如果你的房子具備這6個特徵,那麼恭喜你,要升值了

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提問:房姐好,基本情況老公蘇州戶口,我武漢戶口,孩子在蘇州高新實驗上初中,蘇州吳江兩套房產,其中一套山湖花園二區88平已出售獲得子彈150,樓齡12年,另外1套太湖新城吾悅花園110平市值300~330萬還有30萬公積金未還,計劃提前還掉明年也出售。但是到時蘇州無房產,蘇州戶口無法掛靠,所以打算在吳江再購買160萬以內的房子,用公積金再貸款80。通過上面操作,可以得到子彈370。武漢已有2套全款房子80+90,所以想在北京購買300~400,武漢再購買1套低價房子。上面操作是否合適?另外北京無房票,能用什麼方法開發到自己名下的房票?北京哪些盤?吳江有沒有性價比高的低價盤可以買?我和老公月入只有13k

回答:山湖花園出手思路正確,吳悅花園建議保留,做階段抵押融資。房產投資不適合短期內快進快出,頻繁換籌。刻意追求低買高賣,再繼續低價買入,還不如從一開始就選擇一套優質物業長期持有。吾悅花園可以長持。抵押後子彈也可以湊到300+

北京當前市場狀態下:總價600萬以內的都屬於上車盤,其中400萬以下屬於競爭最激烈的一批。我推薦你選擇的的上車盤:環境還可以

地段還可以(城區,近郊2005後地鐵)

又能夠滿足正常居住的需求(2居)

又能夠有很好的升值速度(選籌本身)

又能夠貸款貸足(房齡,買入價,貸款操作)

流動性足夠(房齡,總價,戶型,買入價,物業本身)

沒有風險(買入價,物業本身)

能夠滿足以上幾點,基本是穩賺。北京回報率最高的板塊推薦,破限購具體操作方案,詳見知識星球內部分享。

提問:姐,現在的徵信系統是銀行放款後馬上就體現出來,還是有一段時間延遲?如果有延遲大概是多少天?
回答:有延遲,看這家銀行和徵信系統交換數據頻率,一般7-15天
提問:房姐您好,我的情況,漢口一套剛辦證,蔡甸地鐵盤已經交房下半年才能辦證,目前漢口兩房太小,想置換附近三房,兩套都有貸款,手裡子彈也少,xinyong待估計30個,自己有十幾個,旁邊的同馨花園三房都三四百萬。我是找父母房票直接想辦法入漢口的二手,還是用父母房票買新的限價盤投資,等漲了賣掉再來買漢口現在房子旁邊的二手?請指點,不勝感激!
回答:子彈總共40多,二手選盤不佔優勢。建議老人票入限價新盤。等賺到了再考慮置換問題,延遲享受。
提問:姐,你認為沈撫新區撫順側房價,這一輪週期下來能過萬嗎?有什麼判斷的依據?
回答:短期炒作可能新盤價格過萬,是開發商和政府聯合收割一把,普通老百姓別接盤,不用操心就好,撫順二手現在趁機買掉就好。


提問:請問,這個政策落實了嗎?很關心這個貸款利率上浮
回答:今天剛出的,匯豐的利率已經降了,其他銀行具體有沒有執行得去問問。
提問:你好,我想諮詢一下,目前首付只有40多萬,想買個小2居的婚房,梅苑一期的二手房入手性價比怎麼樣?看了貝殼上的這個小區價格指數,是下降趨勢
回答:目前武漢二手房整體都處於下降趨勢,尤其是老破小,是第一波會跌價的。婚房建議看看新盤或者次新盤,老房子逐漸會被市場淘汰,除非是特別稀缺的學區房。
提問:房姐,您好。我名下一套福星惠譽紅橋城的107平精裝,父親名下一套金島金橋一號小戶型,老婆(馬上結婚)一套東西湖的順馳泊林100平老房子。都感覺一般,想賣一套重新投資,或者您有什麼好的建議?感謝姐姐
回答:老婆東西湖的房子出掉,裂變原則,用sfsd入一套新盤,2套房票做2改1入一套二手筍。
提問:請問房姐,一般貸款如果選不了匯豐這些利率低的,四大,招商,中信,平安等等相關銀行怎麼選擇貸款銀行呢?我想著銀行選擇也是可以繼續學習的內容,謝謝!!!

回答:按揭優先4大行
提問:房姐,為什麼大部分人選擇買新房而不是二手房?
回答:除了新房癌之外,最常見的原因是,覺得買二手房麻煩,不僅要多付稅費中介費貸款服務費,可能還要幫忙解押,而買新房,就相對輕鬆省事多了。但想要通過投資房產賺錢,買二手房才是更好的選擇,因為二手房的價格是由房東決定的,更有談判空間。可太多人因為懶,錯過了不少二手房淘筍的機會。
提問:房姐請問四新新城景悅城34層頂樓93平米2手毛坯房總價100萬和紐繽凱國際城94平中間樓層總價140萬帶裝修二手房買哪個值得買?
回答:新城景悅更值得
提問:房姐剛需剛剛上車礄口的一套一居室小戶型,交了60萬首付,現在剛知道保利上城馬上開盤了,還可以申請保利上城嗎?88平米的
回答:可以


追問:剛需資格買了礄口的小戶型是不是虧了?


回答:習慣損失,開發房票再入
提問:你好,有置換房子的想法,但不是很清楚樓市走向,請問上海今年樓市會漲嗎?現在入手合適嗎?
回答:多軍是無懼政策和調整的。限購限貸是試金石,它可以檢驗自己是真多,還是偽多,無視求真路上的荊棘曲折。
事實上,資深多軍歡迎政策打壓,它可以幫減少80~90%的競爭對手,特別是那些人傻錢多的土豪。當牆頭草們正感嘆錯失機會,垂頭喪氣時,殊不知有人正在偷偷實現1N,2N....8N,9N
而等到2~3年後的下一個風口,又是50%的漲幅等著我們。大城市的一個產證,不僅僅是套房子那麼簡單
那是張入場券,原來值100w,現在值200w,在可見的五年後,它值500w
最近1-2年有很多機會,等待20%有緣人摘取。

房地產註定只有小部分人能賺錢,我們跑在大部分前面,手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問,房姐精力有限,無法一一解答。

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