小球爱钱
20年的房龄，如果为了孩子上学可以买的，价格可以再商量商量，毕竟现在二手房不好卖了，有点凉凉的。但是不能作为长期的置业目标，可以适当的做个过度，没有电梯等配套设施还是不方便的，如果家里有老人来居住太困难了。真的买了后期不想住了可以出租出去，毕竟在闹市里，还是相对好租的。看看有合适的新房了再置换一套，这么大的郑州能有一个属于自己的小窝，真心的不容易啊，加油！
行走的小刚刚
20年的房龄6楼1万一平，这种房子可以称之为无电梯房，不管是从年限上来说，还是具体结构上和功能上来说配套设施上来说都已经过时了，去年初我朋友就卖出一套这样的房子9000一平，位置在河南郑州南阳路海棠寺附近，这种房子估计到今年下半年还会降价(另外一个朋友的房子卖了半年多了虽然价格不断下调但也没卖出去)。但如果是站在孩子上学的角度上来说那就另当别论了。
多转转多看看吧。我在北三环文化路附近住，17年底18年初的时候这个院子里有人卖到13,000左右，今年开价1万都不好卖。如果不是必须必须必须的刚需，建议还是不要买这种房子。
省政府已搬到东区了。未来的市政府会在荥阳附近。老城区除了脏乱差之外别的没啥了。看看现在的大学不断的外迁，还有一些社会配套设施也在不断的外迁，政府的职能部门也在外迁，包括火车站汽车站也在不断的外迁扩张，所以说未来很适合居住的地方就是三环和四环附近。
老城区的房子也就呵呵两下就可以了。
当然这是个人的看法，不一定对仅供参考。
爱卓婚礼
站在自住，投资的角度给你分析下，买房一般得考虑三大属性。一，可住，作为房龄20年的老房子。还是6楼没有电梯。这房子，不管家里有小孩还是老人，爬上爬下的不方便。所以可住属性太低，6楼也许是顶楼，冬冷夏热的，不好。
可租，现在是的人有钱了，一般都考虑享受了，6楼，一般不好租，而且还租不上价格！
二，可售，这房子买了以后。也许五年左右你都考虑卖了，这个时候房龄都25年了，有钱的不会买，钱少的刚需一般也不愿意买，为啥，房龄太老，按揭贷款贷不了最长30年，贷的年限短，压力大，所以考虑的买家也少，到时候会有价无市，不好出手！
三，可融资，针对这老房子，还是顶楼，后期想用钱抵押贷款了，其他房龄15年之内的房子可以贷最高评估价的70%，这老房子，直接银行会拒贷，或者最高贷评估价的50%，同等条件下，融资属性大大的降低了。
综上，建议你放弃！
郑州黄河水
根据题主的描述，该房子的地理位置是没有任何问题的。根据这个条件，可以看到目前1.1W的价格的房源数量是比较多的。
最近几个月我也一直在看二手房，从郑州的现状来看，二手房好一点的小区，普遍在1.5W左右，10年以内房龄，有好点的物业价格会更贵。
一万一一平顶楼的二手房，不建议购买。
一、二十年以上房龄，贷款只能到6成，贷款年限也会降低，无疑会增加你的月供负担。
二、此类老的小区，如果没有名校加持，溢价的空间只会越来越低，转手难度会非常大，等你再住个五年，十年，房龄超过了30年，此类小区的价值越来越低，居住环境非常差。
三、结合国家最近的房产政策， 房主不炒，像之前一飞冲天的涨幅已经基本不可能了。郑州的发展水平还没有到老小区必须要买的地步。
四，目前新房的价格正在调整，建议寻找合适的机会，手握现金伺机而动。
五、四环高架即将通车，郑州的城市空间被进一步的拉大。市中心道路狭窄，从昨天下的一场暴雨也能看出，市中区容易积水，且整治起来难度很大。三环附近有价位合适的可以考虑。
老胡律师
谈谈本人的看法。本人大龄剩男一名，因前些年买房子被骗损失几十万，导致不好找对象。后来郑州房价一路飙升，又凑了点钱准备先入手一套房子再说。当时也考了很多，综合各种情况，我选择买了一套二七区一套近30年的老房子。主要考虑到它的位置大概率会拆迁，但实际上政府的规划有变更的可能，所以说其实是一种投资性质的购房。如果拆迁，再购房还是按首套来算，到时候打算用公积金贷款。然而这样的小区，居住环境肯定没有新小区好，唯一的就是生活方便，交通方便。所以本人的观点是，买房看需求，如果考虑子女入学，可以选择老旧小区学区房。如果是实在预算不高可以先上车，老旧小区现在有价无市，价格可以再谈，以后再考虑换房。如果是想买老旧小区等拆迁，那就要看运气了。
老孙讲套路
1考虑需求，我们是为了孩子上学
2考虑价格，二手房普遍都可以低首付
3考虑得房率，我们买了75平，实际得房也是75，外加一个小车库，自己改造成三房，还有一个小储藏间。舒不舒服不在于房子年龄，看自己怎么收拾。
4拆迁也在考虑范围内，但是呢刚需，无所谓拆不拆迁，自己简单装修了下，温馨舒适，至于老房环境看自己怎么看了
缺点就是停车不方便，无配套设施。
当然作为投资就要另当别论了
山虎一家
1.配套设施
这个房龄基本都是老小区且家属院居多，周边配套应该不会有太大问题，有小孩或者有要孩子打算可以看看划分的学校是否优质，大型超市和医院距离是否太远，周边地铁情况(包括近期会开通的线路)，还要看小区门口机动车是否好进出，小区内停车情况如何。
2.户型
买房子对普通人来说是个大事，作为要长久居住的地方户型非常重要，这种老房子(以刚需最多的两居室举例)都是以两间卧室朝南，客厅和厨房卫生间(有的卫生间窗户开在楼道)朝北的户型居多，且大多存在没有餐厅，客厅偏小卧室偏大的问题。不过最重要的还是保证全明且南北通风，客厅太小的话住起来很难受，感觉没有什么活动空间。
3.楼层及内部隐患
这个房龄的房子的顶楼多为六到七层，如果是顶层，千万要注意是否有漏渗水的情况(可在雨后去看房)，房顶是否有隔热和保温层，由于楼层原因还要关注用水水压情况和供暖情况(如果有暖气的话)。如果真有购买打算可提前打听一下本小区未来几年是否会进行改造，主要是电梯的安装，有电梯的话会方便很多。
老旧小区的二手房价格近期比较平稳，目前看中的房子如果不抢手的话可以多看多比较，个人不建议购买楼层过高的无电梯房，二三层是个比较合适的区域。
以上都是我自己在购买二手房的过程中总结出来的，希望对你有帮助
晋绥358团团长楚云飞
这个买房子的事情看你个人了，你是刚需还是想要投资？还是为了孩子上学买学区房？
20年以上的房子银行贷款不太好批，能批下来额度也不高，但是三环内有很多优质的教育资源，而且老房子一般很多都是学区房，有很多人买这种老房子不是为了住，而是为了孩子上学。
如果你就是自己住的话，我觉得一万元每平方的价格对于二环内不算贵，应该是老小区或者单位家属院，如果能与到几年后拆迁的话，对于你肯定是非常划算的，至于这个价格三环内房子抗跌性很强，基本不用考虑价格下跌。
买这个房子投资的话这个只能是仁者见仁智者见智，如果是为了孩子上学就不能衡量其他了，但是有一点如果房子是学区房的话，你转手的话比较好转手，总之根据自己实际情况和出发点理性分析后在做决定！
潜伏的鳄鱼
不能买，1万元每平方，过户加上约20%税费，就合到约12000元每平方了，若再出手，再加上约20%的税费，卖14000元每平方，才能够本。问题是这个价，基本上是出不了手的。若是想投资的角度看，这房子没有任何投资价值，老房子，评估都有折旧率的，没电梯，户型不合理，配套设施早已老化，出不了手，租不上价。
若是第一套房，自己住的，还是有点贵。建议不要买。
观察家说
知道郑州的我可以告诉你这个房子可以买，当然还的看看它的质量，要是质量没大问题，绝对可以买。不论自住或是投资都可以。别说拆迁的事就是租也很好租的。无非就是租便宜点，你去看看3环4环的那些新房就是降价也没人租。自住的方便不用说了，关键是第一的房高公摊都是10以下，甚至有的还有意外收获，比如地下室或者花园。第二就是物业费便宜，说老小区乱的你去问问物业费就知道为什么看着乱了。那些新小区物业费有的你恶心，甚至几年后的物业管理会不会比老小区好那就更得看运气了。第三安全这个就不说了市区总比外面安全的多。第四生活方便教育医疗购物公交都比外面强。第五就是周围邻居的素质会好的多，郊区那些房很多都是安置房小区，等几年后物业管理也好不到哪去，更可能的麻烦是你的邻里关系不好处，人家都是一个村的有了摩擦等着吃亏吧。
