就在刚刚，扬州今年第四次涉宅用地土拍正式拉开帷幕！
涉宅用地：
1、GZ135地块（二城），中止出让！
2、GZ128地块（东南区），经过49轮竞价，被无锡国盛房产开发有限公司成功拿下，楼面地价6153元/㎡。
3、GZ129地块（东南区），仅1轮报价，底价成交。被恒大新能源成功拿下，楼面地价4730元/㎡。
4、GZ130地块（东南区），经过52轮竞价，被
中海宏洋地产（扬州）有限公司成功拿下，楼面地价5253元/㎡。5、GZ131地块（东南区），经过90轮竞价，被扬州海龙置业有限公司成功拿下，楼面地价5729元/㎡。
6、GZ133地块（北区），仅1轮报价，底价成交，被扬州万宇房地产有限公司成功拿下，楼面地价1817元/㎡。
商业用地：
1、GZ132地块（东南区），仅1轮报价，底价成交，被扬州运和城市建设投资集团有限公司成功拿下，楼面地价1745元/㎡。
这次共有7块地进行拍卖，其中有6幅涉宅地块，1幅商业地块！今天本文只讨论涉宅地块。
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首先，我们来看一下本次土拍最亮眼的地块，也是今年以来起拍楼面地价最高的地块——GZ135地块！
GZ135地块（二城板块）
位置：东至新城河路、南至开发路、西至鸿大路、北至规划二路
出让面积：52479㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1 起拍楼面地价：7000元/㎡
最高限价：8950元/㎡
GZ135地块（江扬电缆地块）在中海华樾的东侧，周边配套成熟，位于二城板块的万达商圈，项目离雅居乐商业地块、宝龙广场也不远，地理优势非常明显。
起始楼面地价高达7000元/㎡的GZ135地块，
一直以来是土拍最大的亮点！
要知道，现在二城板块的在售、待售的楼盘中，起始楼面地价就没有超过5500元/㎡。
但是，今天的土拍却让人出乎意料，截止到今天下午1点，都没有等到开发商新一轮的报价。
这让我一度以为是网络出现了问题！
直到看到官网上发出的中止竞拍！才明白不是自己的网络出现了问题！
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除了最重磅的二城板块GZ135地块，本次土拍还有一个亮点——东南片区唱主角！
本次土拍6幅涉宅地块中，就有4幅是东南片区的！
今年上半年，碧桂园以8091元/㎡的楼面地价拿下GZ113地块（碧桂园陵江府），成为区域新地王！东南片区也因此被人们广泛关注！
GZ128地块（东南区）
位置：东至文峰北路、南至规划横二路、西至规划纵一路、北至南部快速通道
出让面积：129755㎡
规划用地性质：商住
容积率：1 起拍楼面地价：5756元/㎡ 最高限价：8950元/㎡ 成交楼面地价：6153元/㎡ GZ128地块位于朱自清中学西侧，同时距离新盘“天瑞府”也很近。周边环境优美、交通便捷、配套优越，这也是本次东南片区地块中楼面地价最高的一个！ 据悉GZ128 号地块规划分为 A、B、C、D、E、F、G 七个区块。 其中A、C、D、E、F 区块规划用途为二类居住用地、公园绿地； B区块规划用途为为商业用地； G 区块规划用途为为商业用地、公园绿地，该地块内须配建建筑面积不低于 13000㎡ 的拆迁安置房及相应配套车位无偿提供给广陵区所有，以 60㎡左右户型为主； 另外，G 区块中的保留建筑拟建设成为体现城市工业文明遗存的商业文化特色街区。 GZ129地块（东南区） 位置：东至京杭南路、南至开发东路、西至扬霍路、北至江苏汽车技师学院 出让面积：86909㎡ 规划用地性质：商住 容积率：1 起拍楼面地价：4729.56元/㎡ 最高限价：8950元/㎡ 成交楼面地价：4729.56元/㎡ GZ129地块周边有东方食品城和九久奥特莱斯等商业。东南片区新地王碧桂园·陵江府就在其周边。 而这次GZ129地块仅一轮报价就被恒大新能源拿下，楼面地价4729.56元/㎡，底价成交，让不少人感觉意外！ GZ129 号地块规划分为 A、B 两个区块，本次出让 A 和 B 区块。 A 区块规划用途为二类居住用地，容积率为 1.0＜A≤1.6； B 区块规划用途为商业用地、广场用地，容积率为 B≤1.5。 此外，据我从出让须知文件中了解到，GZ129地块出让也要求比较多！ 1、物业服务用房建筑面积不得小于地上地下总建筑面积的 7‰，低于 100 ㎡的按照 100 ㎡配置。 2、社区配套用房：不得小于地上地下总建筑面积的 3‰，其底层面积不得少于100-150 ㎡。 3、养老设施用房：新建居住小区应按省、市相关文件要求配建养老用房，该用房可结合社区服务用房统筹设计。 4、配套商业服务设施：面积占地块地上总建筑面积的 1%～2%，其中应配套建设便利店，面积不得小于 100 ㎡。 5、环卫设施：应规划建设不少于 20 ㎡可回收物分拣管理用房（该部分面积含在物业管理设施用房中）。 6、环形健身步道： 占地 100 亩以上住宅小区应配建不少于500 米长、2-5 米宽的环形健身步道。 7、儿童、老年人活动场地：应配套儿童、老年人活动场地，宜结合集中绿地设置，并宜设置休憩设施，用地面积不应小于 170 ㎡，在室外活动场地中可设置健身活动器械。 要求越多，限制则越多，竞争就越小！这也是为什么恒大新能源能够顺利拿下GZ129地块的主要原因！ GZ130地块（东南区） 位置：西至跃进河滨河绿带、北至跃进河滨河绿带、东至公园绿地、南至328国道连接线公园绿地 出让面积：113682㎡ 规划用地性质：住宅 容积率：1 起拍楼面地价：4126.67元/㎡ 最高限价：8950元/㎡ 成交楼面地价：5253元/㎡ GZ131地块（东南区） 位置：西至九龙河滨河绿带、北至连运西路、东至规划支路、南至跃进河路 出让面积：48169㎡ 规划用地性质：住宅 容积率：1 起拍楼面地价：4017.65元/㎡ 最高限价：8950元/㎡ 成交楼面地价：5729元/㎡ GZ131地块与GZ130地块位置相邻，坐拥相同配套，靠近江扬尚东国际，距离三湾公园也较近，环境比较优美！ 另外，我在出让须知文件中发现，广陵区政府在东至渡江路、西至大学南路，沿跃进河两侧规划建设跃进河公园，与地块同步实施到位。届时，GZ131与GZ130地块周边环境将会得到进一步提升！ GZ130地块须知： 该地块内须配建建筑面积不低于 10900㎡ 的拆迁安置房及相应配套车位无偿提供给广陵区所有，以 60 平方米左右户型为主。 在社区配套用房的基础上，由竞得人额外配建养老设施用房，其配建规模按照不小于地上总建筑面积的 2%进行控制，且由竞得人全部自持。 GZ131地块须知： 根据规划要求地块内配置的不少于 50 个的公共停车泊位由竞得人负责建设，广陵区政府负责监管。 地块内须配建建筑面积不低于 4900 ㎡的拆迁安置房及相应配套车位无偿提供给广陵区所有，以 60㎡左右户型为主。 有人的地方就有江湖，有土拍的地方就有厮杀。此次土拍虽然没有超越东南片区新地王的楼面价，但是各大开发商的竞争也算得上精彩！ 3 GZ133地块（方巷镇） 位置：东至扬州天发汽车修理厂、南至许东路、西至天伦华府小区、北至朝阳路 出让面积： 15328㎡ 规划用地性质：住宅 容积率：1 起拍楼面地价：1816.67元/㎡ 最高限价：8950元/㎡ 成交楼面地价：1816.67元/㎡ 这是本次土拍成交楼面地价最低的一个地块，该地块位于方巷镇，虽然比较偏，但是周边有好又多超市、方巷中学等配套，可以满足基本的生活需求！
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