任何領域，都有超級玩家，即便在市場平穩時期，也能獲取不可思議的回報。
眾所周知，近兩年，房地產市場趨於理性，你敢相信，就在最近一年多，有買家仍然從一套房中獲利340萬。
這不是故事，是真實案例。
印鈔機：一套房一年賺340萬
讓我們將時鐘撥回至去年。
2018年6月28日，位於深圳的華潤潤府三期開盤，當時受限價因素影響，備案均價僅8.55萬/㎡，由於戶型小，總價門檻不高，因而引發諸多購房者“打新股”，甚至造成民政局門口排隊離婚的奇景。
| 華潤潤府開盤現場
那麼，如果當時成功搶下一套89平的戶型，能獲利多少呢？
鏈家數據顯示，當前，華潤潤府一期的對等戶型（89平），其放盤價已在11—12萬/平左右，只需簡單一算，就知道短短一年升值了340萬。
顯然，這是相當震撼的數據。
不過，限價打新這樣的神話，今後恐怕難上加難，就在去年華潤開盤後，深圳市政府出臺新政，大大收緊了離婚買房的渠道。
而且對絕大多數人來說，搖號的幾率堪比買彩票。比如，最近在朋友圈被刷屏的深圳香蜜湖豪宅深業中城。
| 深圳豪宅區香蜜湖
192套房，引發了2794人爭搶，這是什麼概念？15個人搶一套。
你真的有信心成為1/15的幸運兒嗎？至於限價城市，更不用多說，數遍全國也沒有幾個。
與其盯著模式不可複製的深圳，不妨將目光繼續投至廣州，因為，在這座機遇之城，靠眼光買優質的首開項目，回報同樣驚人，這種方式叫選籌打新。
什麼叫優質項目？那便是多個優質指標的集合體，地段、品牌、配套、產品全部優秀。至於什麼叫首開，很簡單，那就是全新盤。
而且就在當下，還真有一個優質原始股，其便是位於天河的——保利天匯。
| 保利天匯效果圖
機會來了，這是下一個保利天悅
為什麼說保利天匯是“牛股”，值得選籌打新呢？先不談其他，光"天河"和"舊改"4個字，就是最基礎的保證。
天河在廣州的地位，已經無需贅述。作為廣州的唯一中心，經濟實力已經強勢領跑12年之久。就在剛過去的第三季度，GDP又以3579億的總額、9%的增速，繼續詮釋天河速度。
在這樣的城市中心，全新盤的出現，本就是大新聞。
其次，保利天匯，是大規模城市更新項目。要知道，從2007年，廣州舊村改造正式啟動開始，12年的時間，中心區地段的項目屈指可數。
而保利天匯背後的小新塘，便是為獵德、琶洲、楊箕之後的下一個典範而來。
巧的是，其同樣由保利操刀，對標的，正是琶洲保利天悅。
| 保利造起琶洲新城
如果稍加對比，我們會發現保利天悅、保利天匯背後有諸多相似之處，比如大體量，琶洲新村改造項目總建築面積為260萬方，而小新塘亦達234萬方。二者都是綜合體，包含住宅、商業、寫字樓等業態。
前者位於琶洲商圈，後者則坐擁大觀南商圈；保利天悅屹立於珠江邊上，保利天匯則被山體公園包圍。二者如孿生兄弟般的存在。
其實，已經收官的保利天悅，並不影響其成為廣州市場上的一支神話。
|琶洲舊改一部分：保利天幕塔
一方面，其是全市年度銷冠。2015年，保利天悅以37.8億的銷售金額成為全市最吸金的項目，套均總價高達957萬。
另一方面，則是不可思議的升值速度。
來自陽光家緣的網籤顯示，項目在2014年，住宅的網籤價尚有3.3萬/平的，而現在的二手價呢？來自鏈家的最新數據，為8.2萬/平。也就是5年時間，漲了4.9萬/平，即便是一套142平的小戶型，升值也接近700萬。
而這些數字，保利天匯將如何再續，甚至改寫，都太值得期待。
天河中軸之上！約80萬方城市更新巨無霸
好了，現在我們來看看保利天匯，在具體的價值點上，到底有什麼過人之處？
1
天河東進中軸之上，21號線年底就通
首先值得一提的是，項目所在的天河智慧城，這是廣州東進軸線上的明珠，是天河繼天河北、珠江新城之後，下一個不受客觀因素影響的發展高地。
| 天河智慧城位於廣州東進軸線上
作為廣深港科技走廊的重要平臺，天河智慧城重點發展互聯網、大數據、地理信息、人工智能等高精尖產業。
截止至今年6月，僅僅是天河軟件園園區內認定的國家高新技術企業就達1123家。
去年，天河智谷規劃重磅面世，其以新一代信息技術與文化創意價值創新園為定位，集“產、學、研、商、居”於一體，成為天河智慧城的又一大核心組團。而保利天匯正處天河智谷核心。
| 天河智谷規劃圖
保利天匯之於天河的意義，是非同凡響的，可以說，將宣告天河東部大時代的到來。正如保利天悅的出現，徹底改寫了海珠由西自東的格局。
地段和規劃，也決定了項目周邊的立體交通路網。如果是驅車一族，可通過兩縱三橫高速路，快速抵達全市。軌道交通，就更牛了，地鐵21號線、4號線 ，規劃中的19號線三線均環繞在側。
房產君獲得消息，首開地塊距離地鐵21號線大觀南路站約780米，步行約10分鐘，年底開通後，約30分鐘暢達珠江新城。
| 保利天匯交通規劃圖
2
約80萬方，天河最大城市綜合體出現
更驚喜的是，作為中心區大規模城市更新項目，保利天匯，建築面積約80萬方，於天河而言，這樣的驚喜，太久不見。
| 保利天匯效果圖
配套，也是豐富的。
保利天匯以城市綜合體為定位，僅僅是商辦配套就達到30萬方，包含寫字樓及創意空間，也就是說，未來社區內就將聚集大量的高新技術產業人群。
除此之外，還規劃了標準的九年制學校、幼兒園、酒店、購物中心、社區衛生服務中心、若比鄰商店等。
| 保利天匯規劃圖，具體以落地為準
社區內，更有全年齡活動區，比如健身跑道、親子樂園、康體活動區、寵物樂園、鄰里會客廳、中心水景等，每一個家庭成員，都能找到對應的休閒放鬆場所。
| 保利天匯園林效果圖
走出社區，世界就更大了。
商業方面，10分鐘內，有天河萬科廣場、高德匯、天河城百貨三大購物中心環繞。至於醫療、教育、文化甚至公園配套有多豐富，看一張圖，足矣。
| 保利天匯配套一覽圖
3
太稀缺！約78-109㎡三至四房
其實，在天河，新貨稀缺，小戶型新貨更稀缺。比如珠江新城、天河北、天河公園板塊，幾乎已經不能找到200方以下的住宅。中指院數據顯示，今年以來，60-100㎡住宅僅上市1153套，成交卻高達1569套，缺口416套之多。
保利天匯的出現，就顯得更珍貴了。
房產君獲悉，其首批產品包含建築面積約79-109平方米的三房至四房，是的，沒看錯，約79方便可坐擁3房，約109方輕鬆坐享4房。
| 保利天匯約108方四房板房效果圖
在具體的設計上，面積利用極致是必須的，而且在樓棟的巧妙安排下，每一套房源的通風、採光均十分出色。
畢竟，深耕羊城27年的保利央企，何曾讓市場失望。
對了，房產君在最後再提醒各位，一個最重要的指標不能忽視，那就是保利天匯是全新盤！全新盤！全新盤！（重點內容說三遍），這可是樓市中原始股的存在。
隨著配套的完善，地段價值的兌現，每一個大盤後期的售價都將水漲船高，在過往的經驗中，匯景新城、凱旋新世界都是經典案例。
如果你是聰明的購房者，一定會發現保利天匯正如同於5年前的保利天悅，價格低窪，地段具有爆發性，而且總價低！
| 保利天匯約108方臥室板房效果圖
所以，與其博運氣去打新股，不如拿下一套保利天匯，牛逼的購房者，會懂得什麼是地段，什麼是機會成本，什麼是總價成本，什麼才是更可靠的方式。
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