执爸KkIQ1093
产权年限一直是大家都很关注的问题，房子70年、50年、40年产权年限的划分是不是说明购房者只是购买了一段时间的居住使用权利？是不是说明房子的使用寿命只有这些年？到期了之后是不是就要交回政府？
其实，房屋的产权（所有权）是永久的，“无论70年、50年、40年”并不是指房屋的使用年限，他指的是房屋所在土地的年限。
国家相关法规政策对于土地续期的规定 《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
所以产权到期后是自动续期的，而且国家是以老百姓的个人财产权利为根本核心不会侵害任何个人财产权利，不用过多的纠结产权年限及到期后的顾虑，根据个人的能力和需求购得满意的房产，希望我对于目前政策的解读对您有帮助！
大话房产
首先了解一下房屋产权年限的概念，它是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用住宅建筑，工业用建筑，其中按照建筑用处的类型不同，一般民用住宅建筑权属于70年，商用房屋建筑权属于40年，工业用地使用年限为50年。而房产的建筑结构物或构筑物本身的年限是另外一个概念，这个一般是指结构的合理设计使用年限，比如，钢筋混凝土框架结构房屋设计年限可达100年。
其次，根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。
第一、根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：
1.住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。
2.该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。
第二、在国家《城市房地产管理办法》中的第22条也有相关的规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。
所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：
1.延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金。
2.如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。
当前中央正在研究房屋产权70年到期以后的法律法规细节安排问题。
阿文173200969
大眼萌妹子
住宅类到期后自动续期；商用类需要续期，须在土地年限到期前提前申请，如果政府针对所申请土地没有新的规划，可以续期，需要缴纳一定费用。
