姚岳飛
海南在加強自身調控政策之後樓市開始變得有些緊張，成交量下降，房價開始出現下滑。海南的強勢調控可以說是打了開發商一個措手不及。並沒有給開發商一個喘息的機會。但是在調控政策收緊不久，海南就又藉助人才的招攬逐步放開了戶籍，三亞也在前幾天剛鬆綁了人才購房的政策。因此，海南此次大開落戶政策之門也給外界不少關於海南有意盤活樓市的猜想。
搶人大戰是現在各城市自我發展的必經之路，不論是人才帶來的技術還是人口帶來的勞動力，想要摒棄依靠房地產發展的舊路就要有自己的產業，但是如果僅靠自身人口來實現發展似乎是有些力不從心。所以放開戶籍，人才購房的利好政策才是當前城市可以拿出的人才吸引殺手鐧。
海南放開戶籍政策也就是說明此前海南嚴格對於外來人口購房的限制變相被放鬆了。外來購房者不再需要社保和個稅的記錄就可以以海南居民的身份購房了。這樣的政策對於樓市來說一定是有所利好的。在這裡要說海南絕無盤活樓市的私心誰都不會信。但目前來看通過人才和人口打開樓市的缺口是個名正言順的做法。不過放開戶籍也不該過分的解讀，人才和人口的需求也是海南發展的基礎，海南也確實想要吸引人才與人口落戶，這是無可厚非的。只不過海南地理位置特殊，旅遊資源豐富，不少人都盯著海南買房。戶籍政策一鬆買房的可能性就大了。
總得來說樓市和人口要發展就得一起發展，僅僅想讓單方面實現發展不太可能。所以說搶人大戰的背後一定都暗藏著樓市盤活的需求。
感謝有你003
在樓市限購的背景下，戶口與城市購房政策通常緊密相連，但是，放寬落戶並不意味樓市限購政策的鬆綁。要理解海南此次的落戶新政與房地產調控的關係，我們先來回顧下政策：
10月25日，海南省政府辦公廳公佈《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案（試行）》，宣佈基本取消本省(除三沙外)落戶限制，省外居民可在滿足一定條件下落戶。
根據方案，省內居民可在有合法穩定住所（含租賃）的城區、建制鎮的社區落戶。
省外居民取得本省居住證並參加海南省城鎮從業人員基本養老保險（暫不含臨時養老保險繳費賬戶）和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在有合法穩定住所的城鎮社區落戶。
居民在落戶地點無自有產權住房的，一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。居民也可在其自有產權住房以外的合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。
方案明確，取消農業戶口與非農業戶口性質區分，統一登記為居民戶口。維護農業轉移人口的土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，不得以退出“三權”作為遷出戶籍的條件，引導其依法自願有償轉讓“三權”，全面推行戶籍變動與“三權”脫鉤。
自嚴格限購政策實行以來，海南省的房地產市場確實受到了重創，樓市表現慘淡。
但是，要明確的是，此次海南落戶條件降低，並不等於限購取消，也不等同於放鬆房地產調控。
我們來看一下目前海南的限購政策，2018年4月，海南在部分地區已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。內容涵蓋：海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；自本通知發佈後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
因此，取消落戶限制不等於限購取消，當拿到海南省戶口後，還需嚴格執行海南省的限購政策。也就是說，此落戶政策放開可以解決之前非本省的居民家庭可通過醫療保險落戶，但買房還需滿足至少一名家庭成員在海南省省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，因此，本次落戶條件的放開對樓市的發展有促進作用，短期作用不大。
而且，海南省各區域限購政策不一，如五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣，海口、三亞、瓊海可以通過落戶方式取得購房資格以及購房條件的放寬，有助於購房需求的釋放，促進當地房地產市場的回暖。
房派地產學院
你好，很高興回答你這個問題。據《三亞日報》，《通知》主要內容為：實際引進並在海南工作但尚未落戶的各類人才，購房社保或個稅年限由原來的2年或5年統一降低為1年；實際引進並在海南工作但尚未落戶的急需緊缺人才，符合條件的可申請購買1套住房；對柔性引進人才購房給予支持。
吹風會透露，此次政策是為了“為支持引進人才在我省置業居住，促進人才在我省安家樂業，我省在很大程度上降低了人才購房門檻。”
會議否認了海南正在逐步放寬限購政策：“關於房地產市場調控方面，我省將堅決貫徹落實‘房子是用來住的，不是用來炒的’要求，繼續嚴格執行限購、限貸、限制轉讓等一系列嚴格的調控措施，繼續保持房地產調控政策的連續性和穩定性，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆、政策不走樣，以‘壯士斷腕’的決心調控房地產，促進海南經濟和房地產業轉型發展。”
不過，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示：“此次海南出臺此類人才購房政策，體現了對現有人才購房政策的微調，從性質上看是屬於放鬆的政策。”
“類似規定使得相關人才購房的難度減少，尤其是對部分可能因各類條件沒有落戶的，這個時候有機會買房，這也是穩定人才的重要導向。”
他續稱，客觀來說，海南這一輪樓市調控後，房價有所下跌，購房的性價比更高。同時通過此類靈活的購房政策，使得人才的安居樂業目標得以實現，對於後續市場交易反彈等也有積極作用。
從未來發展看，目前全國大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來，很少有留住人才的措施。這種情況下，吸引來的很多是購房者。而且有可能出現炒房客藉助人才政策，在不同城市購房落戶的可能性。
“吸引人才的目的是發展產業而不應該是發展房地產，能留住人才的也肯定是產業而不是買一套房。”
珠海房產老蔡
海南省人民政府辦公廳關於印發《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》的通知
瓊府辦〔2019〕27號
各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：
《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》已經省委、省政府同意，現印發給你們，請遵照執行。
海南省人民政府辦公廳
2019年10月19日
戶口制度的新規標誌著省政府因地制宜政策的落地，是執政能力的提升，是海南人才引進的重大舉措，是海南進一步深化改革，持續開放的信號，是海南建設自由貿易港的探索性實驗，是頂層設計的初步體現，值得鼓勵和肯定！
知足且長樂房蟲兒
海南省人民政府辦公廳關於印發《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》的通知
瓊府辦〔2019〕27號
各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：
《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》已經省委、省政府同意，現印發給你們，請遵照執行。
海南省人民政府辦公廳
2019年10月19日
戶口制度的新規標誌著省政府因地制宜政策的落地，是執政能力的提升，是海南人才引進的重大舉措，是海南進一步深化改革，持續開放的信號，是海南建設自由貿易港的探索性實驗，是頂層設計的初步體現，值得鼓勵和肯定！
李旭lixu
放寬落戶條件，不等於放鬆房地產調控。只有堅持“房住不炒”定位，完善住房市場體系和住房保障體系，才能有效降低人口落戶城市的住房門檻，努力實現住有所居，
南寧買房諮詢小鄧
某種程度上可以這麼理解，必定房產是推動經濟的主動力，房價只要是健康有序發展就好。
