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提問：房姐好，基本情況老公蘇州戶口，我武漢戶口，孩子在蘇州高新實驗上初中，蘇州吳江兩套房產，其中一套山湖花園二區88平已出售獲得子彈150，樓齡12年，另外1套太湖新城吾悅花園110平市值300～330萬還有30萬公積金未還，計劃提前還掉明年也出售。但是到時蘇州無房產，蘇州戶口無法掛靠，所以打算在吳江再購買160萬以內的房子，用公積金再貸款80。通過上面操作，可以得到子彈370。武漢已有2套全款房子80+90，所以想在北京購買300～400，武漢再購買1套低價房子。上面操作是否合適？另外北京無房票，能用什麼方法開發到自己名下的房票？北京哪些盤？吳江有沒有性價比高的低價盤可以買？我和老公月入只有13k
回答：山湖花園出手思路正確，吳悅花園建議保留，做階段抵押融資。房產投資不適合短期內快進快出，頻繁換籌。刻意追求低買高賣，再繼續低價買入，還不如從一開始就選擇一套優質物業長期持有。吾悅花園可以長持。抵押後子彈也可以湊到300+
北京當前市場狀態下：總價600萬以內的都屬於上車盤，其中400萬以下屬於競爭最激烈的一批。我推薦你選擇的的上車盤：環境還可以
地段還可以（城區，近郊2005後地鐵）
又能夠滿足正常居住的需求（2居）
又能夠有很好的升值速度（選籌本身）
又能夠貸款貸足（房齡，買入價，貸款操作）
流動性足夠（房齡，總價，戶型，買入價，物業本身）
沒有風險（買入價，物業本身）
能夠滿足以上幾點，基本是穩賺。北京回報率最高的板塊推薦，破限購具體操作方案，詳見知識星球內部分享。
提問：姐，現在的徵信系統是銀行放款後馬上就體現出來，還是有一段時間延遲？如果有延遲大概是多少天？
回答：有延遲，看這家銀行和徵信系統交換數據頻率，一般7-15天
提問：房姐您好，我的情況，漢口一套剛辦證，蔡甸地鐵盤已經交房下半年才能辦證，目前漢口兩房太小，想置換附近三房，兩套都有貸款，手裡子彈也少，xinyong待估計30個，自己有十幾個，旁邊的同馨花園三房都三四百萬。我是找父母房票直接想辦法入漢口的二手，還是用父母房票買新的限價盤投資，等漲了賣掉再來買漢口現在房子旁邊的二手？請指點，不勝感激！
回答：子彈總共40多，二手選盤不佔優勢。建議老人票入限價新盤。等賺到了再考慮置換問題，延遲享受。
提問：姐，你認為沈撫新區撫順側房價，這一輪週期下來能過萬嗎？有什麼判斷的依據？
回答：短期炒作可能新盤價格過萬，是開發商和政府聯合收割一把，普通老百姓別接盤，不用操心就好，撫順二手現在趁機買掉就好。
提問：請問，這個政策落實了嗎？很關心這個貸款利率上浮
回答：今天剛出的，匯豐的利率已經降了，其他銀行具體有沒有執行得去問問。
提問：你好，我想諮詢一下，目前首付只有40多萬，想買個小2居的婚房，梅苑一期的二手房入手性價比怎麼樣？看了貝殼上的這個小區價格指數，是下降趨勢
回答：目前武漢二手房整體都處於下降趨勢，尤其是老破小，是第一波會跌價的。婚房建議看看新盤或者次新盤，老房子逐漸會被市場淘汰，除非是特別稀缺的學區房。
提問：房姐，您好。我名下一套福星惠譽紅橋城的107平精裝，父親名下一套金島金橋一號小戶型，老婆（馬上結婚）一套東西湖的順馳泊林100平老房子。都感覺一般，想賣一套重新投資，或者您有什麼好的建議？感謝姐姐
回答：老婆東西湖的房子出掉，裂變原則，用sfsd入一套新盤，2套房票做2改1入一套二手筍。
提問：請問房姐，一般貸款如果選不了匯豐這些利率低的，四大，招商，中信，平安等等相關銀行怎麼選擇貸款銀行呢？我想著銀行選擇也是可以繼續學習的內容，謝謝！！！
回答：按揭優先4大行
提問：房姐，為什麼大部分人選擇買新房而不是二手房？
回答：除了新房癌之外，最常見的原因是，覺得買二手房麻煩，不僅要多付稅費中介費貸款服務費，可能還要幫忙解押，而買新房，就相對輕鬆省事多了。但想要通過投資房產賺錢，買二手房才是更好的選擇，因為二手房的價格是由房東決定的，更有談判空間。可太多人因為懶，錯過了不少二手房淘筍的機會。
提問：房姐請問四新新城景悅城34層頂樓93平米2手毛坯房總價100萬和紐繽凱國際城94平中間樓層總價140萬帶裝修二手房買哪個值得買？
回答：新城景悅更值得
提問：房姐剛需剛剛上車礄口的一套一居室小戶型，交了60萬首付，現在剛知道保利上城馬上開盤了，還可以申請保利上城嗎？88平米的
回答：可以
追問:剛需資格買了礄口的小戶型是不是虧了？
回答：習慣損失，開發房票再入
提問：你好，有置換房子的想法，但不是很清楚樓市走向，請問上海今年樓市會漲嗎？現在入手合適嗎？
回答：多軍是無懼政策和調整的。限購限貸是試金石，它可以檢驗自己是真多,還是偽多，無視求真路上的荊棘曲折。
事實上,資深多軍歡迎政策打壓，它可以幫減少80~90%的競爭對手，特別是那些人傻錢多的土豪。當牆頭草們正感嘆錯失機會,垂頭喪氣時，殊不知有人正在偷偷實現1N,2N....8N,9N
而等到2~3年後的下一個風口，又是50%的漲幅等著我們。大城市的一個產證，不僅僅是套房子那麼簡單
那是張入場券，原來值100w，現在值200w，在可見的五年後,它值500w
最近1-2年有很多機會，等待20%有緣人摘取。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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