你就是我的梦45925378
这是我们做律师经常见到的借条，借款人出具借条，并且在借条上注明用某某某房产作为抵押，甚至有些还把房产证给到了出借人。就借条本身来说，是合法有效的，双方借贷合同成立，也约定了房产抵押，看似天衣无缝，实则不然。
根据担保法的规定，抵押权是一种优先权，即债务人到期无法偿还借款时，抵押权人有权请求以抵押物价值优先受偿。不动产抵押是否成立跟合同订立并没有必然的联系，而是跟是否办理了抵押登记有关，如题所说的只是签订了带抵押的借条，借款合同成立、抵押合同也成立，但是由于没有办理抵押登记，因此抵押权不成立，债权人没有优先受偿权。
所以我们特别提示，以房产、土地等不动产作为抵押担保的，写了抵押合同、给了房产证都没有用，一定要办理抵押登记！
律师老朱
朋友向你借钱，给你写的借条并签字，这个借条是肯动有效的。以房产证做抵押的话，也并不是就安全，这里的风险会很大。
我的一个朋友就经历过此事，当时情况也一样，借钱给别人并在欠条上注明了以某某房产作为抵押。不过最后出事了。那人借钱以后由于公司经营不好倒闭直接跑路了，随后我朋友直接上法院起诉要求保全房子，不过到法院一了解，结果傻眼了。这房子不但有银行贷款100多万，同时还有很多借款人是同样以房子做抵押借款给那人。最后法院拍卖房子以后优先还银行的钱，剩下的一点给其他人分，我朋友借了几十万，最后只拿了两万多点，差点律师费都不够。
所以借钱之前如果金额比较大的话，最好对对方的为人要了解，而且对对方的近况也要了解，不要以为有房子做抵押就安全了，他能抵押给你，也可能会抵押给别人甚至是银行。万事要小心。
嘉佑tx
这样并不安全，应该去房管局办理抵押手续，拿到他项权证。我经历过这种事情，哥们的妹夫要借钱，抵押了房产证给我们然后从我们四个人手里借了四十万。还保证了利息当时说的是每个月每人1500的利息。借条期限是一年，等到了一年我们开始要账了他就找各种借口拖，利息也没在给了，由于自己哥们的亲戚也没过份要账，直到三年后都急了去法院起诉用拍卖房产，可去了一查才发现他房产早已抵押出去，银行和小额贷款公司优先，人家办理了房屋抵押手续，卖了房子只够还他们的。
又过了两年他已经和哥们妹妹离婚了，人都找不到了，可巧我的律师朋友无意中查到他新买了套房子，首付交了三十五万，我们就直接去法院申请查封，最后他不得不出来一人还了9万，十万块钱五六年一分没赚到，还让老婆老妈埋怨好多年，真是亏死了
我只看着不说话
抵押条款当然有效，借条当然也有效，但问题是你的抵押权并未设立，就是关于物权的担保作用未发生效力。
所以你这个问题其实并没有表述清楚，在法律上有效和生效是两回事，如果只有约定的内容，只要不违反法律的规定，是当事人的真实意思表达，一般自合意达成时起就有效了。但是物权的担保并未产生效力，没有设立，所以不能发挥作用。
01
借条为什么有效？
首先，借条是民间借贷合意达成后，书写的载明借款信息的合同行为，虽然内容简单，一般借条由借钱的人书写并签字，上面可以体现出他主观借钱的意图，在发生纠纷时法院会反推理，用质疑的态度问你“你没有给人家借钱，你为什么要打借条”？
其次，就你所描述的情况，是想在借款合同上增加一担保条款的行为，但是因未完成抵押生效的全部程序，所以这个条款未生效，但这本身并不影响借条的效力。
02
房屋的抵押权设立要经过房管部门登记才能设立
虽然你们关于房屋抵押权的设立达成一致意见，朋友也把房产证给你控制，但是借条上面的抵押权并没有设立。
房屋抵押权的设立要经过有管部门在产权上做抵押登记， 这样才会发生抵押权的设立，之前的一切行为充其量能说是达成房屋抵押合计，但是没有设立权利。
如果朋友有其他纠纷，其他人申请强制执行他的财产，你并没有优先受偿权，因为官方没有认可你的抵押行为，一切都是白搭。
03
数额不多的借款没必要办理抵押，程序麻烦，不如叫他找一个有财产的人做人的担保
物的担保看起来效果很好，自己也放心，但是好多时候因为程序瑕疵没有发生效力，并不能请求实现担保的权利，所以不如协商人的担保。
协商第三人为借款合同担保，要注意的是：
首先第三人要有财产能力，要有担保的民事能力。
其次要将第三人的担保，写为愿意为债务承担连带责任保证，这样发生纠纷时你可以直接起诉担保人。
最后，人的担保有一个保证期间的限制，所以在发生纠纷后不要忘记及时像保证主张承担担保责任。
结语
朋友之间的借钱，有时候碍于情面不得不借，但借的时候朋友还会以什么证之类作担保，但这些基本不用，比如，房屋、车辆、股份等都需要进行登记，才会发生担保的作用。
所以在协商借钱的时候，就要把话说清楚，我可以帮你，但是该走的程序我们要走完，也不是我不相信你，只是这样才会让我的配偶更加放心，这才是最正确的处理方式，避免不必要的麻烦，将来才有继续做朋友的可能。
悟法析律
你所描述的问题里包括两个法律行为，一个是民间借贷，另一个是不动产抵押。当你把十万元交给你的朋友时，你们二人之间的借贷关系成立，借条就是上述借贷法律关系的证明。但你的朋友到期不还款时，你可以拿借条向人民法院提起诉讼，法院经过审理会判令你的朋友偿还本金和利息。
但是根据我国《物权法》的规定，你们二人在借条上写明了用你朋友的房产做抵押，相当于抵押权合同成立。而抵押权是物权，不动产抵押必须办理登记，自登记时发生法律效力。也就是说，如果你要想取得对你朋友名下房产的抵押权，需要你二人共同去不动产登记中心办理抵押权登记，否则抵押权无效。抵押权登记办理完毕后，在不动产权证后会有相应的记载。
最后还要提醒你，虽然你的朋友把房产证交给了你，但是你仍然面临很大的风险。只要他把房产证登报挂失，然后拿着自己的身份证去不动产登记中心重新补办一个新的房产证，那么你手中的房产证就成了一张废纸。他可以在你毫不知情的情况下把房子抵押或者出卖，你的合法权益也得不到任何保障。
希望能够对你有所帮助，欢迎大家点赞关注和我一起讨论。
榨汁小二郎
随着房子的价值不断增加，“以房抵债”借钱的情况也是越来越多，你这个朋友不光写了“以房抵债”得借条，还把房产证给你做了抵押，看上去这个抵押借款没有任何问题，但实际上房产的抵押并没有成立。
因为朋友在借条上约定的“以房产做抵押”属于流质条款，流质条款是指当事人双方在设立担保物权时约定，当债务人不能清偿债务时，由债权人取得担保物的所有权的条款。
所以就算你的朋友将房产证交给你，你也无法在借款期限到期时使用借条+房产证完成房产的过户操作。并且只是在借条上写“以房产做抵押”并不能限制对方将房产抵押给其他人或卖给其他人，可能会导致借款到期后想要执行房产却发现房产已经出售无法执行。
房屋抵押一定要到房屋管理部门做登记，不做抵押登记，抵押权就没有设立，那么即使起诉赢了，如果这个人还欠别人的钱，那你就不能以拍卖房屋价款优先受偿。所以抵押登记一定不能忘，最好在放款前先做抵押登记。
东友律师团
抵押无效！不动产抵押要进行抵押登记，获得他项物权证书。
抵押登记是在房管局办理的，需要双方到场。
仅仅给你房产证是不行的，抵押并不生效，就是一般债权，没有优先权，更何况房产证是可以挂失的。
抵押债权和一般债权最大的区别是，抵押权债权可以优先受偿。就是说如果他欠很多人钱，你可以优先偿付你的债权。如果没有抵押权，就是一般债权，一般债权就看谁先查封，一般先查封先受偿。慢了汤都没有。
刘律论法
根据你所述内容，事情本身存在两种法律关系，一是借贷法律关系，二是抵押担保法律关系。
构成借贷法律关系，但并以定构成抵押担保法律关系。因为形成法律上的抵押权需要符合法定的条件，才能具备。具体相关法律规定如下：
1、关于抵押合同效力的问题。《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力；《合同法》第五十二条规定，只要不具有无效情形，合同原则上都有法律效力。既然合同有效，原则上可以主张合同权益，即根据《合同法》第一百零七条规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
基于真实意思表示签订的抵押权合同，自合同成立时生效。
2、关于抵押权效力的问题。在抵押权效力何时产生问题上, 采取了登记要件主义模式, 即抵押权的设立以登记为必需要件, 抵押权自登记时设立。在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上, 采取了区分对待的方式,。根据《物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
综上所述，你在借条上签订的不动产抵押合同是有效的，但是你并未形成抵押权，因为不动产抵押是以进行抵押登记为生效要件。
广州张律
这种情况要分三部分来分析。
第一部分，你朋友向你借钱10万，并写了借条，如果你把钱已经给他了，他也收到你给的10万块钱，那么你们俩之间的借贷合同自此成立。你和你朋友双方都享有该借贷合同的权利与义务，你们俩要根据双方的约定享受各自的权利，履行各自的义务，不得违背诚实信用原则。
第二部分，你朋友虽然在借条上写了用房产作抵押，而且把房产证交给了你，但是该抵押不能成立。我国物权法一百八十七条规定，以不动产办理抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，从这条你也可以看出，办理不动产的抵押必须要到房管局办理登记，否则该房产的抵押无法设立，你对该房产不享有抵押权。从你描述的情况来说，你和你朋友之间已经达成了抵押合意，但是由于没有办理抵押登记，因此，该房产抵押的设立还需要去你们俩去房管局办理抵押登记。
第三部分，你朋友借钱时在借条上写明将此房产做抵押，且将房产证给了你，说明你们呢俩已经达成用该房产办理抵押的合意，他当然应该协助你去房管局办理抵押登记，这厮一项重要的附随义务，如果他没有和你到房管局办理抵押登记，显然他构成违约，可以让她承担继续履行，即让他和你到房管局办理抵押，如果给你造成损失，你有权向其主张违约损害赔偿责任。
总之，当下你要做的就是赶紧要求他和你去房管局办理抵押登记，你才能取得抵押权。
以上本人浅见，望评论交流。
孙律师的江湖
这种情况经常遇到，总的来说，多数是一个圈套，借出款的人，搞不好就会被坑。
为什么这样说呢？
首先，你把钱借给他，如果借条本身没有歧义，有借款人的签字，借条是有效的。
其次，他把房产证放在你那里，和放一张白纸没什么区别，基本上没有任何作用。
道理在这里：
第一，房屋的权利以房产管理部门的登记为准，房管局登记在谁名下，房子就是谁的。他把房产证放在你那里，不做他项登记，基本上对于房屋的所有权没有做任何变更和限制，换句话说，房子还是他的。
第二，房产证这种纸质的凭证，可以凭房主的身份证挂失和补发。他前边把房产证给你，后边把房产证挂失，你手里的证书就是废纸一张。
所以说，这种事情看似天衣无缝，实际上风险很大，遇到人品有问题的人，很容易设置这样一个圈套把你坑了。
这种事情怎么处理呢？
如果可能，叫他和你到房产管理部门办理一个他项权利证书，你把他项权利证书拿在手里，然后再借给他钱。注意要在合同中约定，本次借款以某某房产做抵押，如果对方不按期归还欠款，你有权利将房子过户到自己名下，原房主必须无条件配合，否则要支付违约金。
