壹
10w套二手房掛牌量，可能比大家預計來的更早一些。
截至11月3日，杭州二手房掛牌量99393套，距離10w套，僅一步之遙。時間上，從9月初突破9w套到現在，僅2個月。
事實上，這還只是在房管局備案過的二手房數量。據我愛我家中介小C透露，除了掛牌的二手房之外，他們還有部分沒有進行備案的二手房房源。
換句話說，二手房市場的房源，也許早已超過10w套。
而每年的年底，又是新房交付的高峰期。剛交付的新房中，必定還會有不少房源也進入二手房市場。
10w套，只是“暴風雨”的前奏。
最近，經常有粉絲來問我：現在二手房還能買嗎？
其實，是否要入手二手房，還是看你個人的選擇。若是急需自住的，那沒必要考慮自己是否是去接盤的。因為新房要搖號，能否搖中是未知數，而且等交付還需時間，你只能儘快入手二手房。
但若是不急的話，就可以慢慢挑選。
那麼，現在還有哪些區域的二手房，還比較受購房者歡迎呢？
貳
這是小C發我的一張我愛我家10月份帶看情況截圖。
從圖中數據來看，丁橋、臨平、三墩都是熱門帶看區域，帶看次數在6000次以上。其次是九堡、閒林、蕭山經濟開發區等區域。
通常來說，帶看次數和成交量是成正比的，帶看越多，成交也會越多。
例如丁橋，據我愛我家10月份數據，丁橋大概成交120套，而東新區僅30套左右。
“雖然成交量和房源掛牌量、區域面積等都有關係，但不會差這麼多倍的。丁橋的二手房，在市場上確實算比較好賣的。”小C解釋到。
丁橋目前是杭州主城區難得的剛需區域。而且這個區域未來還有地鐵，出行也比較方便。新房現在在售的不多，而且幾乎沒有太大倒掛優勢，購房者也不必執著於搖號。
臨平就更不用說了，縱觀整個杭州，也是妥妥的價格窪地。
單盤來看，10月簽約量排行TOP10小區大多位於餘杭區。之前帶看較多的臨平、閒林、三墩等區域，也都有樓盤上榜。
蕭山錢江世紀城和餘杭未來科技城自身板塊熱度較高，也突出“重圍”。
價格方面，簽約均價大多在30000元/㎡以內。
好找房數據顯示，10月份，小戶型依舊是市場成交量的主力，90㎡(含90㎡)以下房源成交佔比依舊超過六成。二手房市場中，總價在300萬元(含300萬元)以下的房源比較受購房者青睞。
總體來看，二手房市場以剛需客為主。受購房者歡迎的原因，主要還是價格。相對來說，房源價格不高，地段又還不錯，購房者接受度就會比較高。
叄
不過，雖然有部分區域和樓盤依然還受購房者喜歡，但與上半年相比，下半年二手房市場簽約量出現明顯下跌的現象。
10月份，杭州二手房共簽約5156套，雖然有十一長假的原因，但也不能掩蓋市場變涼的事實。
從7月開始，杭州二手房簽約量就一路下滑。7月到10月，跌幅約35%，“金九銀十夢”徹底破滅。
當然，簽約量下降，並不意味著簽約均價一定會下降。從現階段來說，因為成交量不高而選擇主動降價的房東，還是在少數。
此前，我去探訪義橋的二手房時，中介就告訴我：“急賣的房東會選擇降價，但不急賣的房東，大多還是想再等等。”
“簽約價還行，並沒有明顯下跌，只是現在價格好談一點了。”我愛我家小C也說到。
雖然普遍房東不願意降價賣房，但在嚴峻的市場背景下，也有部分房東開始鬆口。
“像400萬左右的房子，現在可以還價10萬以上。以前行情好的時候，還價2到3萬就差不多了。”小C解釋。
肆
從市場情況來看，二手房和新房，還是優先選擇新房。
現在二手房簽約量降低，也在一定程度上加劇了二手房市場的庫存。接下來，二手房市場的庫存量，預計還會繼續上升。供應量充足，購房者可選餘地變大。
而且，雖然現在一二手房價倒掛差減小，但很多區域，還是存在一些倒掛。新房價格更實惠一些。
此外，掛牌量上升到一定程度，價格回調是不可避免的，現在也有部分房東開始鬆口。未來，二手房有可能出現略微的降價。
當然，別想著大幅降價，暫時不可能！此前，我們也詳細分析過一次，10w套二手房掛牌量，是否會令房價下跌。
現階段，只是讓你擁有了更多的選擇機會。
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