“零门槛”落户,再下一城!不限购的南通,比南京更急

“零门槛”落户,再下一城!不限购的南通,比南京更急

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你方唱罢我登场,最近半个月,南京、天津、海南、郑州,抢人大战的战场上,轮番当主角,冲锋陷阵。

或提振经济、或托底楼市、或真的抢人,或三个目的都有,总之,这些城市又加剧了这一波人口争夺战。

10月15日,南京六合区以抢人的名义,放松限购,规定在六合区:

只要是有大专学历的外地人,提供南京市居住证和学历证明,单身买房人提供个人身份证和户口本,已婚家庭提供相关婚姻材料,即可在六合不动产登记中心开具购房证明。

之后,天津跟进,以承接北京产业为名,曲线放松限购。

天津市规定,对承接北京非首都功能疏解的项目,户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明。

之后,海南重磅宣布,放开全岛落户限制,除了三沙市外,其余只要有居住证、缴纳了社保就可以落户。

郑州则以金钱和房子为诱饵,明确提出了要吸引电子信息、汽车与高端装备制造、新材料、生物医药、现代食品制造、纺织与服装、大数据、人工智能、节能环保等14个类别的人才。

郑州之后,抢人大战战场上的主角,换成了南通。这座位于上海周边的城市,一出场便活力全开,抢人气场十足。

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10月26日,南通市发布人才新政:

提出人才落户零门槛,建职工宿舍,给予双创人才最高150万元购房补贴,南通市内外高校学生即使是见习(实习)学员也按照南通市最低工资75%的标准每月给予生活性补贴,并可申请一年半免租金的人才公寓。

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其中,对于零门槛落户人才的定义是,大专及以上学历。

只要你是大专以上学历,无需任何限制,即可落户南通。

此外,2019年7月1日以后,首次在南通就业的普通高等院校本科毕业生,发放每月1000元的综合补贴;领军人才购房还有补贴。

各种福利,大家可以去网上查看一下文件的具体内容,在此本号就不详细列出。总之一句话,南通为了抢人,此次可谓是火力全开。

关键问题来了,南通如此大力度的开启抢人模式,并几乎将落户门槛降到了最低,原因何在?

是通过降低落户门槛,放松限购,托底楼市吗?不是。

因为,第一,南通是长三角为数不多的没有限购的城市,既然不限购,放松限购也就无从谈起。

第二,南通楼市温度一直比较热,无需托底。

根据诸葛找房数据研究院披露的数据显示,目前长三角城市中,二手房价格上涨明显的城市有

徐州、南通、扬州、泰州、无锡、连云港、嘉兴、常州。

南通赫然在列。

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既然,南通一无限购可松,二无底可托,那南通为何如此大力度降低落户门槛,开启抢人模式?

本号以为,原因有二。

第一,海南一样,南通也处在发改委要求的放开落户的地区之列。此次落户门槛几乎降低到零,就是在执行管理层的要求。

要知道,今年2月份,国家发改委发布《国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,又明确提出:

放开放宽除个别特大(城区人口1000万以上)、超大城市(城区人口500万~1000万)外的城市落户限制!

言下之意非常明确,除了个别特大城市、超大城市外,其余的城市基本都可以取消落户。海南所辖的城市,全在被要求取消落户的城市之列。

放开落户的目的,是为了更多农民进城,加快城市化进程。此前,管理层就明确提出,在最近几年完成新增1亿人落户城市的目标,以全面提高中国的“户籍城镇化率”,降低常住人口城镇化率和户籍城镇化率之间的“剪刀差”。

第二,南通有强烈的抢人需求。此次开启人才零门槛落户,就是为了抢人,即使难以抢赢,也不至于沦为人口流失的城市。

数据显示,2018年年末,南通常住人口为731万,相较于2017年,仅增加了0.5万人。这样的增量,与头部城市相比动辄几十万的增量没法比。

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可以看到,南通比南京还急,南京虽然增量排名靠后,但至少还有10.1万的人口增量。

与同为十大非省会地级市的苏州、无锡、佛山、泉州、东莞、烟台、常州、唐山、徐州相比,也是妥妥地垫底。

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最为关键的是,抢人大战已经如火如荼地在开展,南通的人口增量以这样的竞争力,这样的处境,如何应对?

在这个时代,你不主动争抢,就只能等着别人来虹吸你的资源。所以,南通这一次,主动出击,火力全开。

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当然,无论是降低落户门槛抢人,还是以生活补助,购房补助为诱饵,吸引人才,最终目的都是发展经济。

南通目前的经济地位,虽然很不错,位列全国18位,江苏省第4位,非省会地级市第5位。

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却有两个结构性隐忧:

1、就业人口逐年下降。

数据显示,南通市2018年就业人口为455万人,而2014年为462万,2010年为474万,八九年时间里,南通就业人口减少了近20万。

2、人口老龄化较为严重。

2018年,南通市60岁以上人口规模为230.3万人,占总人口的30.2%,远超国际社会划定老龄化社会10%分界线,已经进入了超老龄化社会。

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两个结构性隐忧,对于一个城市的影响将是深远的,长远来看,绝对会制约南通的经济发展,影响与其他城市的竞逐。

要解决这个问题,唯有两个办法,一是鼓励生育,另外一个,就是吸引年轻的外地人口前来。而后者相较于前者,速度更快更有效。


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