潘石屹作别地产？传SOHO中国欲80亿美元出售资产，黑石、GIC入局

10月30日，有消息称SOHO中国（00410.HK）将考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。午后SOHO中国股价大涨，一路走高，盘中最高时涨幅曾达到26.64%。截至收盘时报2.7港元/股，涨幅17.9%。

SOHO中国考虑出售中国内地的办公楼资产。目前第一笔交易正在进行，且接近最后阶段。黑石集团联合新加坡国有控股的GIC（Government Invested Company）公司成立买方团，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。

据资研君了解，除上述三个项目外，SOHO中国还有五个意向在售项目，分别是为位于上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO，以及北京的前门项目和丽泽SOHO。这八个项目总价值人民币500亿-600亿元。SOHO中国将以分批打包的方式寻求出售，计划所有交易在未来两年内完成。SOHO目前正在接洽的潜在买家包括主权财富基金和私募股权公司。谈判仍处于初期阶段，项目的最终数量尚未敲定。

SOHO的资产抛售之路

与外资疯狂在中国“买买买”的操作不同，SOHO一口气出售国内8个商办项目，着实让人有些意外，不过回顾下SOHO这几年来的大宗操作，想想也是情理之中。

2014年，SOHO以总对价82.8亿元出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的部分物业面积。

2015年，SOHO中国出售了上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益，预计其所占的股权转让款为42.5亿元，同时收回了近46亿元的股东贷款及利息。

2016年，SOHO中国以32.2亿元的对价，出售了位于上海的SOHO世纪广场。

2017年，SOHO中国又进一步出售了位于上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩余物业面积，合计对价85.8亿元。

按照SOHO中国公开披露的大宗交易情况，过去近6年时间以来，SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产，并且其资产出售计划还将继续。

SOHO疯狂“卖卖卖”的背后

潘石屹曾经是房地产行业的先驱者及代表人物，其创办的SOHO在2012年的时候就已经跻身百亿房企，当年的营业额接近160亿元，净利润为106亿元，核心利润为33.4亿，净利润为22%。

不过SOHO在2012年时宣布去地产化，从开发销售变为了自持租赁，同时进入了“卖卖卖”模式，每年都会有部分的自持物业资产出售。

而与之对应的则是营收逐年下滑，SOHO在2018年的营业额仅为恒大的千分之五。

今年下半年，SOHO中国公布中期业绩显示，上半年实现营业额约为8.89亿元，实现权益股东应占净利润为5.65亿元，同比下跌48.31%，持续大幅下滑。

债务方面，截止上半年，SOHO的净负债率约为44%，平均借贷成本为4.8%，境外债务比为3.5%。负债比例虽然不高，但账上现金和偿债压力堪忧，SOHO在6月底的总借贷金额约为178亿，SOHO中国现金及现金等价物权11.54亿元，不足以覆盖一年内的短期债务。

根据半年报，截至6月底，SOHO中国的总资产为688.98亿元，若此次80亿美元的出售属实，也意味着SOHO中国将出清手上大部分的物业。

潘石屹的家底已经不多了。