WEMONEY訊 美國東部時間2019年10月28日，蛋殼公寓正式向美國證券交易委員會（SEC）遞交F-1招股書，擬進行首次公開募股（IPO），預計將以“DNK”為交易代碼登陸紐交所，本次IPO計劃募資至多1億美元。
作為長租公寓頭部企業，近期蛋殼和青客相繼提交招股書，但能否被市場認可還是未知數。
目前，除了P2P平臺之外，當屬長租公寓的暴雷潮最是洶湧。在蛋殼和青客的招股書中也未見盈利，長租公寓模式的隱憂依然嚴峻。
蛋殼公寓在招股書中顯示，主要收入為租金和服務費。2019年前9個月，蛋殼公寓收入為50.00億元人民幣，較2018年同期的16.73億元增長198.8%；2018年和2017年的營業收入為26.75億元和6.57億元人民幣，同比增長307.3%，不到三年累計虧損41.57億元。
數據顯示，分別在2017年，2018年和截至2019年9月30日的9個月產生淨虧損2.715億元、13.697億元、25.162億元；同期，來自經營活動的現金流量為負人民幣1.146億元、11.642億元、16.293億元。
有數據顯示，自2018年以來，寓見公寓、好租好住、愛公寓、杭州德寓等一家接著一家倒。據不完全統計，目前已經有多達25家長租公寓因資金鍊斷裂、經營不善而破產。
2019年8月，樂伽公寓因“高收低租”模式不可持續而以“倒閉”收尾。
2019年10月，君創公寓、悅如公寓等也因資金鍊斷裂，深陷爆倉危機。
此前，我愛我家前副總、著名房地產中介胡景暉曾警示過，長租公寓的暴雷其破壞力遠遠高於P2P。
近兩年，長租公寓的暴雷潮，給租戶和房東帶來不止是金錢的損失。
租客面臨著被房東清退出門、無家可歸的境地。更有不少租客受長租公寓“爆倉”的波及，上了銀行徵信“黑名單”。
“租金貸”的模式，為長租公寓們的快速擴張提供了資金彈藥，也買下了一顆隱雷。
招股書顯示，在2017年，2018年和截至2019年前9個月，蛋殼公寓共有91.3％，75.8％和67.9％用戶使用了租金貸，貸款金額分別為9.376億元、21.270億元、31.570億元。
使用租金貸的用戶在減少，但終止租金貸的用戶卻在逐年增多。招股書顯示，在這些居民中，分別有30.2％，46.8％和44.6％的租約於2017年，2018年初和截至2019年9月30日的9個月終止了租賃。（WEMONEY 林小林/文）
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