這幾天，城陽和膠州的幾個樓盤又熱鬧了，老業主們紛紛趕到售樓處，拉著橫幅舉著小旗，高呼維權。
質量問題什麼的，照片裡拍的挺慘，可施工中的工地，哪裡會沒有磕碰——核心問題，還是價格跳水嚴重，老業主受刺激了。
價格跳水嚴重
城陽核心區A盤，最高賣到兩萬多，現在去了裝修一萬三四還不捆綁車位；膠州CBD某盤，前期毛坯一萬三呼呼收割一大波韭菜，現在直接八千成本價出貨，沒有“去裝修賣毛坯”這一針安慰劑，價格直接硬著陸。
將心比心，誰遇到這事都不能開心，可市場經濟，講究的就是一個你情我願願打願挨，自己腦子拎不清，非要高位接盤，天生韭菜命。
倆家降價原因，都是競品天量庫存壓境，自己不抓緊賣，韭菜就都跑別家了。
A盤北邊，城陽白雲山，價格已經整體降了一個維度，還有即墨大盤緊貼，天量庫存壓境，黑雲壓城城欲摧，不降價出貨就得等著別家鐮刀伸到自己地裡。
膠州CBD某盤，自己庫存就不少，加上外地韭菜被各大分銷和中介忽悠，只認產業新區，東邊少海北邊空港，也都虎視眈眈，紛紛降價，雙拳難敵四手，好漢一聲嘆息，咱也降價吧。
這兩個例子大家一看，也就明白了紅島房價為啥沒降了。
庫存太少，價格戰打不開。
世茂和中海洋房都剩最後幾十套，曉院和星雨華府慢慢賣，中歐新地塊還沒開，騰訊家洋房的性價比走量壓力也不大，碧桂園只剩142㎡的，卓越小面積更不愁了，天樾高層所剩無幾，接下來要賣的和紫荊閣一樣都是別墅，魯商三期也就那點房子，不少人惦記著，紅島灣保利是尾盤了，剩下新城三號地，難不成自己和自己比著降價？
盤點一圈你會發現，樓盤倒是不少，可要麼尾盤在售，要麼不愁賣，要麼沒開盤可客戶也不少。
而且，一萬三四就能買精妝洋房，放在全青島性價比也是數一數二，購房者也不傻，奔著性價比就來了。
房源庫存上不來，客戶源源不斷，價格戰根本打不開，最多也就搞一些工抵房、特價房之類的短期促銷。
紅島房價暴跌，是不用想了。
紅島樓市的問題在哪？
紅島樓市目前唯一的問題，在於結構性短缺——小面積前期都賣了，剩下的集中在一兩個樓盤，大面積一抓一把，一是產品同類化，二是單價倒是不高，可面積一大，門檻就高了，動不動200w起。
不過，買不起140、160的洋房，買110甚至89的小高層，選擇餘地還是有的。
而且，高新區還未出讓的住宅用地，也不多了，潛在庫存也不大，地價又漲個不停，拼刺刀的價格戰，恐怕是看不到了。
現在要做的就是，睜大眼睛，張開耳朵，邁開步伐，多走多看多問，工抵房、特價房之類的漏，還是可以撿一撿的，就像我之前推薦粉絲去買的工抵房，就省了十幾萬。
自己懶，就別怪買不到合適房子。
鳳凰網青島綜合
來源： 紅島大事件（zhilidao666）
◎ 本賬號現已全網多平臺運營，歡迎搜索“鳳凰網青島”訂閱
◎ 青島城市精英資訊第一微刊
閱讀更多 鳳凰網青島 的文章
