凯哥61665616
广东河源龙川，2019年2月贷款下来了，广发银行首套利率6.37% 路过。。。后来买了理财产品就按照6.125% ，上浮25%，20年，月供3500每月递减8.8元左右，还款方式等额本金，总利息23W。
大才小艺
兄弟，如果跟其他贷款利率比，他肯定是高的。。。
假设，你贷100万商业贷，5.88％利率，贷款期限30年即360期，月供5919元，支付总利息113万687元，相当于你贷款30年，还款翻倍。
但是，我们可以换个角度，想一下。
第一，银行是我们个人能够贷到的最便宜的贷款，信用卡刷出来的，利率基本在12％至18％，还不可能给你那么高额度和周期，你认同吗？
第二，现金价值永远都比未来现金价值高（除非遇到不可抗力），因为通货膨胀原因等。
第三，我们的收入基本上也是逐年递增的，特殊情况咱们不提，提了，就没法说下去了。
第一个很好理解，第三个也很好理解。
我来说说第二个，说完，你可能自己心里有数点。
100万，我们来计算下，30年后，它的购买力是多少。
如果按照国家统计的CPI，3％来计算的话，得出的结果是，41万1981元，即2049年的100万购买力，只能买得起2019年时价值41万的东西。。。
如果按照真实通货膨胀率8％来计算，30年后的100万只能买得起2019年9万9的东西，购买力下降非常严重。
为什么我这里提到真实通货膨胀率是8％，
80年代，猪肉1.7元一斤，30年后也就是现在，猪肉价是25到30元一斤。。。你看看，是不是至少翻了10倍不止。。。
所以，按照，这个逻辑推下去，如果，你现在从银行拿到100万，只要你的100万每年创造的收益至少在6％以上，那么我跟你说，这钱就跟没利息一样，只还本金就好。如果能够超过8％的收益，那更好。
所以，在房贷里来说，这算高的，但是如果放大到全平台去看，真是便宜的融资渠道，以后都不一定能碰到。
你自己根据，数据，权衡利弊吧。
krisoyou
答案是：高。
我们来看一下银行商业贷款和公积金贷款的基准利率：
大家买房贷款一般都是5年以上，央行的基准利率是4.9%，目前全国平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。
如果你买的首套房，房贷利率是5.88%，相对于基准利率上浮了20%，已经超出全国平均水平了。
每个城市的房贷利率政策不同，比如上海就很低，首套房利率还能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。
上浮20%在全国来说还是比较高的。
公积金贷款利率没有上浮一说，5年期以内是2.75%，5年期以上是3.25%。
我觉得今年全国首套房贷利率有可能下调，原先上浮20%，可能下调至10%-15%，原先上浮10%，可能下调至基准利率或上浮5%。这样对于新买房的人来说，贷款利率降低，月供会减少，但对于已经买房的人来说，房贷利率不变。
如果央行全面降息，那么新买房或已买房的人贷款利率都会下降，不过这种可能性不太大。
小斯笔记
目前房贷的基准利率是4.9%。如果达到5.88%就意味着在基准利率之上上浮了20%。那我们来看一看，首套房利率上浮20%是不是很高？
根据融360发布的2019年7月中国房贷市场报告，省全国首套房平均贷款率5.44%。就是比基准利率上浮了10%。不过，每个城市的情况都不一样。
大连，苏州，杭州，宁波，长沙等城市的首套房房贷利率较高。以苏州为例，7月份苏州首套房平均贷款利率是6.03%，计算下来就是比基准利率上浮了23%。
8月23日，凤凰网发出的新闻，全国多城上调首套房贷款基准利率。其中报道了合肥的18家银行贷款情况，首套房利率上浮20%是主流，14家二套房上浮30%，有12家银行不再做二手贷款。
8月9日，央行公布了2019第二季度货币政策执行报告。那数据显示6月份个人住房价款加权平均利率是5.53%。那是从7月份开始，不少热点机遇的房贷利率出现了明显上，步伐越来越紧密。
不过也有一些城市比平均水平要低。比如，上海。7月份上海首套房贷款平均利率是4.84%，二套房平均贷款利率是5.46%。4.84%的首套房贷款利率几乎就是基准利率。
放在全国来看，题主提到的首套房贷款利率5.88%确实有点高了。7月份全国平均首套房贷款利率就是5.44%。5.44％虽然只比5.88%低了0.44个百分点，但是房贷金额是一个很大的数字，还贷几十年下来差别还是有的。
以贷款100万元、30年期限、等额本息方式为例。5.44%的每个月月供是5600多，5.88%的每月月供5900多，一个月有300元的差距，一年就是接近4000，30年就超过了10万。
财经知识局
上班族贷款买房的悲催人生………
有人说贷款买房，还完贷款就能享受了，让我们看看他(她)怎么享受？………
按30岁计，30万首付+200多万(按5.6％)贷款和利息+20万税装修家电+45万供1个孩子上学找到工作(想生二胎得憋着)+30年的生吃俭用35万=330万，30年到手的是破旧不堪的危房，结果60岁住了危房(水泥寿命50年)，线路管道全部老化必须得维修，手里没有一文钱存款，30年后60的你，连梦都做不了就会一步步地呜呼衰哉了………你还能享受什么？我看你首先享受的是药店里的药物，在家与药店间往返；5年以后你享受的是医院里的门诊坐位，坐一会你就得滚蛋；又5年你享受的是医院里的床位，躺一会你就得滚蛋；又5年有的人就会长期享受医院里的床位，终究有一天还得滚蛋；最后享受的是医院里的太平间，不过只一两天就得滚蛋；然后你享受的是乘坐自己的一缕青烟上了西天！如果英年早逝买墓地都没钱，可怜的人生60岁以前和60岁以后的人生………恭喜你！难道你的享受不悲惨？……如果不贷款，拿出180万(租房80万+供学45万+生活55万)，到了60岁手里至少有150多万存款，60岁前后活的都很潇洒！……李嘉诚聪明，迅速套现，迅速撤离……
贷款就成了房奴……房企股票我都抛了，不抛也许明天就没了……
旋风9005
首套房利率5.88%，算是很高了。
我们知道，银行五年以上贷款基准利率是4.9%，而5.88%相当于上浮了20%。2015年楼市去库存，不少地方房贷利率下浮，八折九折并不鲜见，房贷利率打折促销直接引爆了买房者的热情。到了18年，房价也随着去库存的进度节节攀升，这时房贷利率已经重新回到基准利率之上，不少地方上浮20%甚至上浮30%，题主应该是去年上的车。
近期，全国多个地市已经纷纷下调房贷利率上浮标准了，一线城市中深圳多家银行首套房利率最低可执行基准利率上浮5%，贷款条件和放款速度都有所放松。杭州、宁波、青岛等多个地区房贷利率也有不同程度地回落。
我们来算一笔账，贷款100万等额本息，基准利率上浮20%，期限是30年的情况：
月供是5918.57元，总利息113万，比贷款本金还多13万。
如果是上浮10%呢，仍然是贷款100万，30年，贷款利率为5.39%：
月供5609.07，总利息是101.9万元。
通过对比我们可以看到比起上浮10%的情况，上浮20%不但月供每个月多还309.5元，还要多还111422元的利息。
房贷利率上浮多上10个百分点，拉长到20年、30年，都会成为一笔很大的利息成本，所以5.88%的房贷利率已经很高了。
房贷利率上浮标准的下调对于将要买房的群体来说是个利好，因为买房的成本降低了。那么像题主这样已经买的人，能不能享受到这个利好呢？
很遗憾，不行。通常，购房者的贷款利率都是以签订购房合同当日的基准利率为准，银行再以此为基准进行上浮或者下浮，只要基准利率不变，已购房者的房贷利率就不会变化。
玉鱼与瑜
首套房的利率是5.88%，高吗？
对很多工薪阶层来讲，家庭的收入完全来源于工资，收入水平基本固定在一个稳定的区间里，利率的高低会造成非常直接的影响。
01 利率高，需要提高首付，一次性投入，影响较大
可能许多家庭买房前就或多或少会和亲戚朋友借一些钱，现在再拿出8万元做首付，显然有些勉为其难，而且对于月收入只有1万元，月供每月就要用去5000元，增加8万元的额外债务显然会让家庭生活的雪上加霜，甚至直接买不了这套房子了。
02 利率高，需要提高月供，分月投入，影响较小
贷款100万举例，
基准利率4.9%，25年贷款需还利息73.63万，月供5787元；
结论，
5.88%这个利率水平对于那些首付吃紧的家庭来讲会造成很严重的影响，确实有点高了。但如果只是考虑月供的话，则显得并不是那么高了。
若以后央行调整贷款利率，上调至5.5%，则我们的利率也要上升至5.5%*120%=6.6%，当然，如果降了，利率也会跟着下降，但永远都是基准利率的1.2倍。这不得不说，真是太坑了，一坑就是一辈子。
小崔聊房
谢谢您的提问，小编专注于给各位分享各种职场经验，每日更新，跪求大家关注和点赞，下面说一下我的观点吧。
首套房的利率是5.88%，高吗？小编是在几年前买房的，那个时候，还是属于房贷利率可以谈，可以打折的末期，还好时间凑巧，最终经过几番周折，拿到了9折的优惠利率，折后的房贷利率是4.41%。而回归到您的情况来看，首套房的利率5.88%，在小编看来，是非常非常高的。下面分享一下小编的观点吧：
5.88%，这是相当于在基准利率的基础上，上调20%，这是非常高的，首先咱们来算笔账吧：
假设您需要的房贷100万。如果您拿到的是基准的房贷利率，也就是说4.9%的利率去做这个房贷，30年期，月供是5307元，利息总金额是91万。
同样是100万的房贷，如果您是按照5.88%的房贷利率，也就是说基准利率上调20%来做这个房贷的话，30年期，月供是5919元，利息总金额是113万，换句话说，您借100万，最终需要还213万。
上面，就是5.88%这个利率是否高最直观的体现，但是，现在全国各地都在严控房价，各种限购各种的收紧银根，因此，现在的市场，并不是说您想贷款就能贷款的，现在的房贷市场，在限购的背景下，就是一个扭曲的供不应求，各家银行开始抬高贷款利率。
也就是说，对于您来说，目前需要考虑的，并非是这个房贷利率高与否，而是您能否贷下来，贷下来后能否偿还，这才是当下您需要考虑的问题，只要能搞下来，并且能够支撑，您就是某种程度上的“赢家”。
以上就是小编的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！
在广州奋斗的普通人
可以非常明确的告诉你房贷利率5.88%非常高
现在住房公积金贷款只有3.25%的基准利率，商业住房贷款是4.9%的基准利率，现在商业银行住房贷款上浮利率普遍在10%-30%之间，房贷利率上浮20%就是指在基准利率的基础上再多出20个百分点。例如：以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮20%后，实际以4.90%*（1+20%）=5.88%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。比住房公积金贷款利率高了2.6个点 ，你说能不高吗？
下面我们通过贷款住房金额100万，贷款期限为30年，看方便看看住房公积金和商业贷款5.88%的利率所需要的还款金额
图中我们可以看到公积金贷款的话30年利息是需要56.67万，每个月月供需要4352元，而上调到5.88%的贷款利率总共需要支付的利息一共是113万，每个月月供则需要5918元 ，这样算下来商业贷款的比公积金贷款的利息要贵了57万，比公积金30年贷款利息的总额整整高出来1倍。
如果你是个工薪阶层，商业贷款对比公积金贷款每个月多出来的1600元月供就是个不小的压力。因此，这样看来5.88%的商业贷款利率是非常高的，有机会公积金贷款一定要公积金贷款，公积金贷款相对于商业贷款利率低最划算。
当然各地公积金政策有所不同，会对申请人的年龄，公积金缴纳时长，公积金贷款数额都有限制，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心来了解你当地的住房公积金的具体申请流程。
所以首套房还是建议不要只用商业贷款，可以采用公积金贷款或者公积金和商业贷款混合贷款，减少还贷压力。
经营观察
蒋老师观点：首套房贷利率是5.88%，已经比全国基准房贷利率4.9%上浮20%了，属于比较高的利率。
房贷基准利率是4.9%
央行基础利率是4.9%，各地可以根据当地情况选择上浮比例，有些城市对首套房选择上浮5%~10%，二套房是基准利率上浮达到10%~15%。
如果房利率上浮10%，那么房贷利率是5.39%；
如果房利率上浮15%，那么房贷利率是5.635%；
如果房贷利率上浮20%，那么房贷利率是5.88%；
部分城市最高上浮25%
数据显示，7月份全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.11倍，环比上涨了2个基点；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1个基点。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年有所反弹。
从今年5月份开始，已经有了部分城市开始上调房贷利率，到了8月初的时候，多个城市密集提高房贷利率，最高上浮达到了25%，也就是6.125%。
以苏州为例，苏州的房价今年开始暴涨，也多次被住建部点名房价涨速过快，现在苏州部分银行的首套房贷利率已经上浮到了25%，说明当地政策在严厉打压房价。
未来房贷利率没有下降空间
从目前国家的政策态度来看，房住不炒依旧是红线，从2019年的调控周期看得出，我们的政策是随着市场而变动的，房价过快上涨的时候，就会喊一喊口号，压制一下；如果房价走入冰点，同时经济数据也不好看的时候，政策就会放松。
高层对于房价的态度是明确的，如果过热就打压，如果经济差就刺激。所以2019年的房价，是没有上涨的政策基础的。基于此，全国的房贷利率也没有下调的空间。
除非经济全面不景气，民众买房的预期已经全面回落，需要一定程度的放水，那个时候再次刺激房产，房贷利率有可能下调。不过具体的政策执行还要看各地的情况。
房贷利率上调对个人什么影响？
如果银行的房贷利率上调，已经买房的人不受影响，根据之前签订的还款协议来确定，还没有买房的要依据最新的房贷利率来还款，所以还款压力会更大。如果银行房贷利率下调，道理一样，已买的不受影响。
如果是央行的基准利率上调（或者下调），那么对于每一个买房的人来说，利率都有所上调（或下调），所以央行的基准利率是影响广泛的调整，无论你买还是没有买，都会受到影响。
综上所述：
首套房贷利率是5.88%，已经在基础利率上浮20%，属于较高的利率水平，可以考虑换银行或者暂时规避高利率买房。
