三季報大考，保利失守“第四名”

保利發展“失守”了第四名的位置。

10月25日，保利發展發佈業績報告稱，2019年前三季度實現簽約面積2293.78萬平方米，同比增長13.29%；簽約金額3467.73億元，同比增長14.20%。

保利發展的銷售成績略微落後於融創約3694.9億元的銷售額，暫列銷售排行的第五名。

值得關注的是，失守行業第四名的同時，昨日保利發展股價跌幅創下本月新低。截至10月28日收盤，保利發展的股價下跌4.06%，收於14.90元/股，創下本月最低。相較於萬科、金地等其他地產股，跌幅較大。

保利發展股價下跌態勢持續至今日。截至10月29日收盤，保利發展股價下跌1.41%，收於14.69元/股。

有觀點認為，保利發展股價跌幅的原因在於2019年第三季度業績數據不及預期，從而引發了市場憂慮。

三季度業績不如預期

風財訊發現，今年第三季度保利發展業績不及預期主要表現在兩個方面：銷售額和淨利潤增速放緩。

銷售額方面，今年第三季度保利發展銷售增速為今年最低值。數據顯示，今年第一、第二、第三季度保利發展銷售額增速分別為26.14%、11.36%，6.58%。並且，今年第三季度保利發展銷售增速同比去年下降了36.92個百分點。

今年第三季度保利發展的淨利潤增速首次出現負增長。數據顯示，今年第一、第二、第三季度保利發展淨利潤增速分別為22.75%、66.09%、-6.82%。

有業內人士則表示，房地產公司由於結算的季節性不平衡，經常會出現業績的季節性變動，這是很正常的。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜則認為，股市資金大幅流向區塊鏈概念股，比如新湖中寶等，必然讓其他板塊失去價格支撐，純地產股價格有所下降是符合市場邏輯的，而第三季度未能實現預期業績的保利發展出現較大跌幅也在情理之中。

對於後續表現，柏文喜表示，保利發展的基本面並未發生較大惡化，且企業優勢明顯，因此保利發展在短期調整之後股價應該會迴歸。

券商依舊保持看漲

不過，儘管市場聲音認為保利發展產業績不如預期，但券商人士仍然一致看好，對其抱有濃厚期望。

保利地產三季報一經發布，多家券商接連發布研報，幾乎均看好保利發展三季報業績，給出的評級大都為買入、增持、強推。

興業證券指出，保利發展融資優勢明顯，土儲主要佈局一二線，長期看好公司的投資價值。

華創證券指出，保利發展17年推出大力度跟投方案，領銜央企最高水平，消除激勵不足詬病；資源整合方面，中航集團旗下地產項目收購完成，保利置業股權收購也有突破性進展，彰顯資源整合優勢。

華創證券提到，16-19 年，保利發展積極拿地，重點佈局一二線及城市圈，拿地結構優化的同時成本穩中有降，同期保利發展銷售保持快增，目前業績已進入豐收期。此外，保利物業港股上市在即，有望增厚公司市值。

亦有市場人士表示，實際上市房企尤其是央企背景的房企都希望業績逐年平穩釋放。保利發展擁有不錯的土地儲備和土儲質量。融資成本和融資規模方面具有先天優勢。目前整個房地產板塊的估值水平還處於較低的位置，對於保利發展的三季度業績報告，市場有些反應過度。