截至10月31日，住宅新房總庫存在10574套，這是連帶鄉鎮的數據，而市區內的新房更是少之又少，掰著手指頭都能數清那幾個新盤。而前幾年江陰的新房最高庫存曾達到4萬多套。現在面臨著僧多粥少的局面，改善型的客戶所能面對的就那幾個盤，兜裡揣著錢，卻還不容易花出去，自然開盤的時候會出現火爆的場面了。

所以會出現星河這樣有點出人意料的情況，地段並不是很優越，也銷售一空的情況。拿長江御瓏府來看，18500的開盤價格在城西乃至江陰也是第一的，即使在民眾高呼價格如此之高的情況下，還是出現了5中1籤的局面。確實現在的新房的確不多，尤其品質高的，導致改善型的大批客戶聚集在某個樓盤，中籤的自然欣喜，未中的一部分就流向周邊區域的二手房市場，或者再戰下場。

投資型

這類客戶也是佔有不小比例的，尤其在現在限價的情況下，很多人是擠破頭動用各種關係也要去搶一套房。除了外地的投資客，本地的投資客也是不在少數的，在限價的情況之下，只是手頭有點閒錢，看到新房的價格比周邊二手房還便宜，就轉投了投資客陣營。

典型的例子敔山灣首創。今年一期的開盤價格在11800左右，而當時周邊二手房的價格已經在1萬3到1萬4，在搶到就是賺到的事實面前，自然很多人都會來搶購新房，有關係運氣好的，搶到了自然樂呵呵，沒搶到的調轉槍頭，尋找下一個戰場。這也是為什麼每次樓盤一開盤，那麼多人過來搶的重要原因。

另外因為這幾年江陰處於蘇南地區的價格窪地，周邊兄弟縣市無一不比江陰房價高，張家港，常熟，崑山，宜興，溧陽，太倉，甚至長江對面的靖江，以前價格是遠低於江陰的，一度也超越過江陰。而江陰名氣也有，實力也不差，這樣的情況自然會引起投資客的關注。

中介助推

以前房產中介只買賣二手房，現在房產中介業務已經拓展到了新房市場。

對於確實很搶手的樓盤，是不需要中介來推廣的。但對於一些不是那麼明顯完美的樓盤，確實有很多中介助推的痕跡，畢竟有不菲的提成。

中介利用自己手裡的資源，把一些二手房客戶和觀望客戶，引流入新房市場，這類客戶比開發商自己推廣的更精準。中介大肆宣傳樓盤的優點，洗腦式的進行營銷，很多客戶在這種情況下達成了成交，並且有些中介渠道的客戶比售樓處更優惠。至於未來的好壞與否，還是有待時間去檢驗。

剛需

這部分人群購房主要是用作婚房或者外來人口定居落戶。大部分選擇一些價格便宜，性價比高的樓盤，土豪除外。

比如東外環路外的星河，雖然也要15000的均價，但是帶裝修，算下來比起那些1萬7 8毛胚，再看看口袋裡的錢包，算算還是比較合算的。

臨港新城的朗詩國際二期，開盤基本也是賣了大部分，只有少量頂樓底樓沒有賣出，8700的均價，江陰已經不多了，如今很多鄉鎮都是7 8千了。旁邊一點的恆大也是如此，1萬1帶裝修，也算再剛需的承受範圍之內。

所以現在回頭看那些地段比較偏一點的樓盤都銷售的不錯，也是有道理的，畢竟價格在剛需能接受的範圍之內，也是剛需們能挑選的為數不多的新盤。

炒房客

現在炒房客跑到一二線城市去買房，限購限售太厲害，江陰不限購不限售。炒房客過來買了，放幾年出手，很有可能賺一筆。前幾年的時候，炒房客把蘇州推上了一個新高度，蘇州不行了，就跑無錫江陰炒。畢竟江陰周邊價格最低啊。比起蘇州無錫的房價，江陰的買起來就比較輕鬆了。但是目前來看，江陰的炒房客還是少數。

總結

江陰目前新盤已經持續火爆了半年多了，多數新盤依舊銷售狀況良好。相信在後續的新推樓盤，稀缺的優質的依舊是市場的主角，還會出現一房難求的現象，這說明改善型需求現在是大軍，而市場推出的優質稀缺盤又比較少，所以相信後續還會出現開盤售罄一房難求的現象。至於一些剛需盤，有可能熱度會有所下降，但開發商的營銷和中介渠道的推廣，可能還會造成人山人海的假象，這時候就要擦亮眼睛，多看多觀察了。