潘石屹作別地產？傳SOHO中國欲80億美元出售資產，黑石、GIC入局

10月30日，有消息稱SOHO中國（00410.HK）將考慮以80億美元出售中國的辦公大樓權益。午後SOHO中國股價大漲，一路走高，盤中最高時漲幅曾達到26.64%。截至收盤時報2.7港元/股，漲幅17.9%。

SOHO中國考慮出售中國內地的辦公樓資產。目前第一筆交易正在進行，且接近最後階段。黑石集團聯合新加坡國有控股的GIC（Government Invested Company）公司成立買方團，有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復興廣場。

據資研君瞭解，除上述三個項目外，SOHO中國還有五個意向在售項目，分別是為位於上海的古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO，以及北京的前門項目和麗澤SOHO。這八個項目總價值人民幣500億-600億元。SOHO中國將以分批打包的方式尋求出售，計劃所有交易在未來兩年內完成。SOHO目前正在接洽的潛在買家包括主權財富基金和私募股權公司。談判仍處於初期階段，項目的最終數量尚未敲定。

SOHO的資產拋售之路

與外資瘋狂在中國“買買買”的操作不同，SOHO一口氣出售國內8個商辦項目，著實讓人有些意外，不過回顧下SOHO這幾年來的大宗操作，想想也是情理之中。

2014年，SOHO以總對價82.8億元出售了上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO的部分物業面積。

2015年，SOHO中國出售了上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的權益，預計其所佔的股權轉讓款為42.5億元，同時收回了近46億元的股東貸款及利息。

2016年，SOHO中國以32.2億元的對價，出售了位於上海的SOHO世紀廣場。

2017年，SOHO中國又進一步出售了位於上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩餘物業面積，合計對價85.8億元。

按照SOHO中國公開披露的大宗交易情況，過去近6年時間以來，SOHO中國已經累計出售了逾250億元的物業資產，並且其資產出售計劃還將繼續。

SOHO瘋狂“賣賣賣”的背後

潘石屹曾經是房地產行業的先驅者及代表人物，其創辦的SOHO在2012年的時候就已經躋身百億房企，當年的營業額接近160億元，淨利潤為106億元，核心利潤為33.4億，淨利潤為22%。

不過SOHO在2012年時宣佈去地產化，從開發銷售變為了自持租賃，同時進入了“賣賣賣”模式，每年都會有部分的自持物業資產出售。

而與之對應的則是營收逐年下滑，SOHO在2018年的營業額僅為恆大的千分之五。

今年下半年，SOHO中國公佈中期業績顯示，上半年實現營業額約為8.89億元，實現權益股東應占淨利潤為5.65億元，同比下跌48.31%，持續大幅下滑。

債務方面，截止上半年，SOHO的淨負債率約為44%，平均借貸成本為4.8%，境外債務比為3.5%。負債比例雖然不高，但賬上現金和償債壓力堪憂，SOHO在6月底的總借貸金額約為178億，SOHO中國現金及現金等價物權11.54億元，不足以覆蓋一年內的短期債務。

根據半年報，截至6月底，SOHO中國的總資產為688.98億元，若此次80億美元的出售屬實，也意味著SOHO中國將出清手上大部分的物業。

潘石屹的家底已經不多了。