两江新区蔡家发展是否该提速了？
这是两年前，一位市民通过网络问政平台，向有关方面发出的“灵魂之问”。
当蔡家迎来自贸区的重大机遇时，可能问出了不少蔡家人，以及关心蔡家的人，心中的焦虑。
我们梳理了一下，当时问政内容的焦点是这几个：
1、蔡家发展相对滞后，大项目落地慢，开工更慢。
2、蔡家大型商业项目（比如，佳程广场）持续烂尾中。
3、蔡家发展有没有重点呢？到处建设，但没有一处拿得出手（中心地带没有该有的样貌，滨江区域没有该有的样貌······）。
时隔两年，再看蔡家。
蔡家的高光时刻来了吗？
蔡家一隅 / 灯塔公园
01
区位与定位。这是一个地方能否有高光时刻的基础。
与重庆主城其余组团相比，蔡家独特的区位优势与生俱来。
蔡家的独特之处在于：
1、四个关键词。两江新区、中梁山麓、嘉陵江畔、稀缺湾区。
2、一个联接点。北碚区联接两江新区的必经之地、战略重地。
北碚已经响亮地提出：扩大对外开放，北碚从蔡家“加速”。
位于重庆主城北部的两江察家新区，幅员面积88平方公里，既是两江新区城市综合板块的“金三角”之一，也是北碚区经济发展战略中的核心区域。
东连悦来；南接礼嘉；西承西永、北碚新城；北靠水土。
这就是不一样的蔡家。重庆主城同时承接着重庆向西、向北两大战略的区域，还真是不多见。
正是如此重要而独特的区位优势，蔡家已经更加清醒地认识到自己的重要性，也有了更加清晰的定位和目标。
从蔡家的定位和目标，我们能够看到一个新蔡家——智慧新城、花园城市。
蔡家有望成为重庆主城生态宜居的样本。
2019年，北碚区政府工作报告提出，要以蔡家组团为主体，高水平建设产业兴旺、万物互联、生态宜居的现代化智慧新城。
蔡家智慧新城建设正在稳步推进。蔡家生态宜居建设正在不断出招。
区位与定位，正在点亮蔡家的高光时刻。
蔡家一隅 / 灯塔公园
02
产业与企业。这是一个地方能否有高光时刻的支撑。
蔡家的支撑在哪里？
我们从上面的内容可以看出，蔡家的支撑在两个字——智慧。
市场对这两个字给予了蔡家有力地回应。
以今年西洽会为例，北碚区正式签约5个项目，签约金额312亿元。最强烈的信号在于，这5个项目有3个放在了蔡家。
而当今年刚过一半的时候，北碚区再度出招——在蔡家举行2019年23个重点项目集中竣工开工仪式，总投资达47.79亿元。
这些数据的背后则是：高新技术企业正在不断地布局蔡家。
国信优易西南地区总部及西南大数据核心基地正式签约进驻蔡家，助力北碚区与重庆市建设大数据产业国家级示范区。
复星高科拟在蔡家投资100亿元，打造复星集团西南总部、金融科技中心、特色商业街等于一体的大型综合体项目。
融恒国际拟在蔡家投资50亿元，引进世界500强智能制造企业西门子，构建中德数字化领域创新开放平台。
公开信息显示，两江新区蔡家新区已入驻工商实体企业548家，其中，规模以上工业企业110家，世界500强企业17家、中国500强企业10家。
产业与企业，正在点亮蔡家的高光时刻。
蔡家一隅 / 灯塔公园
03
互联与互通。这是一个地方能否有高光时刻的动脉。
重庆人以往说起蔡家，可能第一感觉是远。最远的不是距离，而是人的观念。
无论是从悦来到蔡家，还是从礼嘉到蔡家，都是近在咫尺。
这是蔡家互联互通的成果。
嘉悦大桥、马鞍石大桥、轨道交通6号线大桥（悦来方向）三座跨江已建成通车。
水土嘉陵江大桥、蔡家嘉陵江大桥、礼嘉大桥、宝山大桥等多座大桥正在加快修建。
除了已经开通运行的轨道交通6号线可以通达全城，规划中的轨道交通13号线也将经过蔡家。
歇马隧道及东西干道、快速路一纵线北碚段、渝武高速扩能蔡家段、海螺山立交，等等，多个重点交通项目在加快推进。
金星节点改造工程已经开工建设，预计将于2022年完工。
无论是到江北机场、保税港区，还是到重庆北站、沙坪坝火车站，蔡家的车程都不到30分钟；无论是到礼嘉、还是到新牌坊，蔡家未来都只需要10分钟。
互联与互通，正在点亮蔡家的高光时刻。
蔡家一隅 / 集美嘉悦
04
生态与宜居。这是一个地方能否有高光时刻的关键。
蔡家有望成为生态宜居的样本，而且已经在这条道上渐行渐快。
我们都知道，一个地方是否生态宜居，除了交通上的互联互通，至少还要用教育配套、商业配套、公园配套、高品质人居配套等标尺来衡量。
蔡家的这几把标尺，能够量出什么样结果？
先来看教育配套。
蔡家不但有西大两江实验学校，还在推进朝阳小学两江校区、朝阳小学金兴校区。
不仅如此，蔡家还规划有多块教育用地，正在抓紧升级教育配套。
我们再来看商业配套。
蔡家的商业配套，最近有一个重大利好——爱琴海玫瑰天街已确定落户蔡家。这是继金开区商业中心之后，主城第二个爱琴海购物中心。
红星美凯龙家居广场已成为2019年重庆市级重点项目，目前正在建设，计划2021年底完工。
除了爱琴海玫瑰天街、红星美凯龙家居广场，还有倍受市场瞩目的佳程广场，也在抓紧推进处置之中。佳程广场的“重生”只是时间问题。
正在打造公园城市的蔡家新区，公园配套自然是一大亮点。
依托得天独厚的19公里江岸线，蔡家已建成滨江公园、蔡家中央森林公园、观音岩公园、新寨子公园、灯塔公园等10多个公园。
游园、生态公园、社区公园等不同的公园，正在加速助力蔡家打造公园城市。
我们可以从蔡家的土地供应、开发商的争相布局，来对蔡家高品质人居进行“管中窥豹”。
一方面，根据重庆公共资源交易中心公开信息，2019年，蔡家组团的土地供应，比2018年有所增多。这说明蔡家正在加速打造高品质人居。
另一方面，根据市场公开信息来看，重庆市内外的一线房地产开发企业，已经或者正在争相布局蔡家，
金科、龙湖、万科、东原、中南、朗诗，等等，均已入驻蔡家，尤其是金科，更是大手笔投资，在蔡家布局高品质人居项目，比如，金科城、金科美院、金科博翠山、金科集美嘉悦。生态与宜居，正在点亮蔡家的高光时刻。
蔡家一隅 / 集美嘉悦
05
楼市与人口。这是一个地方能否有高光时刻的源泉。
根据官方数据，蔡家建成区面积已达17.5平方公里，常住人口已达17.46万人。
人口流向哪里，哪里就是热点；购房者流向哪个楼盘，哪里楼盘就是网红盘。
我们在梳理衡量生态宜居的“四把标尺”时，发现每一把标尺都能够量到一个楼盘。后来一打听，确实是蔡家乃至主城的一个网红盘。
可能大家对这个楼盘并不陌生——金科·集美嘉悦。
谈“楼市与人口”与蔡家的高光时刻，无论如何也绕不开金科，更绕不开金科·集美嘉悦。
集美嘉悦位于蔡家核心板块，占地约371亩，总建筑面积约82万方，分为三个地块分期开发，打造集洋房、高层、社区底商等多种物业形态。
我们打探蔡家几个楼盘以后，以金科·集美嘉悦为例，来剖析一下蔡家的高品质人居。
第一把标尺：教育配套。
集美嘉悦周边规划有中学用地，一体化优质教育。社区有高品质幼儿园。小学划片区为朝阳小学金兴校区。朝阳小学是全市重点小学，北碚最优质的公立小学，创办于1866年。周边还有中学规划用地。
第二把标尺：商业配套。
集美嘉悦处于双商圈中心。
一侧有总投资超过50亿元的佳程广场。
佳程广场是集5A甲级写字楼群、超白金五星级酒店、国际一线名品购物中心等业态于一体的超百万方城市综合体，打造蔡家地标性建筑。
另一侧有爱琴海玫瑰天街、红星美凯龙家居广场。
集美嘉悦周边一公里内，未来将形成超150万方商业集群。
蔡家轻轨沿线也将打造大型轻轨商业，集美嘉悦恰好处于“轻轨商圈”、“佳程广场商业”中心，实属“双商圈覆盖”。
集美嘉悦内部将打造部分社区商业，用于服务业主日常基本生活。主要是四个主题商业街：美邻回味街、美邻慢悠街、美邻乐活街、美邻琳琅街。
第三把标尺：公园配套。
集美嘉悦是一个建在公园里面的楼盘。
“家在公园里，公园在家中”。这是我们对集美嘉悦的第一印象。
集美嘉悦独享灯塔公园，也叫举人楼公园，社区与公园相互交融。
灯塔公园占地约210亩，内有一个建筑于1936年的名胜古迹——举人楼。举人楼是清朝举人陈百介之子为纪念其父“清正廉明、乐善好施”的一生而修建。
集美嘉悦处在一个被灯塔公园完全包围的地段。
公园大门入口就是集美嘉悦小区入口。下班回家，将在公园漫步60米公园大道之后，抵达小区入口。
第四把标尺：高品质人居。
金科是“花园洋房之父”。集美嘉悦不但是金科第三代高端公园洋房匠心作品，更是用别墅级标准打造的洋房产品。
“门庭即是公园，公园即是入户大堂”。集美嘉悦给人的感觉是：回家的路，从未如此绿意盎然。
作为蔡家网红高品质楼盘，集美嘉悦只剩最后一个组团可供大家争藏了。
这个组团是：森林海岸|东岸。
森林海岸|东岸距离地铁站更近，内部地势更好，地块位置更高，视野更好。
无论是景观，还是户型，森林海岸|东岸都体现着匠心。
森林海岸组团的景观采用新亚洲风格，约900米活力慢跑带、碧波泳池、5大羽毛球场、哆啦A梦主题乐园、约500平方米儿童游乐场，可以让每个家庭享受到理想慢生活。
我们注意到，森林海岸|东岸在售两种主力户型。一种是114平方米的洋房，另一种是118平方米的大平层。
无论是洋房，还是大平层，都彰显着精工匠筑。
由于有比较大的面积赠送，所以两种主力户型，都可以做成四室两厅两卫，而且全部是超大景观阳台，板式结构。
洋房位于森林海岸内侧，近靠中庭园林景观及全龄化互动社区景观，肆意感受人与自然的共鸣。房间是四个端户，各居一处，私密性比较强。
与很多大平层都不一样，森林海岸|东岸的大平层，是别墅之外的森林平墅，能够让人跨越大平层的生活想象。
大平层拥有约7.6米的豪墅级宽景大阳台，采取的是横厅布局，两梯两户设计，纯板式结构，三面采光与通风。森林美景环绕，坐拥鸟语花香。
森林海岸|东岸正在助力蔡家高品质人居。
楼市与人口，正在点亮蔡家的高光时刻。
两年之后，再回答“灵魂之问”：蔡家发展，已经加速。
时过境迁，蔡家已变。
这就是蔡家的高光时刻。
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