何均堰
重庆市房地产市场价格走势调查
一、 绪论：
作为中国最年轻的直辖市、西部中心城市的重庆，已经连续多个季度GDP增速全国第一；重庆无疑成为当下中国经济增长的领头羊。众所周知，房地产市场是经济发展的重要组成部分，并在一定程度上左右着一个地区的经济发展；同时也体现了一个地区的城市化水平和现代化进程。重庆经济之所以能持续健康的快速发展，在某种程度上依赖于其房地产市场的的健康发展；尤其是在当今全球经济不景气的情况下，以及泡沫经济盛行的时代，房地产的健康稳定发展对整个国民经济显得尤为重要。
本文在通过调查各种数据后，主要对重庆房地产市场的价格趋势分阶段，分类别经行不同的归纳和分析，并阐述其对重庆经济发展、现代化进程等的影响。
1、重庆房地产市场回顾：
回首过往，2003-2013是我国房地产高速发展的10年黄金时期，在这十年间，我国城市化进程快速推进，经济高速发展，大量农村人口进入城市，使得商品房需求激增房地产市场由此迅猛发展。重亲作为西部大开发的门户，加之三峡工程竣工后，更是掀起了城市化进程的高潮，在这十年期间，重庆房地产市场价格净增加3.5倍，与房地产有关的行业也在这十年飞速发展。
在经历了房地产黄金时期后，受全球新一轮的经济危机的影响，国内经济面临转型升级期，经济下行压力较大，2015年我国GDP增速6.9%，为25年来最低增速。在此大背景的影响，我国房地产市场受到了不同程度的冲击。房地产市场一改过去猛涨态势，逐渐趋于平稳甚至下滑。2014年重庆土地市场比较冷淡，成交土地面积环比下跌34%，建筑规模环比下跌33%，价格环比下跌16%，楼面地价环比下跌2%。由于12、13年土地市场太热，导致14年进入“拐点”许多房企处于观望状态，如万科、保利、恒大等品牌房企均未拿地；从商品房供应来看，商品房连续六年上涨，14年供应达2492万方，达到近十年最高水平，增幅7.6%，传统推售旺季模糊，市场推售节奏逐步发生转变。2014年商品房成交2355万方，环比下滑6.1%但仍处于高位；14年重庆商品房建面均价7136元/平米，环比下滑2.1%。在这种情况下，政府制定了一系列措施，降准降息，拯救楼市低迷；地产商也以去库存为主要目标。
2017年与2016年基本类似，在“有供有限”政策出台后，重庆土地市场成交宗数上升，但是总量较去年有所下滑，成交价格下跌7.3%，楼面地价下跌11.9%，2017年受房地产市场低迷的影响，土地市场主要以低价成交为主，万科、保利等品牌房企连续两年未拿地，一些品牌房企为了降低拿地风险，实行强强联手，联合拿地。与2016年不同的是，2017年重庆商品房供应2420万方，六年来首次出现环比下跌；传统供应旺季提前，说明市场去化能力减弱，迫使企业推售谨慎，后续供应不足。2017年商品房成交2266万方，连续两年环比下跌；价格方面，2017年重庆商品房建面均价6918元/平米，环比下滑3%，楼市销售压力，存量风险明显增大，“去库存”成为房企首要目标，降价销售成为楼市常态。
总的来说，16、17两年重庆房地产市场平稳下降，供过于求，库存压力较大。但相比国内那些大跌的城市和地区来说，重庆的楼市较为稳健。在此期间，央行五次降准降息，贷款利率降至历史以来最低水平，且多数城市首套房贷款利率优惠，普遍公积金政策也是调整频频。在全国楼市调控政策不断放宽的大环境下，重庆政府也在积极落实，力挺楼市。
2、当前全国楼市大环境：
回首过往，更要活在当下；16、17两年全国楼市陷入低潮期，但从2017年下半年开始，房地产市场又迎来了罕见的新变化。在去年的3.30新政实施以来房地产市场开始出现了回暖态势，再加上各地一系列楼市利好政策的发酵，需求旺盛的一线城市房价一路上涨，成为全国楼市领头羊。与此同时，一些三四线城市却并没有受益于利好政策，供大于求情况突出，反而出现了持续的下跌，楼市遭遇了寒冬。全国楼市陷入冰火两重天的尴尬境地。
一方面，一线城市房价全面上涨；根据国家统计局最新发布的全国70个大中城市房价变动情况显示，自去年4月份以来，一线城市房价连续多个月出现环比全线上涨，北上广深四大一线城市的二手房价格更是实现同比全面上涨，楼市成交量、成交均价创下近五年新高。在新建商品住宅价格方面，深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨全国，上海以2.4%紧随其后，北京和广州以1.6%的环比涨幅并列第三。尤其突出的是深圳，在过去不到一年的时间里，其房价上升了60%。近几个月以来上，深圳、上海等地更是多次被报道出现楼市成交“日光盘”的现象。出现这种情况，一方面与一线城市自身条件好而导致的需求旺盛以及国家宽松的货币政策有关；另一方面，与市场炒作，一些地王的出现等有着必然的联系。总之一线城市房价持续高速上涨带着房产泡沫的气息。
另一方面，三、四线城市的楼市交易十分冷清，房价陷入下跌的泥沼中，库存压力任然十分严重，一些地方甚至频频出现楼盘工程开建后仍被停工的现象。一、 结语：
总之，重庆的房地产市场价格趋势大致如下：2003-2013为高速上涨期，2014-2015为下降期，市场较低迷；2016-2019年为回暖期，房地产市场价格小幅上升；在未来一段时间内，重庆房价以稳中小幅上涨为主旋律。房地产市场仍然会以住房为主，且逐渐向别墅等高档型住宅转型。商业用房库存较大，所以依然会以去库存为主要目标，除主要核心商业区外，商业用房不会太旺，且商业用房逐渐会以住宅的形式代替。
总的来说，重庆经济发展较快，且具有较强的活力，所以在未来一段时间，重庆依然会有很强的吸引力。
AAa房产经纪人
可以肯定的说近几年的楼市是平稳的，房地产的黄金期到底是如何，就需要分析来看。
首先我们来分析重庆未来的楼市情形。
重庆是一座山城，大家众所周知，自然环境优美。山城相对于可开发利用的土地相对来说有限，一是难度大，二是破坏自然环境。再者，重庆是一个直辖市，相对于政策来说除过北上广和沿海城市来说，有一定的优势。
如果说楼市的价格，应该是平稳的。因为国家定了基调“房子是用来住的，不是用来炒的”，这就将投机炒房行为相对的一定程度的杜绝，房价会有一个平稳。但，价格应该不会降，但涨幅不大。为什么说价格不会降？因为房价是经济市场中的一个环节节点的综合因素的体现。牵扯到上下游很多行业和产业，综合来分析就可以看出来。
针对于楼市整体来说，应该是个机遇。目前随着人们生活水平的提高，楼市的附加值应该会增多。一个小区建成，注重精品宜居，和更加现代化和服务周到的物业是一个点。
至于，房地产是否有“黄金期”来说，肯定有。但这个点在哪里，就需要楼市的参与者发挥自己的创新能力来开发。
目前，经济稳步发展，人们的生活水平提高，大家更注重的是环境和宜居。所以，对于现在的楼市来说，这就是一个点。
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话房市
重庆未来楼市怎么样？房地产是否还有黄金期？来！听一听过来人怎么说吧
重庆的房价在近两年已经翻倍，所以很多人对重庆未来的房价持观望的态度。有的人认为重庆的房价还将继续上涨，因为重庆的房价较成都、武汉这些同等城市来说依然较低，仍有上涨空间；也有的人认为重庆的房价很难继续上涨，之前房价上涨只是很多外来人口来买房，或者炒房客在炒房，房价在补涨，如果重庆在未来没有大量的人口流入，购房需求就有限，房价就很难继续上涨。
观点一：南岸区茶园板块的升值空间最大。
如果只是说重庆的房产升值空间大的话，这很明显就是房价越低、地段较好、正处于发展区域的房子升值空间最大。实际上，即便房子单价相同，不同区域的房子升值的速度明显不一样，例如当年茶园和中央公园同时起跑，时值今时今日，茶园的热度和房屋价值明显低中央公园半档。
不过南岸区茶园板块的升值空间还是很大的，待火车东站建成投用，在建中的铁路东环线将在2020年开通投用，规划中的轨道6号支线、8号线、12号线、南坪连接茶园的江南隧道建成开通后，南岸区茶园片区的房价升值空间或将是最大的，有可能追上江北区、渝北区的房价。
观点二：“房住不炒”大环境影响，重庆现在不适合投资房产。
目前国家经济正处于转型期间，各城市都想改变经济发展过度依赖房地产的现状，加上国家明确表示坚持“房住不炒”的力度，现在你把钱盲目投资房地产确实有些不理智，炒房还需慎重。不过如果你是刚需，手里又有多余的钱还是可以购买的。只有炒房的人才会考虑房产升值不升值的问题，刚需买房了，房价变化都只是“纸面上的财富”在变动。
要了解重庆未来的房价变化趋势，首先需要了解重庆的楼市政策会不会变化。如果还是海量供应房源，那就可能一直横着，不会大涨也不会大跌；如果减少房源供应，那房产供不应求，升值空间就会很大。
观点三：不管哪个大城市，靠近中心商业城区的楼盘一般升值空间最大
在重庆新区买房，你就别指望房产升值会有多快，会给你带来经济利益上的直观感受。按一般规律，都是靠近中心商业城区、国家正投入大量的资金和资源开发建设的区域的楼盘的升值空间最大。
要想知道房产是否还有上涨空间，首先是看政策，其次再看区域板块，最后再是拥有的配套附加值，例如巴南区就没有核心区渝中区、江北区的潜力大。买房时尽量选择有轨道交通便利，商业配套较完善、区域较成熟的楼盘，这样未来的保障会更高，即使遇见比较冷的行情也不担心房价大幅下跌，一旦行情好上涨可期。
总的来说，在同级别城市中，重庆目前房价依然很低，未来房产升值空间还是有很大的。
