小高層公攤面積是多少？小高層公攤面積包括哪些面積？

【河源搜狐焦點訊】我們在買房的時候經常會聽到一個詞——“公攤面積”，即公用分攤建築面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。那麼小高層公攤面積是多少？小高層公攤面積包括哪些面積？

小高層公攤面積是多少？

商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。

各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

小高層公攤面積包括哪些面積？

1、公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。

2、在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。公攤面積如何計算 房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建築面積乘以公用建築面積除套內建築面積之和。

其實，所購住宅公攤面積小，屋內使用面積就會大一點，但是過小的公攤面積將直接影響你的居住體驗和生活舒適度。如果買房子是自住的話，一定不要過分追求小公攤，提高生活與居住水平才是我們應有的追求，在購買房屋時要權衡利弊