你就是我的夢45925378
這是我們做律師經常見到的借條，借款人出具借條，並且在借條上註明用某某某房產作為抵押，甚至有些還把房產證給到了出借人。就借條本身來說，是合法有效的，雙方借貸合同成立，也約定了房產抵押，看似天衣無縫，實則不然。
根據擔保法的規定，抵押權是一種優先權，即債務人到期無法償還借款時，抵押權人有權請求以抵押物價值優先受償。不動產抵押是否成立跟合同訂立並沒有必然的聯繫，而是跟是否辦理了抵押登記有關，如題所說的只是簽訂了帶抵押的借條，借款合同成立、抵押合同也成立，但是由於沒有辦理抵押登記，因此抵押權不成立，債權人沒有優先受償權。
所以我們特別提示，以房產、土地等不動產作為抵押擔保的，寫了抵押合同、給了房產證都沒有用，一定要辦理抵押登記！
律師老朱
朋友向你借錢，給你寫的借條並簽字，這個借條是肯動有效的。以房產證做抵押的話，也並不是就安全，這裡的風險會很大。
我的一個朋友就經歷過此事，當時情況也一樣，借錢給別人並在欠條上註明了以某某房產作為抵押。不過最後出事了。那人借錢以後由於公司經營不好倒閉直接跑路了，隨後我朋友直接上法院起訴要求保全房子，不過到法院一瞭解，結果傻眼了。這房子不但有銀行貸款100多萬，同時還有很多借款人是同樣以房子做抵押借款給那人。最後法院拍賣房子以後優先還銀行的錢，剩下的一點給其他人分，我朋友借了幾十萬，最後只拿了兩萬多點，差點律師費都不夠。
所以借錢之前如果金額比較大的話，最好對對方的為人要了解，而且對對方的近況也要了解，不要以為有房子做抵押就安全了，他能抵押給你，也可能會抵押給別人甚至是銀行。萬事要小心。
嘉佑tx
這樣並不安全，應該去房管局辦理抵押手續，拿到他項權證。我經歷過這種事情，哥們的妹夫要借錢，抵押了房產證給我們然後從我們四個人手裡借了四十萬。還保證了利息當時說的是每個月每人1500的利息。借條期限是一年，等到了一年我們開始要賬了他就找各種藉口拖，利息也沒在給了，由於自己哥們的親戚也沒過份要賬，直到三年後都急了去法院起訴用拍賣房產，可去了一查才發現他房產早已抵押出去，銀行和小額貸款公司優先，人家辦理了房屋抵押手續，賣了房子只夠還他們的。
又過了兩年他已經和哥們妹妹離婚了，人都找不到了，可巧我的律師朋友無意中查到他新買了套房子，首付交了三十五萬，我們就直接去法院申請查封，最後他不得不出來一人還了9萬，十萬塊錢五六年一分沒賺到，還讓老婆老媽埋怨好多年，真是虧死了
我只看著不說話
抵押條款當然有效，借條當然也有效，但問題是你的抵押權並未設立，就是關於物權的擔保作用未發生效力。
所以你這個問題其實並沒有表述清楚，在法律上有效和生效是兩回事，如果只有約定的內容，只要不違反法律的規定，是當事人的真實意思表達，一般自合意達成時起就有效了。但是物權的擔保並未產生效力，沒有設立，所以不能發揮作用。
01
借條為什麼有效？
首先，借條是民間借貸合意達成後，書寫的載明借款信息的合同行為，雖然內容簡單，一般借條由借錢的人書寫並簽字，上面可以體現出他主觀借錢的意圖，在發生糾紛時法院會反推理，用質疑的態度問你“你沒有給人家借錢，你為什麼要打借條”？
其次，就你所描述的情況，是想在借款合同上增加一擔保條款的行為，但是因未完成抵押生效的全部程序，所以這個條款未生效，但這本身並不影響借條的效力。
02
房屋的抵押權設立要經過房管部門登記才能設立
雖然你們關於房屋抵押權的設立達成一致意見，朋友也把房產證給你控制，但是借條上面的抵押權並沒有設立。
房屋抵押權的設立要經過有管部門在產權上做抵押登記， 這樣才會發生抵押權的設立，之前的一切行為充其量能說是達成房屋抵押合計，但是沒有設立權利。
如果朋友有其他糾紛，其他人申請強制執行他的財產，你並沒有優先受償權，因為官方沒有認可你的抵押行為，一切都是白搭。
03
數額不多的借款沒必要辦理抵押，程序麻煩，不如叫他找一個有財產的人做人的擔保
物的擔保看起來效果很好，自己也放心，但是好多時候因為程序瑕疵沒有發生效力，並不能請求實現擔保的權利，所以不如協商人的擔保。
協商第三人為借款合同擔保，要注意的是：
首先第三人要有財產能力，要有擔保的民事能力。
其次要將第三人的擔保，寫為願意為債務承擔連帶責任保證，這樣發生糾紛時你可以直接起訴擔保人。
最後，人的擔保有一個保證期間的限制，所以在發生糾紛後不要忘記及時像保證主張承擔擔保責任。
結語
朋友之間的借錢，有時候礙於情面不得不借，但借的時候朋友還會以什麼證之類作擔保，但這些基本不用，比如，房屋、車輛、股份等都需要進行登記，才會發生擔保的作用。
所以在協商借錢的時候，就要把話說清楚，我可以幫你，但是該走的程序我們要走完，也不是我不相信你，只是這樣才會讓我的配偶更加放心，這才是最正確的處理方式，避免不必要的麻煩，將來才有繼續做朋友的可能。
悟法析律
你所描述的問題裡包括兩個法律行為，一個是民間借貸，另一個是不動產抵押。當你把十萬元交給你的朋友時，你們二人之間的借貸關係成立，借條就是上述借貸法律關係的證明。但你的朋友到期不還款時，你可以拿借條向人民法院提起訴訟，法院經過審理會判令你的朋友償還本金和利息。
但是根據我國《物權法》的規定，你們二人在借條上寫明瞭用你朋友的房產做抵押，相當於抵押權合同成立。而抵押權是物權，不動產抵押必須辦理登記，自登記時發生法律效力。也就是說，如果你要想取得對你朋友名下房產的抵押權，需要你二人共同去不動產登記中心辦理抵押權登記，否則抵押權無效。抵押權登記辦理完畢後，在不動產權證後會有相應的記載。
最後還要提醒你，雖然你的朋友把房產證交給了你，但是你仍然面臨很大的風險。只要他把房產證登報掛失，然後拿著自己的身份證去不動產登記中心重新補辦一個新的房產證，那麼你手中的房產證就成了一張廢紙。他可以在你毫不知情的情況下把房子抵押或者出賣，你的合法權益也得不到任何保障。
希望能夠對你有所幫助，歡迎大家點贊關注和我一起討論。
榨汁小二郎
隨著房子的價值不斷增加，“以房抵債”借錢的情況也是越來越多，你這個朋友不光寫了“以房抵債”得借條，還把房產證給你做了抵押，看上去這個抵押借款沒有任何問題，但實際上房產的抵押並沒有成立。
因為朋友在借條上約定的“以房產做抵押”屬於流質條款，流質條款是指當事人雙方在設立擔保物權時約定，當債務人不能清償債務時，由債權人取得擔保物的所有權的條款。
所以就算你的朋友將房產證交給你，你也無法在借款期限到期時使用借條+房產證完成房產的過戶操作。並且只是在借條上寫“以房產做抵押”並不能限制對方將房產抵押給其他人或賣給其他人，可能會導致借款到期後想要執行房產卻發現房產已經出售無法執行。
房屋抵押一定要到房屋管理部門做登記，不做抵押登記，抵押權就沒有設立，那麼即使起訴贏了，如果這個人還欠別人的錢，那你就不能以拍賣房屋價款優先受償。所以抵押登記一定不能忘，最好在放款前先做抵押登記。
東友律師團
抵押無效！不動產抵押要進行抵押登記，獲得他項物權證書。
抵押登記是在房管局辦理的，需要雙方到場。
僅僅給你房產證是不行的，抵押並不生效，就是一般債權，沒有優先權，更何況房產證是可以掛失的。
抵押債權和一般債權最大的區別是，抵押權債權可以優先受償。就是說如果他欠很多人錢，你可以優先償付你的債權。如果沒有抵押權，就是一般債權，一般債權就看誰先查封，一般先查封先受償。慢了湯都沒有。
劉律論法
根據你所述內容，事情本身存在兩種法律關係，一是借貸法律關係，二是抵押擔保法律關係。
構成借貸法律關係，但並以定構成抵押擔保法律關係。因為形成法律上的抵押權需要符合法定的條件，才能具備。具體相關法律規定如下：
1、關於抵押合同效力的問題。《物權法》第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力；《合同法》第五十二條規定，只要不具有無效情形，合同原則上都有法律效力。既然合同有效，原則上可以主張合同權益，即根據《合同法》第一百零七條規定，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
基於真實意思表示簽訂的抵押權合同，自合同成立時生效。
2、關於抵押權效力的問題。在抵押權效力何時產生問題上, 採取了登記要件主義模式, 即抵押權的設立以登記為必需要件, 抵押權自登記時設立。在抵押合同的債權性效力與抵押權設立的關係問題上, 採取了區分對待的方式,。根據《物權法》第一百八十七條的規定，不動產抵押應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
綜上所述，你在借條上籤訂的不動產抵押合同是有效的，但是你並未形成抵押權，因為不動產抵押是以進行抵押登記為生效要件。
廣州張律
這種情況要分三部分來分析。
第一部分，你朋友向你借錢10萬，並寫了借條，如果你把錢已經給他了，他也收到你給的10萬塊錢，那麼你們倆之間的借貸合同自此成立。你和你朋友雙方都享有該借貸合同的權利與義務，你們倆要根據雙方的約定享受各自的權利，履行各自的義務，不得違背誠實信用原則。
第二部分，你朋友雖然在借條上寫了用房產作抵押，而且把房產證交給了你，但是該抵押不能成立。我國物權法一百八十七條規定，以不動產辦理抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。因此，從這條你也可以看出，辦理不動產的抵押必須要到房管局辦理登記，否則該房產的抵押無法設立，你對該房產不享有抵押權。從你描述的情況來說，你和你朋友之間已經達成了抵押合意，但是由於沒有辦理抵押登記，因此，該房產抵押的設立還需要去你們倆去房管局辦理抵押登記。
第三部分，你朋友借錢時在借條上寫明將此房產做抵押，且將房產證給了你，說明你們呢倆已經達成用該房產辦理抵押的合意，他當然應該協助你去房管局辦理抵押登記，這廝一項重要的附隨義務，如果他沒有和你到房管局辦理抵押登記，顯然他構成違約，可以讓她承擔繼續履行，即讓他和你到房管局辦理抵押，如果給你造成損失，你有權向其主張違約損害賠償責任。
總之，當下你要做的就是趕緊要求他和你去房管局辦理抵押登記，你才能取得抵押權。
以上本人淺見，望評論交流。
孫律師的江湖
這種情況經常遇到，總的來說，多數是一個圈套，借出款的人，搞不好就會被坑。
為什麼這樣說呢？
首先，你把錢借給他，如果借條本身沒有歧義，有借款人的簽字，借條是有效的。
其次，他把房產證放在你那裡，和放一張白紙沒什麼區別，基本上沒有任何作用。
道理在這裡：
第一，房屋的權利以房產管理部門的登記為準，房管局登記在誰名下，房子就是誰的。他把房產證放在你那裡，不做他項登記，基本上對於房屋的所有權沒有做任何變更和限制，換句話說，房子還是他的。
第二，房產證這種紙質的憑證，可以憑房主的身份證掛失和補發。他前邊把房產證給你，後邊把房產證掛失，你手裡的證書就是廢紙一張。
所以說，這種事情看似天衣無縫，實際上風險很大，遇到人品有問題的人，很容易設置這樣一個圈套把你坑了。
這種事情怎麼處理呢？
如果可能，叫他和你到房產管理部門辦理一個他項權利證書，你把他項權利證書拿在手裡，然後再借給他錢。注意要在合同中約定，本次借款以某某房產做抵押，如果對方不按期歸還欠款，你有權利將房子過戶到自己名下，原房主必須無條件配合，否則要支付違約金。
