社科院發出預警：10座城市房價可能下跌！有房人：買太早了？
據澎湃新聞報道，中國社科院財經戰略研究院發佈了11月份《中國住房市場發展月度分析報告》，報告最能引起購房人關注的有一條重要信息，我國的核心城市房價開始有了止漲趨穩的發展態勢，特別是二手住房成交量在衝高之後開始有回落跡象。社科院在報告中分析指出，我國10座核心城市房價具有下跌的可能性，提出預警，這10座城市分別是北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海。
看完這份報告之後，樓市指聞有幾個關於2020年房地產和買房問題觀點，想與大家分享一下，第一，為什麼社科院認為這10個核心城市的房價具有下跌的可能性，所以要做出預警；第二，2020年的房地產究竟走向何方；第三；2019年剩下30天的時間裡，或者說2020年該不該買房，現在買房子下一年是升值還是貶值呢？接下來我們逐一說明。
一、這些城市究竟發生了啥事兒？為啥社科院預估有下跌預期？
說起房價漲跌問題，不得不說到影響房價短期漲跌的兩大原因：第一是市場上供需關係的變化、第二是國家宏觀調控的政策變化。兩者都能立竿見影地決定房價漲跌問題。不過前者是市場因素，後者是政策因素，不可同日而語，社科院預測10個核心城市短期內有房價下跌可能性，歸根結底是由於買房需求的減少導致。
根據社科院報告我們發現，24個核心城市一方面房價停止了快速上漲，轉變為逐漸趨穩，另一方面更重要的因素是二手房成交量開始下滑。在10月份，10個核心城市二手房成交指數是135.61點，環比9月下滑接近20%了，這個下滑幅度可不算小。我們都知道，在商品房買賣市場中，二手房往往佔據大部分比例，起著商品房買賣市場晴雨表的作用，二手房的成交下滑，也就意味著房價有下滑趨向。
在購房需求減少的背後，是人口流動的影響，人減少的同時住房需求減少了。例如根據帝都《北京人口藍皮書：人口形勢分析報告（2018）》數據，在京戶籍人數和常住的外來人數都出現下降，分別減少了3.7萬和13.2萬人。除此之外，從2011年到2017年這些年裡，武漢、鄭州、重慶、天津和西安等重要城市的外來流入人數逐漸減緩，天津出現了較大的負增長情況。所以，這些城市的短期房價問題社科院說得很明白了。
二、買房大事該如何抉擇？現在買房，2020年“升值”還是“貶值”？
下一年該不該買房子、買房子升不升值的問題，首先要搞清楚房價漲跌如何。雖然說社科院預測10大核心城市房價具有下跌的可能性，但是這並不意味著城市房價就真的會下跌，如果你信了就太天真了。在我國的房地產行業，還有另一隻看不見的手指導著房價的漲跌走勢，那就是房地產調控政策。
2019年初，住建部定調穩地價穩房價穩預期的基本目標，如今看來已經基本實現，那麼2020年以及今後的房地產政策指向何方呢？中國國際城市化發展戰略研究委員會專家顧問、住建部政策研究中心主任秦虹指出，未來我國房地產首先要堅持“房住不炒”的長期定位。在此基礎上建立4類住房的保障體系。
人民日報在《中國不依靠炒房拉動經濟》中也多次提出“房主不炒不會鬆懈”，這是基本的定位，在此基礎上各大城市針對性進行差異化調控，建立長效機制。最終的目標都是“平穩”。所以，對於買房而言，如果炒房的話時機早已不再，房價平穩的情況下追求房子有多大的升值空間已經沒有盼頭，買房自住倒是好時機。
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