截至10月31日，住宅新房总库存在10574套，这是连带乡镇的数据，而市区内的新房更是少之又少，掰着手指头都能数清那几个新盘。而前几年江阴的新房最高库存曾达到4万多套。现在面临着僧多粥少的局面，改善型的客户所能面对的就那几个盘，兜里揣着钱，却还不容易花出去，自然开盘的时候会出现火爆的场面了。

所以会出现星河这样有点出人意料的情况，地段并不是很优越，也销售一空的情况。拿长江御珑府来看，18500的开盘价格在城西乃至江阴也是第一的，即使在民众高呼价格如此之高的情况下，还是出现了5中1签的局面。确实现在的新房的确不多，尤其品质高的，导致改善型的大批客户聚集在某个楼盘，中签的自然欣喜，未中的一部分就流向周边区域的二手房市场，或者再战下场。

投资型

这类客户也是占有不小比例的，尤其在现在限价的情况下，很多人是挤破头动用各种关系也要去抢一套房。除了外地的投资客，本地的投资客也是不在少数的，在限价的情况之下，只是手头有点闲钱，看到新房的价格比周边二手房还便宜，就转投了投资客阵营。

典型的例子敔山湾首创。今年一期的开盘价格在11800左右，而当时周边二手房的价格已经在1万3到1万4，在抢到就是赚到的事实面前，自然很多人都会来抢购新房，有关系运气好的，抢到了自然乐呵呵，没抢到的调转枪头，寻找下一个战场。这也是为什么每次楼盘一开盘，那么多人过来抢的重要原因。

另外因为这几年江阴处于苏南地区的价格洼地，周边兄弟县市无一不比江阴房价高，张家港，常熟，昆山，宜兴，溧阳，太仓，甚至长江对面的靖江，以前价格是远低于江阴的，一度也超越过江阴。而江阴名气也有，实力也不差，这样的情况自然会引起投资客的关注。

中介助推

以前房产中介只买卖二手房，现在房产中介业务已经拓展到了新房市场。

对于确实很抢手的楼盘，是不需要中介来推广的。但对于一些不是那么明显完美的楼盘，确实有很多中介助推的痕迹，毕竟有不菲的提成。

中介利用自己手里的资源，把一些二手房客户和观望客户，引流入新房市场，这类客户比开发商自己推广的更精准。中介大肆宣传楼盘的优点，洗脑式的进行营销，很多客户在这种情况下达成了成交，并且有些中介渠道的客户比售楼处更优惠。至于未来的好坏与否，还是有待时间去检验。

刚需

这部分人群购房主要是用作婚房或者外来人口定居落户。大部分选择一些价格便宜，性价比高的楼盘，土豪除外。

比如东外环路外的星河，虽然也要15000的均价，但是带装修，算下来比起那些1万7 8毛胚，再看看口袋里的钱包，算算还是比较合算的。

临港新城的朗诗国际二期，开盘基本也是卖了大部分，只有少量顶楼底楼没有卖出，8700的均价，江阴已经不多了，如今很多乡镇都是7 8千了。旁边一点的恒大也是如此，1万1带装修，也算再刚需的承受范围之内。

所以现在回头看那些地段比较偏一点的楼盘都销售的不错，也是有道理的，毕竟价格在刚需能接受的范围之内，也是刚需们能挑选的为数不多的新盘。

炒房客

现在炒房客跑到一二线城市去买房，限购限售太厉害，江阴不限购不限售。炒房客过来买了，放几年出手，很有可能赚一笔。前几年的时候，炒房客把苏州推上了一个新高度，苏州不行了，就跑无锡江阴炒。毕竟江阴周边价格最低啊。比起苏州无锡的房价，江阴的买起来就比较轻松了。但是目前来看，江阴的炒房客还是少数。

总结

江阴目前新盘已经持续火爆了半年多了，多数新盘依旧销售状况良好。相信在后续的新推楼盘，稀缺的优质的依旧是市场的主角，还会出现一房难求的现象，这说明改善型需求现在是大军，而市场推出的优质稀缺盘又比较少，所以相信后续还会出现开盘售罄一房难求的现象。至于一些刚需盘，有可能热度会有所下降，但开发商的营销和中介渠道的推广，可能还会造成人山人海的假象，这时候就要擦亮眼睛，多看多观察了。