房子卖不掉怎么办？有一位朋友吐槽——「我的房子再卖不出去，我就挂到淘宝上去！」
这套房子确实已经挂了大半年，看房者并不多，扩大受众群是当务之急。
也许你已经很习惯在闲鱼上卖二手闲置，但打开「阿里拍卖」卖二手房，还是少数派。
上个月，一套「一元学区房」让阿里拍卖的卖房功能为更多人所熟知；上周，阿里9月的杭州线上房产拍卖月报出炉；今年的双十一，据说阿里会在全国上线万套「特价房」。
一个趋势，阿里拍卖的房产部分，正在从原本的以「司法拍卖房」为绝对主角，逐渐过渡到以法拍为主，多元铺开。阿里拍卖的「二手房中介」功能，越来越吸睛了。
从2012年就开始的线上卖房之路，有实际作用吗？
在阿里拍卖上买房子，很多人都已经受过法拍房的「练习」，胸有成竹；但卖房，就有一些陌生了。
不懂就问，页面上都有拍卖行的咨询电话。
首问的自然是策划了「一元学区房」的浙江省直房产拍卖行。但对方很干脆地表示拒绝，「对不起，我们现在不承接个人卖房业务了。」
9月还如此大张旗鼓，一个月就偃旗息鼓了？对方解释，是因为省直的主营业务，其实是大公司或是政府处置房产，个人业务是今年才刚刚开展，还没有很稳定，「可能要排到明年」才能重新开展。
好的，换了一家近一个月才进驻的拍卖机构。这次很顺利，对方介绍，在网页版「阿里拍卖」页面中，点击「我要转卖」，扫码就能「一键转卖」：填上房源信息、上传身份证不动产证等一系列证件照片，留下手机号，坐等机构后续服务。
之后的步骤，就是看房、网上竞价、成交、过户等一系列手续。
对于卖方而言，优势很明显：
1、过程比较简单，只需线上上传资料，坐等上门即可；
2、受众面，会比传统中介更广；
3、少了跟中介的废话墨迹，少了令人头痛的讨价还价拉锯战；
4、在线上环节，随时都可以修改价格甚至反悔。
但对于买家而言，就是喜忧参半了：
1、流程简单明快同样是优势，房源情况也会比较透明，哪套就是哪套，不至于发生借着低价「挂羊头卖狗肉」的行为；
2、要支付的「中介费」，会节约不少。目前阿里拍卖的收费大体有两种形式，一种是6000元/套，另一种是成交价的0.5%-1%。无论哪一种，都比各大中介执行的标准（双方约2-3%）要划算不少。
3、但是，正如卖家的优势——线上可以随时改价，这对于买方来说，利益的保障还需要进一步增强。设想一下极端情况：卖家在拍卖成功，但尚未签订正式合同期间违约，拍卖行或许能够得到违约赔偿，但竞拍成功的买家，却未必能有相应的补偿。
4、这些房源，依然受限购限制，和不受限购限制的司法拍卖房源，目前仍然会在同一个页面中出现，偶尔混淆在一起，需要购房者仔细分辨。
如何保障买家的充分权益，也许是「线上拍卖」下一步可以考虑改进的方向。
切身的感受，在阿里拍卖上卖房子，似乎是越来越深入人心了。
大约一年前，「阿里拍卖」的主角，还是捡漏的「法拍房」；非法拍的普通房源，显得很不起眼。曾经看到过一套拱墅区广兴新村的房子挂牌拍卖，价格也比较合适，但最终无人问津，流拍了之。
但现在，随便一刷，就是「杭州政府有好房」系列，「狂玩节」系列二手房源。量也非常丰富，从刚需学区房，到钱江新城的大平层，刷着刷着，时不时就会有非法拍房源更新。
供应量不小，实际成交，又如何呢？
先看阿里拍卖官方发布的9月数据。
除去法拍房，9月杭州线上拍卖成交套数为119套，相比8月小幅减少10套，环比下跌7.75%，成交量稳中有降。9月线上拍卖成交均价为26241元/平方米，环比上涨0.61%。
线上卖房的成交曲线，我们看上面这张柱状图，从今年初开始，就一直在「冷静」的范围内。7月开始才有一波小幅的「暑期上扬」。但即使是「1元学区房」这样的巨型营销手段，9月通过线上拍卖交易的套数，依然是稳中略降。
甚至比起去年，几乎是「腰斩」的。去年的9月，还有300多套的成交量，今年只有不到120套。对此，官方解释是，「正常的市场波动」。
但很有意思的是，同时期的杭州二手房成交量，两者的走势刚好相反。去年传统市场二手房成交弱势的时候，拍卖房相对成交旺盛一些，今年上半年整体交易量往上走了，拍卖房源就走出了非常冷静的成交路径。
或许大家的心态，仍然是市场不怎么样的时候，看能否在阿里拍卖「捡个漏」。
再看另一张表格，9月杭州线上拍卖市场竞争最激烈的10套房子，分别是哪些，分别拍出了什么样的价格。同时跟透明售房网的「好找房」平台公布的成交均价，做一个对比。
线上拍卖房源通常只有一套，楼层和户型的差异不一定能代表全小区的均价，除去一套商业性质和一套不太找得到对比的房子，有两套拍得特别高。一套是钱江新城的盛世钱塘，另一套是九堡的罗兰春天。
大部分房源，与「好找房」平台上显示的均价对比，大部分的成交价都是相仿的。不过，要知道线下的二手房交易，出于税费等考虑，一般签约价会比实际成交价低；而线上的拍卖交易，这已经是上百轮竞争的结果了。
基本上可以得出一个结论，线上拍卖的价格并不一定比传统线下交易占优势。当然，有机构表示，他们一个月成交了30多套房子，成功率还可以，但能达到10%的溢价率，已经算比较不错了。
有些机构甚至会在房主挂牌时再三提醒——千万不要挂高价，挂你的心理底价就可以了。因为，相较于传统二手房的「讨价还价」，它们价格是向下压；而线上拍卖房则是「向上加价」，买方和卖方，都需要经过心态的逆转。
问及「一元学区房」还会不会有，几家机构都直言：不做了。
房地产是很难被互联网渗透的，「线上卖房」，已经走过了不少路，仍只是辅助工具。
比如，前几年有多家打着互联网旗号的销售平台，基本都不了了之；比如，司法拍卖，每套房必须得线下去比对，更大的优势则是不受限购限制；比如，到现在的公司、政府以及个人二手房以拍卖的形式出现。
形式在逐渐丰富，知晓度也在越来越高，但房子如此大宗的交易，线下的服务还是占了重头。
它会取代传统的中介行业吗？在目前这个阶段，取代不了，至少，从成交量来看，还占不到太高的份额；即使有一天份额越来越大，也离不开线下的服务。从传统中介的实际感受来看，也并没有切身的「威胁」。
上淘宝卖房，还难以成为我们买房卖房的重要通道。目前更好的做法，是把它当成中介门店以外的辅助通道。
閱讀更多 杭州房產信息 的文章
