10月第4周，上周宁波地铁2号线二期首通段迎来全线“电通”，宁波地铁网络再迎利好。那么
上周宁波楼市详情如何？一起来看！市六区成交腰斩
据透明售房网，10月第4周，市六区共成交商品房775套(9.5万平)，环比降45%，同比去年涨14%。主要成交项目是中海凤凰熙岸（91套）、丰汇城（62套）和雅戈尔嵩江府（58套）。
市六区成交环比腰斩，主要源于奉化和鄞州的成交大幅下降。上周没有开盘项目集中备案，同时之前的新开盘项目经过集中备案后，备案量有所下降，因此成交明显下滑。
2019年宁波市六区周度成交情况
上周圈内成交386套，占比50%，环比降28%；圈外成交389套，占比50%，环比降55%。
宁波市六区圈内圈外成交套数和价格变化
上周市六区圈外新增供应：万科未来广场2.5万平（208套）、万科蔚蓝城市2.5万平（216套）和万科云谷6.1万平（551套）；圈内新增供应：无。
截止10月第4周，市六区共计留存商品房源约257万平（19659套），环比涨1%；市五区共计留存商品房源约205.6万平（15167套），环比涨1%；奉化库存51.4万平（4492套），环比降2%。
宁波市六区库存变化
市六区住宅参考均价25097元/㎡，环比涨20%。市五区住宅参考均价26872元/㎡，环比涨13%。
均价大幅上升，一方面由于雅戈尔嵩江府和金隅大成郡等相对高价的楼盘的备案，另一方面由于成交套数较少，更易受到单盘价格的影响。
从新盘开盘价格来看，价格基本与前次开盘持平或者小幅回调，总之价格变动不大。
宁荟台（首开）
位于下应板块（限购圈内）的宁荟台（精装）推出高层95、115、132平共381套，截止当晚8点去化239套，去化率63%，折后均价26550元/㎡。
项目位于鄞州下应板块，刚需首改户型占比达到68%，相比板块内竞品具有一定的价格竞争优势，小面积去化情况较好，大面积去化相对较难，导致整体去化仅达到63%。
万科云谷
位于江北洪塘（限购圈外）的万科云谷（精装）推出高层93、119、130平共413套，去化413套，去化率100%，折后均价18956元/㎡。
洪塘板块是宁波的热点板块，之前的中旅城和宝龙世家都是即开即罄，板块具备价格优势，同时又有政策规划上的利好，万科云谷之前四开四罄，本次加推价格同上次持平，符合预期，因此开盘售罄。
中交雅郡（首开）
位于长丰板块（限购圈内）的中交雅郡（精装）推出高层129、138、161平和洋房164平共166套，去化143套，去化率90%，折后均价34215元/㎡。
长丰板块是市场的热点板块，板块推地密集，高端楼盘汇聚，因此板块内城市界面相对较新，又有奉化江江景加持。
同时项目备案价约3.6-3.7万元/㎡，本次优惠较大，样板房虽然亮相晚，但是展示以及配制的标准较高，对销售加分不少，因此去化较为理想。
万科蔚蓝城市
位于镇海庄市（限购圈外）的万科蔚蓝城市（精装），推出高层82、93平，洋房110、120平和底复180-220平共216套，去化216套，去化率100%，折后均价21285元/㎡。
庄市板块一直都是热点板块，并且处于圈外不限购，与一江之隔的高新区在价格上具有较大优势。由于限价因素，本次加推高层价格与上次持平，洋房价格小幅回调，一二手房价格倒挂导致一房难求。
鄞州区成交量居首
周成交区域占比情况
从成交套数来看，上周鄞州区成交306套（39%）居首；北仑区以146套（19%）排名第二；江北区以130套（17%）居于第三；奉化区以123套（16%）居于第四；海曙区以65套（8%）排名第五；镇海区以5套（1%）排名第六。
市六区2019年10月第4周区域成交量价情况
鄞州区，周成交备案均价30360元/㎡；海曙区，周成交备案均价29362元/㎡；江北区，周成交备案均价25974元/㎡；北仑区，周成交备案均价18649元/㎡；镇海区，周成交备案均价16001元/㎡；奉化区，周成交备案均价13735元/㎡。
中海凤凰熙岸夺套数销冠&金额销冠
上周中海凤凰熙岸以91套，2.9亿元夺套数销冠&金额销冠。
2019年10月第4周成交套数排行榜TOP10
2019年10月第4周成交金额排行榜TOP10
一周资讯
土拍资讯
上周宁波市六区无涉宅用地挂牌，仅1宗宅地拍卖。
上周轨道华润以底价18800元/㎡，总价9.69亿元拿下轨道4号线柳西新村站，详情参见起拍价创新高！轨道华润以18800元/平拿下老海曙4号线柳西新村站地块！
老薛：宁波地铁已经初步成网，未来随着其他线路的不断通车，利好市民出行的同时，也会激活所在板块的房地产市场。
老薛：方桥板块作为奉化对接宁波的桥头堡，除了第一医院等医疗资源的加持，如今又多了宁波的“菜市场”，板块发展可期。
老薛：海南市场横盘，二手房有价无市，在限购暂时无法松动的前提下，通过降低购房入户门槛，刺激购房。
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