早上八點半
杭州未來新房會降價嗎？並不會。杭州現在拍地時候，都規定了後面新房開盤價格，價格已經固定死。未來兩年內，新房價格不會跌也不會漲。所以，想讓新房價格下跌，是不可能的。
這是目前各個板塊未來兩年新房價格，可以發現杭州低於2萬的板塊幾乎沒有了。不過，由於限價，有些板塊房價還是很划算的。比如未來科技城，二手房普遍4萬多，新房限價31000，倒掛很大，想買的可以入手。北部新城也是很不錯的，限價29000，未來有萬象城，投資還是好機會。
二手房由於價格較貴，所以在慢慢下跌，隨著新房價格的鎖死，未來二手房價格會繼續下跌，跌到新房價格左右。
住杭房產
前年我有寫過文章，我說會有一種很令人發笑的情形會出現。很多人手裡拿了很多套房子，想要賣給比他們窮很多的幾個人。在這裡我指出了兩種情況，一種是炒房客在杭州很多。他們買房的動機主要不是為了自己的居住需求。而是想賣個好價錢，從中牟利。所以他們指望著1萬塊錢買的2萬塊錢賣。而實際上對於接下來有住房需求的人，他們可能苦苦的用996的貢獻才拿到每年10萬到15萬的收入。而更多的人每年卻只有6~8萬塊錢一年的收益。一個人可以料想得到的，35年工作的結果可能也掙不到500萬。對於那些動輒需要500萬的住房來說，只能是望樓興嘆。
我們應該用更客觀的方式去看待樓價。決定一個房子價格到底會有多少，並不是這個房子的地段，建造的質量和開發商的品牌。對比這些數因素的時候，房價一般只佔一個人終身收入的1/3或者1/4以下的時候才有意義。而當一個房子的總價會等於或者超過一個人終身工作的全部收入的時候，那什麼都沒有意義了。而一個房子的總價要是500萬，一個人的全部收入，還能支撐的話，那他還必須要有另外一個人來幫他支付這個500萬房價款的按揭利息。要能同時滿足這兩個條件的，幾乎就沒有幾個了。
到現在我說的那個小段子的情形已經出現了。兩年之後人們的收入並未有巨大的增長。倒是二手房房的掛牌量逐漸增加，從4萬套變成6萬套，後來又變成接近9萬套，現在完全超過10萬套。而真正買得起這10萬套房子的20萬個人或者10萬個人，我們卻很難找到。
就今天年輕人的收入狀況來說，大部分人幾乎沒有能力承受超過280萬總價的房子。買一個280萬總價的毛坯房，實際上加上按揭，利息和裝修等等，需要400萬人民幣。那所有超過280萬掛價的，房東們應該有一些思考了。
大舟財經觀
杭州炒房客很多，最近二手房大量拋售，10月份二手房上市10萬多套，接盤人很少，現已有房產中介關門，人走摟空。新房大量降價打折拋售，下房價下行剛剛開始，剛需者要看準時機入市噢。
用戶4384472944883464
新房現在是熱鬧，一開盤演戲的，炒房的團隊，真正需買房的，擠在一起產生暴熱情景，當然炒房團隊購買量是最大的事先己經與地產商談好價格數量，剩下的房就不多了價格也高了讓散客或小炒房的排隊選購，當然不管是好賣還是不好賣的樓盤，開盤總會讓專業的房產營銷團隊操作一下也花不了多少錢，製造的氣氛絕對是人山人海，房子所剩無幾，甚至需要搖號，表面看來售樓處搞的是高大上，其實和以前擺地攤賣狗皮膏藥的套路沒什麼二樣，只是規模大小不同。
阿林7750
我怎麼沒見過二手房降價賣的，都是比一手時貴的多。掛牌價不能算真實房價。二手房實際成交價同比去年還是上升的。
老頭144753517
現在沒有剛需的，有錢的都有幾套，沒錢的要等回以前的房價，才能付首付，
用戶7742545964003
請炒房客繼續投資，多散忽悠廣告，請抬供客，加碼虛張聲勢，一開盤房子就賣沒啦，多貸款買房。謝謝你炒房客們投機。
手機用戶4696955265
現在想買房的人還認為尚未開始跌呢，所以某一樓盤跌他們是不以為意的，還會繼續觀望，看戲。
何義575
二手房的降價，對於剛需戶來說有個更好的選擇。本身各地的搖號政策在，無房中籤率低；加之這幾年的房屋質量普遍不高。
BuPiLiPaLa
是不是轉折點不知道，只知道房子有價無市，有錢的買好了，拆遷戶房子太多了，沒錢的買不了，現實就是如此
