不久前，天津很多楼盘，房价与楼面价几乎相等。很多开发商为了回笼现金，把房价一降再降，由开盘时的每平方3.2万降至每平方2.7万。甚至，某些房企为了尽快兜售房屋，单价已经低于楼面价了。
多位开发商对外表示，这是“金九银十”到来，为了回报社会，造福百姓，提供的优惠福利。然而，楼市依旧深陷在一个怪圈当中——有意愿购房的大多入不了场，想出售房屋的货卖不出去。
“金九”在很多人看来，已经彻彻底底变成“静九”。倘若房贷利率新政正式实施以后，房贷利率与现今持平，或者更上一层楼。那么，“银十”估计变成“银失”的可能性和李白写下一首流传千古的佳作相差无几。
但是，为什么楼市2019年会凉的如此寒冷刺骨呢？
首先，必定少不了国家的干预。单单今年前八个月，国家对于楼市的调控就多达367次，同比上浮17%。在这期间，中央推出一系列不利于楼市的政策——建立16城租赁市场发展试点、公民同招、个人破产制度完善……尤其，7月30日，政治局重要会议的召开，“房不刺经”首次提出，地产行业过去“超然”的地位被中央重新定位。当然，除了这些长期调控政策以外，短期内国家掐紧开发商融资渠道，调高房贷利率，也给楼市遇冷带去了不小的帮助。
其次，和居民的财产有关。目前，房价高昂，很多人甚至连购房的念头都打消了。但是，这也无法掩盖2015年全民购房的狂潮。根据权威机构资料显示，2017年，居民存蓄率只剩7.7%，过半家庭在银行里头没有一分钱。2019年，神州居民杠杆率高达70%，7年来中国民众净存款0增长。大家伙手头没钱，只能贷款买房。然而，诸城房贷利率上调不说，银行贷款存在额度。日前，安徽省会合肥，12家主流银行停贷二手房，6家主流银行办理该项业务时长半年。如此一来，谁还有余钱买房？楼市爆冷，倒也非常的合情合理。
最后，与高房价有关。对于房价下跌，大家伙心中都有一个预期。有人觉得跌回2015年刚好，有人认为跌回2008年更妙。至于跌幅，有网友直接袒露心意：跌落65%。然而，潘石迄去年却对外公布，房价下落超过20%，开发商接受不了。超过这一底线，大部分房企就没了活路。7月份，官媒也发表文章称，中国房价拒绝大起大落。由此观之，在未来相当长的一段时间里，房价可能纹丝不动，甚至小幅度上浮。就算真的跌落20%，依照如今高价作为参考，能够接盘的人数也是少之又少。
随着越来越多的民众不再信奉房地产神教，选择更加理智的看待问题，楼市想要解开“寒冬的诅咒”，并没有那么简单。未来，地产界的大佬只有少数的几个人，市场也不会如此火爆。
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