何均堰
重慶市房地產市場價格走勢調查
一、 緒論：
作為中國最年輕的直轄市、西部中心城市的重慶，已經連續多個季度GDP增速全國第一；重慶無疑成為當下中國經濟增長的領頭羊。眾所周知，房地產市場是經濟發展的重要組成部分，並在一定程度上左右著一個地區的經濟發展；同時也體現了一個地區的城市化水平和現代化進程。重慶經濟之所以能持續健康的快速發展，在某種程度上依賴於其房地產市場的的健康發展；尤其是在當今全球經濟不景氣的情況下，以及泡沫經濟盛行的時代，房地產的健康穩定發展對整個國民經濟顯得尤為重要。
本文在通過調查各種數據後，主要對重慶房地產市場的價格趨勢分階段，分類別經行不同的歸納和分析，並闡述其對重慶經濟發展、現代化進程等的影響。
1、重慶房地產市場回顧：
回首過往，2003-2013是我國房地產高速發展的10年黃金時期，在這十年間，我國城市化進程快速推進，經濟高速發展，大量農村人口進入城市，使得商品房需求激增房地產市場由此迅猛發展。重親作為西部大開發的門戶，加之三峽工程竣工後，更是掀起了城市化進程的高潮，在這十年期間，重慶房地產市場價格淨增加3.5倍，與房地產有關的行業也在這十年飛速發展。
在經歷了房地產黃金時期後，受全球新一輪的經濟危機的影響，國內經濟面臨轉型升級期，經濟下行壓力較大，2015年我國GDP增速6.9%，為25年來最低增速。在此大背景的影響，我國房地產市場受到了不同程度的衝擊。房地產市場一改過去猛漲態勢，逐漸趨於平穩甚至下滑。2014年重慶土地市場比較冷淡，成交土地面積環比下跌34%，建築規模環比下跌33%，價格環比下跌16%，樓面地價環比下跌2%。由於12、13年土地市場太熱，導致14年進入“拐點”許多房企處於觀望狀態，如萬科、保利、恆大等品牌房企均未拿地；從商品房供應來看，商品房連續六年上漲，14年供應達2492萬方，達到近十年最高水平，增幅7.6%，傳統推售旺季模糊，市場推售節奏逐步發生轉變。2014年商品房成交2355萬方，環比下滑6.1%但仍處於高位；14年重慶商品房建面均價7136元/平米，環比下滑2.1%。在這種情況下，政府制定了一系列措施，降準降息，拯救樓市低迷；地產商也以去庫存為主要目標。
2017年與2016年基本類似，在“有供有限”政策出臺後，重慶土地市場成交宗數上升，但是總量較去年有所下滑，成交價格下跌7.3%，樓面地價下跌11.9%，2017年受房地產市場低迷的影響，土地市場主要以低價成交為主，萬科、保利等品牌房企連續兩年未拿地，一些品牌房企為了降低拿地風險，實行強強聯手，聯合拿地。與2016年不同的是，2017年重慶商品房供應2420萬方，六年來首次出現環比下跌；傳統供應旺季提前，說明市場去化能力減弱，迫使企業推售謹慎，後續供應不足。2017年商品房成交2266萬方，連續兩年環比下跌；價格方面，2017年重慶商品房建面均價6918元/平米，環比下滑3%，樓市銷售壓力，存量風險明顯增大，“去庫存”成為房企首要目標，降價銷售成為樓市常態。
總的來說，16、17兩年重慶房地產市場平穩下降，供過於求，庫存壓力較大。但相比國內那些大跌的城市和地區來說，重慶的樓市較為穩健。在此期間，央行五次降準降息，貸款利率降至歷史以來最低水平，且多數城市首套房貸款利率優惠，普遍公積金政策也是調整頻頻。在全國樓市調控政策不斷放寬的大環境下，重慶政府也在積極落實，力挺樓市。
2、當前全國樓市大環境：
回首過往，更要活在當下；16、17兩年全國樓市陷入低潮期，但從2017年下半年開始，房地產市場又迎來了罕見的新變化。在去年的3.30新政實施以來房地產市場開始出現了回暖態勢，再加上各地一系列樓市利好政策的發酵，需求旺盛的一線城市房價一路上漲，成為全國樓市領頭羊。與此同時，一些三四線城市卻並沒有受益於利好政策，供大於求情況突出，反而出現了持續的下跌，樓市遭遇了寒冬。全國樓市陷入冰火兩重天的尷尬境地。
一方面，一線城市房價全面上漲；根據國家統計局最新發布的全國70個大中城市房價變動情況顯示，自去年4月份以來，一線城市房價連續多個月出現環比全線上漲，北上廣深四大一線城市的二手房價格更是實現同比全面上漲，樓市成交量、成交均價創下近五年新高。在新建商品住宅價格方面，深圳以7.2%的環比漲幅連續7個月領漲全國，上海以2.4%緊隨其後，北京和廣州以1.6%的環比漲幅並列第三。尤其突出的是深圳，在過去不到一年的時間裡，其房價上升了60%。近幾個月以來上，深圳、上海等地更是多次被報道出現樓市成交“日光盤”的現象。出現這種情況，一方面與一線城市自身條件好而導致的需求旺盛以及國家寬鬆的貨幣政策有關；另一方面，與市場炒作，一些地王的出現等有著必然的聯繫。總之一線城市房價持續高速上漲帶著房產泡沫的氣息。
另一方面，三、四線城市的樓市交易十分冷清，房價陷入下跌的泥沼中，庫存壓力任然十分嚴重，一些地方甚至頻頻出現樓盤工程開建後仍被停工的現象。一、 結語：
總之，重慶的房地產市場價格趨勢大致如下：2003-2013為高速上漲期，2014-2015為下降期，市場較低迷；2016-2019年為回暖期，房地產市場價格小幅上升；在未來一段時間內，重慶房價以穩中小幅上漲為主旋律。房地產市場仍然會以住房為主，且逐漸向別墅等高檔型住宅轉型。商業用房庫存較大，所以依然會以去庫存為主要目標，除主要核心商業區外，商業用房不會太旺，且商業用房逐漸會以住宅的形式代替。
總的來說，重慶經濟發展較快，且具有較強的活力，所以在未來一段時間，重慶依然會有很強的吸引力。
AAa房產經紀人
可以肯定的說近幾年的樓市是平穩的，房地產的黃金期到底是如何，就需要分析來看。
首先我們來分析重慶未來的樓市情形。
重慶是一座山城，大家眾所周知，自然環境優美。山城相對於可開發利用的土地相對來說有限，一是難度大，二是破壞自然環境。再者，重慶是一個直轄市，相對於政策來說除過北上廣和沿海城市來說，有一定的優勢。
如果說樓市的價格，應該是平穩的。因為國家定了基調“房子是用來住的，不是用來炒的”，這就將投機炒房行為相對的一定程度的杜絕，房價會有一個平穩。但，價格應該不會降，但漲幅不大。為什麼說價格不會降？因為房價是經濟市場中的一個環節節點的綜合因素的體現。牽扯到上下游很多行業和產業，綜合來分析就可以看出來。
針對於樓市整體來說，應該是個機遇。目前隨著人們生活水平的提高，樓市的附加值應該會增多。一個小區建成，注重精品宜居，和更加現代化和服務周到的物業是一個點。
至於，房地產是否有“黃金期”來說，肯定有。但這個點在哪裡，就需要樓市的參與者發揮自己的創新能力來開發。
目前，經濟穩步發展，人們的生活水平提高，大家更注重的是環境和宜居。所以，對於現在的樓市來說，這就是一個點。
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話房市
重慶未來樓市怎麼樣？房地產是否還有黃金期？來！聽一聽過來人怎麼說吧
重慶的房價在近兩年已經翻倍，所以很多人對重慶未來的房價持觀望的態度。有的人認為重慶的房價還將繼續上漲，因為重慶的房價較成都、武漢這些同等城市來說依然較低，仍有上漲空間；也有的人認為重慶的房價很難繼續上漲，之前房價上漲只是很多外來人口來買房，或者炒房客在炒房，房價在補漲，如果重慶在未來沒有大量的人口流入，購房需求就有限，房價就很難繼續上漲。
觀點一：南岸區茶園板塊的升值空間最大。
如果只是說重慶的房產升值空間大的話，這很明顯就是房價越低、地段較好、正處於發展區域的房子升值空間最大。實際上，即便房子單價相同，不同區域的房子升值的速度明顯不一樣，例如當年茶園和中央公園同時起跑，時值今時今日，茶園的熱度和房屋價值明顯低中央公園半檔。
不過南岸區茶園板塊的升值空間還是很大的，待火車東站建成投用，在建中的鐵路東環線將在2020年開通投用，規劃中的軌道6號支線、8號線、12號線、南坪連接茶園的江南隧道建成開通後，南岸區茶園片區的房價升值空間或將是最大的，有可能追上江北區、渝北區的房價。
觀點二：“房住不炒”大環境影響，重慶現在不適合投資房產。
目前國家經濟正處於轉型期間，各城市都想改變經濟發展過度依賴房地產的現狀，加上國家明確表示堅持“房住不炒”的力度，現在你把錢盲目投資房地產確實有些不理智，炒房還需慎重。不過如果你是剛需，手裡又有多餘的錢還是可以購買的。只有炒房的人才會考慮房產升值不升值的問題，剛需買房了，房價變化都只是“紙面上的財富”在變動。
要了解重慶未來的房價變化趨勢，首先需要了解重慶的樓市政策會不會變化。如果還是海量供應房源，那就可能一直橫著，不會大漲也不會大跌；如果減少房源供應，那房產供不應求，升值空間就會很大。
觀點三：不管哪個大城市，靠近中心商業城區的樓盤一般升值空間最大
在重慶新區買房，你就別指望房產升值會有多快，會給你帶來經濟利益上的直觀感受。按一般規律，都是靠近中心商業城區、國家正投入大量的資金和資源開發建設的區域的樓盤的升值空間最大。
要想知道房產是否還有上漲空間，首先是看政策，其次再看區域板塊，最後再是擁有的配套附加值，例如巴南區就沒有核心區渝中區、江北區的潛力大。買房時儘量選擇有軌道交通便利，商業配套較完善、區域較成熟的樓盤，這樣未來的保障會更高，即使遇見比較冷的行情也不擔心房價大幅下跌，一旦行情好上漲可期。
總的來說，在同級別城市中，重慶目前房價依然很低，未來房產升值空間還是有很大的。
