最近不僅廣州樓市、地市表現“涼涼”，連曾一度被認為是兵家必爭之地的廣州舊村改造也首次出現了招商失敗！
位於廣州南站旁的番禺石壁村（一二三四村），原定今天召開舊村改造招商主體成員代表會議。但因相關報名企業資質審核出現問題，不通過資格審查而未能形成有效報名，因而未能按原預定招商程序進行。
石壁之於廣州南，正如林和之於廣州東。緊鄰廣州南站的石壁村，若能按照原定計劃順利完成更新改造招商流程，未來改造後會成為番禺版的“林和村”嗎？
>>>>緊鄰南站，城中村問題突出
石壁村位於番禺區西北部，廣州南站核心區北部，是番禺轄內歷史悠久的舊村落。
資料顯示，石壁建村於宋朝，以區姓為主。古時為充軍之地，今珠江航道未形成前，有長約一華里的條狀石巖橫亙水面，導致石巖側畔形成大片沉積土層。巖峭如壁，故名石壁。
1958年“公社化”時，按坊劃分為石一、石二、石三、石四4個大隊，建鎮時改為行政村，形成如今石壁一二三四村的格局。
對於生活在中心城區的老廣來說，曾經的石壁是個名不見經傳的村落，自從重磅鐵路樞紐廣州南站落戶之後，這裡便漸漸為大家所熟悉。
石壁四條村地域較廣，目前能到達的地鐵站主要有廣州南站、石壁站。從石壁站出站後，600米左右即可到村域範圍。
除了地鐵之外，往來石壁最便捷的公共交通為番禺區內公交車，目前至少有6條線路可以進到村核心區域。
小π在現場看到，村內人來人往，沿街不少商店食肆都正常開門營業，生活氣息十分濃厚。
同時，村內生活配套也比較豐富，社區醫院、銀行、農貿市場、墟市、小學等一應俱全，基本能滿足村民日常生活需求。
另外，在村內還能看到村民組成的曲藝社，閒時在公園裡唱上一兩支粵曲是不少上年紀村民茶餘飯後的必備節目，極具市井氣息。
在石一公園旁邊，小π還發現有一處華光廟。每年農曆九月廿八，石壁區氏舉辦華光誕祭拜儀式，祈求庇佑石壁村民身體健康、家庭幸福等，是當地村民信仰的具體表現。
儘管村民生活比較安逸，但城市化浪潮席捲之下所衍生的問題也相當突出。
和多數城中村一樣，這裡握手樓現象也比較普遍，村內隨處可見村民四五層樓的自建房，在小巷子裡樓房之間通風采光條件會較差。
深入村內，現狀還有不少年代久遠的低矮老房，並且隨處可見而又雜亂繁多的電線、牛皮癬廣告無不影響著村民的居住體驗。
此外，與舊時不少村莊引進工業發展村集體經濟的傳統模式一樣，石壁村內還存有不少廠房，這也為村域帶來大量的外來務工人員以及大貨車、各種各樣的工程車輛等，村民日常生活存在一定的安全隱患。
>>>>改造投資120億，重點引進高端產業
本次舊村改造公示的更新範圍東至東新高速、南至南站核心區石洲路、西至武廣客運專線、北至南大幹線，涉及總用地面積104.8萬㎡ ，總投資預算120億元。
資料顯示，截至2017年10月底，4條村在冊總人口9337人，涉及村民人數之多，是番禺乃至廣州鮮有的重量級舊改項目。
早在今年5月，
石壁四村與萬科合作，在該村留用地上合作建一處含6棟樓的商業中心物業，未來將建成公寓屬性的物業。隨後的6月，石壁二村留用地項目地塊劃分方案表決，敲定合作方為方圓。
目前，在石壁村周圍已有多座高樓先後拔地而起，而石壁舊村的更新改造，也似乎來得是時候。
另一方面，緊鄰的廣州南站，除作為全國重點交通樞紐、每天始發終到全國各地高鐵動車之外，區域內早已開通地鐵2、7號線，並同時在建22號線、佛山2號線等。
同時，由於臨近廣佛（南番順）交界，是廣佛同城化規劃的重點片區之一，目前通往佛山方向的路網也正在加緊建設，總體交通區位條件十分優越。
換句話說，未來4條舊村更新改造後，在南站片區整體面貌優化的同時，村民的身價也將隨之得到大提升。
△廣州南站周邊規劃效果圖
擁有如此優越地段的石壁，對於舊村更新改造權益分配也制定了專門的方案：
合作企業響應其對村集體復建物業享有使用權的權益分配方案時，本招商主體的分成比例不得少於50%；合作企業可以基於本招商主體最低分成比例讓利。
另外，還對村集體復建物業提出產業引進要求。
其中，對於地鐵口500米半徑範圍的區域，重點引進總部經濟、IAB、NEM、會展經濟、現代金融、現代商貿、現代服務、高端裝備製造、“互聯網+”、文化創意等產業。
日後新開設地鐵站口將自動列入此片區，有關產業導入參考開通地鐵站前所在片區的產業類型。
△石壁站地鐵口
至於其餘區域均屬廣州南站—萬博—中心城區—西北片區，重點引進高端服務業、IAB、NEM、醫療健康、現代服務業、高端裝備製造、“智能+”、“文化+”、燈光音響等產業，以及總部經濟等。
>>>>會變成番禺“林和村”嗎？
緊鄰廣州南站的石壁村，有著與天河林和村類似的區位。兩者除了都臨近鐵路樞紐之外，還有重磅運動場所的落戶。
如同林和村周邊有天河體育中心，石壁村附近也規劃建設“國際足球中心”。未來，廣州南站片區不僅可以乘高鐵，還能吃喝玩樂辦公，坐高鐵看足球或許也能成為現實。
△航拍廣州南站 來源：番禺區政府官網
當然，如今的林和村地段一手樓價達10萬元/㎡，與其周邊的天河北商圈、名校資源等有著密不可分的關係。
而石壁村周邊也同樣規劃有廣州南站商務區，未來將配套建設大型綜合商業服務區，著力打造粵港澳大灣區價值高地，共建粵港澳合作發展重大平臺。
也就是說，石壁村起點雖然沒有林和村高，但周邊發展定位並不低。可以預見的是，林和村有的，石壁村或許也有，不過還需要一定的時間。
△廣州南站商務區核心區效果圖
目前，石壁村周邊在售一手住宅有臻尚苑，主推產品為95-118㎡三房帶裝修現樓單位，單價約4.2萬元。這個價格放在番禺來說並非最高，但對於尚處於開發當中、配套暫不完善的廣州南站片區而言，顯然是不低的。
△從石壁村看周邊商品房住宅
另外，石壁片區鄰近的陳頭崗地鐵車輛段上蓋項目品秀星瀚近日已開放銷售中心與樣板房，首期將推出85-115㎡三至四房，價格與開盤時間待定。
該項目為番禺區首個地鐵車輛段上蓋項目，同時緊鄰在建地鐵22號線陳頭崗站。除住宅外還將有配套商業以及學校等，後續入市後或將受到不少的關注。
採寫 by 小谷
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