10月湛江房价跌了

据中国指数研究院统计，2019年10月湛江商品房均价为10478元/平方米，环比下跌0.09%。这是自2019年7月份开始，湛江房价首次下跌，但是综观2019年1-10月湛江房价走势，湛江房价总体变化不大；另外根据湛江房天下数据监控中心统计，10月湛江商品房网签2285套，环比增加24.66％。

据湛江房天下数据监控中心统计，2019年10月湛江楼市有28个楼盘开盘，相比7、8、9月份，开盘热度明显上涨，湛江楼市“银十”收获满满。市区开盘主要集中在开发区、麻章区，各有5个楼盘开盘，赤坎区有4个楼盘开盘、霞山区有3个楼盘开盘，坡头区有1个楼盘开盘；廉江市有5个楼盘开盘，雷州市、吴川市各有1个楼盘开盘，遂溪县有4个楼盘开盘。从物业类型来看，以普通住宅为主，也有商住楼、商铺、车位，既满足刚需一族，也可满足投资购房者。

据湛江房天下数据监控中心监测，2019年10月，湛江商品房网签2285套，环比增加24.66％ ，网签面积236058.56平方米，其中住宅网签1897套，网签面积212728.27平方米。

延伸阅读：

2019年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100

10月，房地产市场延续平稳态势，2019年1-10月，房企销售额稳步增长，销售额破千亿企业增至25家。

图：2019年1-10月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况

2019年1-10月，TOP100房企销售额均值达928.9亿元，销售面积均值为676.3万平方米，同比增长率均值分别为21.3%和21%。其中，房企销售额超过千亿的企业达25家，均值为2333.9亿元。碧桂园、恒大、万科等10家企业销售额超2000亿，其中5家企业超三千亿。世茂、招商等15家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500-1000亿、100-500亿的企业分别为32家、43家，销售额均值分别为687.4亿元、291.8亿元。

图：2019年1-10月房企各阵营销售、销售面积及增长率均值情况

从各阵营销售及增长率来看，2019年1-10月，前10房企销售额均值为3762.6亿元，销售额增长率均值为14.7%，11-30企业销售额均值为1256.9亿元，增长率均值为24.4%，31-50企业、51-100企业的销售额均值分别为692.0亿元和325.8亿元，增长率均值分别为26.3%和19.3%。其中，31-50企业为销售额增长率均值最高的阵营，11-30企业次之。10月单月来看，房企销售额TOP100的环比增长率均值为5.0%，各阵营销售额环比增长率均值分别为15.5%、-3%、0.9%和7.4%，其中龙头房企凭借较强的综合实力和营销能力实现了较高销售额，如恒大单月销售额位列第一，达930亿元，环比增长12.1%。

受全年市场不振及去化等因素影响，房企营销手段增多、营销力度加大、营销周期延长，以促进销售、增加回款。房企营销手段主要包括全员营销、首付分期付款、特价房、先售后租等，营销周期也逐渐延长，此前8月开始恒大推出“全国532楼盘，闪购7.8折”活动，叠加全员营销以提升公司销售。目前，适逢电商“双十一”活动，房企借势与电商合作促进销售。据悉，恒大已与苏宁达成全面合作协议，双十一期间数以万计的恒大产品将登录苏宁进行销售；200家以上房企与京东联合，将于双十一期间在70个城市推出6000套以上特惠房源；双十一当天将有上万套特价房源在阿里拍卖推出。

2019年1-10月，在楼市严调控及长效机制逐步建立等背景下，房地产市场更趋理性，房地产企业正从高速增长迈向高质量发展。

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