曾經飽受交通擁堵困擾的南湖，伴隨著武漢地鐵7號線一期的開通，以往的尷尬也迎刃而解。雖說地鐵來了，南湖出行再也不堵了，可是南湖的房價還是一直漲。
同比去年的價格，南湖的房價早都突破2萬。而2萬的房價在武漢房價版圖裡是真的值，因為這裡有優質學區房，相比漢口天價的學區房，南湖的房價算是超高性價比了。
房價相差300萬？在武漢花天價買學區房到底值不值？
在得意論壇裡，有網友打趣的調侃道：隨著南湖片區各項配套設施及幾個市政項目的完工（12號線、8號線二三期、楊泗港大橋、丁字橋南路、新溢洲路、建安街、武梁路、楊泗港快速通道、南湖大道、白沙四路、李紙路等穿（跨）鐵路通道、南湖連通渠工程、江南泵站工程等），南湖新城及武昌南湖花園片這些板塊均價將在5年內突破三萬大關，甚至有樓盤將上三萬五。
可見，大家對南湖房價的期待分數值是非常高的。
回顧整個南湖區域，近年來一直以改善需求為主。雖說環南湖的樓盤所剩無幾，可最便宜的毛坯項目均價也有23000元/平。由於南湖近兩年沒有推出什麼新盤項目，版塊內有房源可售的住宅項目幾近“斷供”，唯一一個純新盤中建福地星城星樾至今還是待售狀態，預計首次會推出82-162平毛坯房源。
另外，板塊內的老盤攬勝公園近期又有新動作，預計2019年推出最後一棟住宅——2號樓。該項目現均價約21000元/㎡，在售少量12號樓建面約252㎡毛坯房源，另有5號樓少量201㎡非毛坯戶型在售，均價約23000元/㎡，其中包含約3000元/㎡裝修費用。
在二手房方面，據鏈家最新數據顯示，1月份，南湖片區整體二手房均價達到了21303元/平。其中，老南湖二手房均價約為19269元/平，新南湖二手房均價約為23337元/平。跟新房相比，並沒有形成嚴重倒掛的現象，也就是說小主買南湖的二手房哈市挺划算的。
在土地供應方面，據筆者統計，整個洪山區2017-2018年供地24宗，其中南湖片6宗，目前已經開發1宗，未開發5宗。從現在的新房供應來看，南湖板塊似乎已接近尾聲，樓市基本進入了存量房時代。加上5宗未開發土地的儲備量，將為南湖二手房久居主場的南湖片區，注入全新的活力。
如今，地鐵7號線一期開通，南湖不少小區紛紛升級為地鐵房。根據規劃，未來南湖還將有地鐵8號線二期、12號線、13號線等，受益小區也是越來越多。
那麼，2019年想要在南湖買新房、二手房，該怎麼選？
如果僅從地鐵7號線一期的開通來看，利好最大的可以說是建安街站點。該站點周邊不僅小區雲集，還有南湖一小、南湖實驗小學位於站點周邊，輻射的小區也是眾多。
更有南湖最大商業綜合體繽購城項目也位於該站點附近。從2014年起，繽購城項目就備受矚目，無奈一直被傳停工，至今還未建成。假若該項目一旦建成，可以說是南湖唯一的地鐵商業項目。
7號線建安街站點周邊二手房
在建安街站，有了優質學校資源的加持，南湖一小、南湖二小輻射在該站點附近，因此二手房十分搶手，附近的二手房價格也普遍較高，基本上在21000元/㎡以上。
目前，建安街站周邊二手房小區有華錦花園、海逸新居、南湖名都、新世紀寶安花園、南湖都市桃源、陽光花園、南湖花園城等。據鏈家二手房數據顯示，這兩所學校周邊小區均價基本上都在23000元/㎡以上，部分甚至達到了26000元/㎡以上。
如果說建安街站點是目前南湖已經受益的一帶地段的話，瑞安街、湖工大站點也是南湖接下來比較有潛力的區域。這兩個站點可以說是屬於南湖新城板塊，因此區域的二手房大都比較新，而且規模較大。
7號線瑞安街、湖工大站點周邊二手房
像湖工大站點附近的南湖瑤苑、芷岸龍庭、保利心語、馬湖新村、明澤第六區、錦華小區等，除保利心語的二手房價格超過21000元/㎡外，其餘幾個小區二手房掛牌價格基本上在15000——19000元/㎡左右，相較於南湖片整體水平而言，價格具有一定的優勢，上升空間比較大。
像建安街站點的金地聖愛米倫、大華南湖公園世家、武昌府是這條路段最知名的小區，普遍規模大。像大華南湖公園世家就規劃有三期，據鏈家二手房數據顯示，該小區一期、二期的二手房價格均超過了25000元/㎡，三期的價格也達到了24000元/㎡以上。
除了以上三個地段外，南湖片區內還有幾個二手小區集中的路段，例如平安路、丁字橋南路、富安街等。因此，如果想要購買南湖的二手房，最好是在高峰期實地考察一下。
如今，對於聚焦南湖的購房者來說，武昌中心已基本豪宅化，置業經濟壓力過大，白沙洲價格雖是剛需，但環境配套卻過於遜色。而南湖板塊有著數量眾多的優質學校，商業以及各種配套設施也較為健全，加之地鐵7號線的開通，以及較具優勢的房價，將會繼續成為購房者心目中的上佳之選。
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