中國房地產業協會蔡雲：
本報記者劉琪
當前，我國經濟已經由高速增長階段轉向高質量發展階段，文旅行業也向高質量發展邁進的進程中不斷尋求發展機遇。11月1日，由《證券日報》社主辦的“因勢而動順勢而行——2019中國文旅產業投資價值峰會”在京召開。中國房地產業協會商業文化旅遊地產委員會秘書長蔡雲出席會議並現場發表了題為《文旅產業地產投資市場前景分析》的主題演講。在她看來，文化是旅遊的靈魂，旅遊是文化發展的重要途徑，旅遊地產是二者發展的重要載體。
就文化旅遊地產發展的市場基礎，蔡雲指出幾點：宏觀市場的發展催生了房地產市場多元化突圍發展，頭部泛地產企業中的百強，90%的企業都在投身於文化地產、旅遊地產、商業地產、產業地產、健康產業等。房地產企業參與到這些項目中原因就是蔡雲指出的第二點——房地產行業具有強大的資金基礎及經驗積累，佔據了產業的制高點，可以通過這些積累去做其他產業的投資。此外，房地產企業還有廣泛的C端客戶源，使新增長點有核心競爭力。
從社會經濟來看，據國家統計局發佈近期發佈的數據顯示，前三季度，第三產業增加值佔國內生產總值比重為54.0%，比上年同期提高0.6個百分點，比第二產業高14.2個百分點；第三產業增長對國內生產總值增長的貢獻率為60.6%，高於第二產業24.3個百分點。
“第三產業對經濟增長的貢獻顯著增加”，蔡雲說道，新產業的創新拉動了經濟的發展，而消費對於經濟增長的貢獻也很大，前三季度最終消費支出增長對經濟增長的貢獻率為60.5%。同時，我國經濟結構調整優化，包容性增長和普惠性增長對經濟發展有著重大、積極的影響。
就我國文旅產業的發展而言，蔡雲表示，我國旅遊產業發展迅猛，帶動了市場聯動性的發展，對我國的經濟發展起到了重要作用。據文化和旅遊部發布的2018年旅遊市場基本情況數據顯示，經初步測算，全年全國旅遊業對GDP的綜合貢獻為9.94萬億元，佔GDP總量的11.04%。旅遊直接和間接就業7991萬人，佔全國就業總人口的10.29%。而2019年國慶七天中國全國共接待國內遊客7.82億人次，同比增長7.81%；實現國內旅遊收入6497.1億元,同比增長8.47%。
蔡雲指出，文旅產業融合發展對社會主要有三方面作用：一是對傳統產業結構轉型起推動作用，二是對城市消費市場有很強的拉動能力，三是對相關產業資源整合利用、效益增值有促進作用。
目前，旅遊產業與房地產正在共融發展中，對於我國文旅產業構建產生了新的發展方向。蔡雲認為，從市場需求端看，現在已經真正進入到了旅居生活的3.0時代，休閒度假需求應運而生。而伴隨著城市化迅猛發展，都市人的休閒度假需求，急需有品質、有情懷、有特色的休閒度假產品來釋放巨大的市場需求，大眾觀光旅遊產品的發展也已經由資源導向型逐步發展為現在的生活方式導向型。從市場供給來看，百強房地產企業大部分進入了文旅產業，文旅地產也從“噱頭”走向提供品質和全產業鏈的系統產品。大盤規模性開發時代造就了房地產企業的城市運營，而文旅地產是開發企業成為城市運營商和可持續發展的必由之路。
旅遊地產的投資市場究竟有多大的前景？蔡雲認為，從投資環境來看，一方面，當前中國經濟仍在增長，中國在2018年全球經濟實體增速排名中位居前列。另一方面，我國城鎮化進程紮實推進，1400萬農業人口轉移落戶，中心城市引領城市群發展。再一方面，旅遊業增長迅速、複合型的發展，拉動產業投資的升級換代。此外，消費升級也在推動旅遊地產的場景化、體驗化、移動化、個性化，特別是5G時代的到來，這一切都為文旅地產發展前景帶來利好。
對於文旅地產的發展前景，蔡雲認為，文旅產業已經迎來發展春天，投資開發者應積極響應國家倡導，關注消費者內心需求，以強大的資源整合能力和資本去尋求項目的轉型升級，專注於打造精品特色項目，忠於市場，更要忠於內心，才能打造出“金玉其外，內秀其中”的好項目。
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