時間飛逝，不知不覺已經步入4月中旬。2020年發生了很多讓人意想不到的事情，很多人因為“黑天鵝事件”的影響，工作和生活甚至受到了擾亂，比如延遲開學、收入減少等等。目前來看，房地產市場也受到了較大沖擊，數據顯示，今年一季度全國18個主要城市二手房總成交量環比降39.2%、同比降44.6%。對著如今這種情況，那些本來打算幾年買房的購房者，現在還計劃買房嗎？
現在房地產市場上有兩種截然不同的聲音。一部分人認為，當前對於購房者來說是近幾年最好的購房時機，因為風波過後房價很可能止跌反彈，而現在是房價最低點；也有部分人表示，房價仍有繼續下跌的空間，購房者不妨再等等。有人說，身邊所有的朋友買房基本上都“賺錢”了，之前沒買房的現在都後悔不已。那麼當前在“房住不炒”的環境下，5年後有房子的人和沒房子的人區別有多大？
5年後，種房子“升值”空間更大？
馬雲在20年的時候曾經預言，未來8年，房價如蔥。如果馬雲預言成真，那麼自然“無房”是最佳選項。但是，從當前的情況看，房地產市場不太可能大幅下跌，畢竟房地產行業作為國民經濟重要支柱，對社會經濟發展具有重要的穩定作用。一旦房價下跌過大，很可能不利於社會穩定發展。試想，房價下跌超過50%，很多人的房子將“資不抵債”，屆時大範圍的拋售將直接導致經濟停滯。因此，房價不可能大幅下跌。那麼未來房價還會繼續像過去那樣快速上漲嗎？顯然也不會。
那麼，如何判來房子值不值錢？哪種房子“升值”空間更大？從事房地產行業十多年的房產專家曾預言，不是所有的房子都能升值，只有符合以下3個標準的房子未來才有升值空間。
第一，房子位於城市“核心地段”。地產大佬李嘉誠曾經非常直白的說出房地產最關鍵的要素：地段！地段！地段！總體來說，一套房子如果處於市中心、市政府周邊或者地鐵口這些熱門地段，未來房價的升值空間將會更大。尤其是市中心作為“稀缺資源”，往往擁有較好的醫院、商業及學校等配套設施，因此非常受購房者的喜愛，房價升值空間也更大。更為關鍵的是，核心地段的房子相對郊區的房子更容易“轉手”。
第二，中小戶型的房有調查顯示，現在房地產市場中最受歡迎的住房面積為90-100平米的戶型。之所以此類大小的房子受歡迎，是因為這種房價既然滿足一家三口居住需要（房子大小合適），而且總價不高，購房者的買房壓力不算很大；更為關鍵的是，這種房子轉手更加容易。畢竟，對於很多剛剛參加工作想買房的購房者而言，都希望買到一個面積合適、價格合適的房子。
第三，優質學位房。相信只有孩子的家庭，最為關心的還是教育問題。現如今，孩子上學直接與房子掛鉤，這也造就了優質學位房“一房難求”。去年有媒體報道，甚至某業主以總價680萬購入一套44平米的老舊學位房，一年後該房子價格漲到將近1000萬，年漲幅達到驚人的40%！可以預見，只要學位房相關制度不發生根本性變化，未來學位房依然會受到“熱捧”，房子增值空間依然很大。
結論：在“房住不炒”的大環境未來大部分城市、絕大部分房子都將失去投資價值，僅僅部分地理位置優越、戶型大小合適、具有優質學位的房子仍然具有保值增值能力。大家覺得什麼樣的房子未來能夠升值？歡迎評論區留言討論。
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