任何领域，都有超级玩家，即便在市场平稳时期，也能获取不可思议的回报。
众所周知，近两年，房地产市场趋于理性，你敢相信，就在最近一年多，有买家仍然从一套房中获利340万。
这不是故事，是真实案例。
印钞机：一套房一年赚340万
让我们将时钟拨回至去年。
2018年6月28日，位于深圳的华润润府三期开盘，当时受限价因素影响，备案均价仅8.55万/㎡，由于户型小，总价门槛不高，因而引发诸多购房者“打新股”，甚至造成民政局门口排队离婚的奇景。
| 华润润府开盘现场
那么，如果当时成功抢下一套89平的户型，能获利多少呢？
链家数据显示，当前，华润润府一期的对等户型（89平），其放盘价已在11—12万/平左右，只需简单一算，就知道短短一年升值了340万。
显然，这是相当震撼的数据。
不过，限价打新这样的神话，今后恐怕难上加难，就在去年华润开盘后，深圳市政府出台新政，大大收紧了离婚买房的渠道。
而且对绝大多数人来说，摇号的几率堪比买彩票。比如，最近在朋友圈被刷屏的深圳香蜜湖豪宅深业中城。
| 深圳豪宅区香蜜湖
192套房，引发了2794人争抢，这是什么概念？15个人抢一套。
你真的有信心成为1/15的幸运儿吗？至于限价城市，更不用多说，数遍全国也没有几个。
与其盯着模式不可复制的深圳，不妨将目光继续投至广州，因为，在这座机遇之城，靠眼光买优质的首开项目，回报同样惊人，这种方式叫选筹打新。
什么叫优质项目？那便是多个优质指标的集合体，地段、品牌、配套、产品全部优秀。至于什么叫首开，很简单，那就是全新盘。
而且就在当下，还真有一个优质原始股，其便是位于天河的——保利天汇。
| 保利天汇效果图
机会来了，这是下一个保利天悦
为什么说保利天汇是“牛股”，值得选筹打新呢？先不谈其他，光"天河"和"旧改"4个字，就是最基础的保证。
天河在广州的地位，已经无需赘述。作为广州的唯一中心，经济实力已经强势领跑12年之久。就在刚过去的第三季度，GDP又以3579亿的总额、9%的增速，继续诠释天河速度。
在这样的城市中心，全新盘的出现，本就是大新闻。
其次，保利天汇，是大规模城市更新项目。要知道，从2007年，广州旧村改造正式启动开始，12年的时间，中心区地段的项目屈指可数。
而保利天汇背后的小新塘，便是为猎德、琶洲、杨箕之后的下一个典范而来。
巧的是，其同样由保利操刀，对标的，正是琶洲保利天悦。
| 保利造起琶洲新城
如果稍加对比，我们会发现保利天悦、保利天汇背后有诸多相似之处，比如大体量，琶洲新村改造项目总建筑面积为260万方，而小新塘亦达234万方。二者都是综合体，包含住宅、商业、写字楼等业态。
前者位于琶洲商圈，后者则坐拥大观南商圈；保利天悦屹立于珠江边上，保利天汇则被山体公园包围。二者如孪生兄弟般的存在。
其实，已经收官的保利天悦，并不影响其成为广州市场上的一支神话。
|琶洲旧改一部分：保利天幕塔
一方面，其是全市年度销冠。2015年，保利天悦以37.8亿的销售金额成为全市最吸金的项目，套均总价高达957万。
另一方面，则是不可思议的升值速度。
来自阳光家缘的网签显示，项目在2014年，住宅的网签价尚有3.3万/平的，而现在的二手价呢？来自链家的最新数据，为8.2万/平。也就是5年时间，涨了4.9万/平，即便是一套142平的小户型，升值也接近700万。
而这些数字，保利天汇将如何再续，甚至改写，都太值得期待。
天河中轴之上！约80万方城市更新巨无霸
好了，现在我们来看看保利天汇，在具体的价值点上，到底有什么过人之处？
1
天河东进中轴之上，21号线年底就通
首先值得一提的是，项目所在的天河智慧城，这是广州东进轴线上的明珠，是天河继天河北、珠江新城之后，下一个不受客观因素影响的发展高地。
| 天河智慧城位于广州东进轴线上
作为广深港科技走廊的重要平台，天河智慧城重点发展互联网、大数据、地理信息、人工智能等高精尖产业。
截止至今年6月，仅仅是天河软件园园区内认定的国家高新技术企业就达1123家。
去年，天河智谷规划重磅面世，其以新一代信息技术与文化创意价值创新园为定位，集“产、学、研、商、居”于一体，成为天河智慧城的又一大核心组团。而保利天汇正处天河智谷核心。
| 天河智谷规划图
保利天汇之于天河的意义，是非同凡响的，可以说，将宣告天河东部大时代的到来。正如保利天悦的出现，彻底改写了海珠由西自东的格局。
地段和规划，也决定了项目周边的立体交通路网。如果是驱车一族，可通过两纵三横高速路，快速抵达全市。轨道交通，就更牛了，地铁21号线、4号线 ，规划中的19号线三线均环绕在侧。
房产君获得消息，首开地块距离地铁21号线大观南路站约780米，步行约10分钟，年底开通后，约30分钟畅达珠江新城。
| 保利天汇交通规划图
2
约80万方，天河最大城市综合体出现
更惊喜的是，作为中心区大规模城市更新项目，保利天汇，建筑面积约80万方，于天河而言，这样的惊喜，太久不见。
| 保利天汇效果图
配套，也是丰富的。
保利天汇以城市综合体为定位，仅仅是商办配套就达到30万方，包含写字楼及创意空间，也就是说，未来社区内就将聚集大量的高新技术产业人群。
除此之外，还规划了标准的九年制学校、幼儿园、酒店、购物中心、社区卫生服务中心、若比邻商店等。
| 保利天汇规划图，具体以落地为准
社区内，更有全年龄活动区，比如健身跑道、亲子乐园、康体活动区、宠物乐园、邻里会客厅、中心水景等，每一个家庭成员，都能找到对应的休闲放松场所。
| 保利天汇园林效果图
走出社区，世界就更大了。
商业方面，10分钟内，有天河万科广场、高德汇、天河城百货三大购物中心环绕。至于医疗、教育、文化甚至公园配套有多丰富，看一张图，足矣。
| 保利天汇配套一览图
3
太稀缺！约78-109㎡三至四房
其实，在天河，新货稀缺，小户型新货更稀缺。比如珠江新城、天河北、天河公园板块，几乎已经不能找到200方以下的住宅。中指院数据显示，今年以来，60-100㎡住宅仅上市1153套，成交却高达1569套，缺口416套之多。
保利天汇的出现，就显得更珍贵了。
房产君获悉，其首批产品包含建筑面积约79-109平方米的三房至四房，是的，没看错，约79方便可坐拥3房，约109方轻松坐享4房。
| 保利天汇约108方四房板房效果图
在具体的设计上，面积利用极致是必须的，而且在楼栋的巧妙安排下，每一套房源的通风、采光均十分出色。
毕竟，深耕羊城27年的保利央企，何曾让市场失望。
对了，房产君在最后再提醒各位，一个最重要的指标不能忽视，那就是保利天汇是全新盘！全新盘！全新盘！（重点内容说三遍），这可是楼市中原始股的存在。
随着配套的完善，地段价值的兑现，每一个大盘后期的售价都将水涨船高，在过往的经验中，汇景新城、凯旋新世界都是经典案例。
如果你是聪明的购房者，一定会发现保利天汇正如同于5年前的保利天悦，价格低洼，地段具有爆发性，而且总价低！
| 保利天汇约108方卧室板房效果图
所以，与其博运气去打新股，不如拿下一套保利天汇，牛逼的购房者，会懂得什么是地段，什么是机会成本，什么是总价成本，什么才是更可靠的方式。
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