳這個城市流動性強，流動人口大。在居住方面需求量還是非常高的，而賓館住一晚費用也不低，所以從這個角度出發，120萬投資賓館是可以考慮的。
但我要提醒你一句，深圳，包括廣州很多地方的樓都是整棟樓出租的，也就是承包給一些租客，很多開賓館的都是二手房東或者三手房東的現象。希望你在120萬投資這家賓館之時，一定要了解清楚，直接跟真正的房東簽訂租房合同，避免二手房東或三手房東之間有貓膩出現，最終由於自己的投資疏忽，最終120萬打水漂了，希望你要做好這方面的風險。
再度來看一下你的投資回報率，120萬轉讓一家賓館，每個月利潤3萬，一年大約是36萬左右，年回報率為30%，需要三年半的時間就可以回本。從投資收益率來講，這是值得投資的，這種投資收益率已經非常高了，值得考慮投資。
但雖然回報率高，還是需要注意一些投資賓館的風險，風險一定要考慮進去。
（1）比如簽訂的租房合同最起碼要考慮，要五年以上，畢竟你三年半才回本，還有一年半的淨利潤，這樣才投資。假如只簽訂一年，合同到期後。成本沒收回來，房東不租給你了，或者大幅漲租金，這樣你的投資就是失敗的。簽訂五年合同，最起碼你做不下去了，也有時間轉讓，也不至於120萬都打水漂了。
（2）深圳賓館的營業執照，深圳現在的賓館管理的越來越嚴格，尤其是小賓館的營業執照，很多小賓館營業執照到期後不給發證了，一旦拿補到營業執照，你也不敢繼續經營了，無證經營可是重發的。所以看看這家賓館營業執照什麼時候到期，到期後還能繼續辦理執照沒？這些都是你開門做生意必須要考慮的。
（3）這家賓館的其他因素，比如說賓館的固定客源，是否有一定的固定客源來支撐每個月的收入。還有就是賓館的地理位置，人流怎麼樣？住宿費有沒加價的可能性？等等綜合性考慮，畢竟你的投資是一年半載，最起碼要預測到五年之內的情況，綜合各方面考慮再來決定投不投資。
我身處深圳這座城市，從我局外人來看，賓館投資是值得考慮。再度加上這家賓館回報率這麼高，同樣值得投資。當然任何投資不能看表面，要真正的深入瞭解，綜合多方面來考慮之後，再來決定花120萬到底值不值得投資這家賓館，我上面也分析了一些要考慮的投資風險，希望給你參考。
老金財經
不建議投資。
第一、月收益3萬，年收益才36萬，最少也要4年這樣才收回投資成本。從投資的角度來說是不科學的。
第二、現在管理成本上來說，耗費更多。
第三、投資面來說，現在深圳市場滿是蕭條。也是增大了投資風險。
第四、專業性來說，你懂賓館管理嗎？不懂投資回報週期更長。
在大環境不好的情況下，還是建議投資些保底的理財產品。保住本金先，等環境好了再做其他投資。
樂聚中國雲遊
這個問題讓我想到了最近這兩年非常熱門的一個投資領域就是當前的旅館以及民宿行業，這個商業風口的起源主要取決於當前的網紅經濟以及短視頻的風口，二者的共同作用共同形成了當地的旅遊住宿投資。回到原題120萬，在當前的深圳投資一家賓館，每月的平均利潤維持在3萬元左右那麼一年毛利潤也就是36萬元，這麼算下來的話不到4年時間基本可以回本第1年的投資。
但是你還得考慮到後續的投資盈利，據我所知，一般的民宿轉讓或者旅店轉讓基本上都是轉讓費用加第一年的房租成本，即使是一些偏僻的民俗基本上房租也不會超過兩年。所以這個時候我們必須考慮到房價的上漲，要知道當前實體經濟尤其是實體生意它的盈利空間完全取決於房東對於房價的上漲速度，如果無法保證在未來的幾年內房租上漲速度超過自己的盈利率那麼建議還是謹慎投資。
其次就是投資當前的民宿以及旅店，一定要考慮到客流量的問題，周邊的景區以及相關的服務。旅遊業雖然是一種綠色環保的服務業，但是相關的消防設施以及安全設施的配備和服務口碑客流量的大小，旅客淡季的盈利副業都將直接決定著自己的盈利成本，所以必須全方面的綜合考慮，而不是一味的考慮到當前的毛利率。
