關注海外房產的人應該都知道，最近這幾年，泰國房地產市場非常活躍，眾多海外投資客蜂擁而至。
未來，泰國房地產市場將如何發展？以下是泰國房產市場的一些預測，供大家參考。
外國買家需求繼續強勁
泰國的公寓在外國買家中越來越受歡迎，一些報告顯示，在曼谷等外國人喜愛的投資城市，許多公寓49%的外國人房產配額供不應求。
近年來，越來越多的海外公司在泰國設立辦事處，長期駐紮在泰國的外國人也成為了泰國房產的需求者。另外，泰國的退休養老房產也比較受外國買家歡迎。
泰國當地房產專家表示，外國人對泰國物業的需求非常旺盛，並預計在未來幾年將繼續保持同樣強勁的需求。
房產價格漲幅空間
在過去幾年裡，泰國熱門城市房地產價格都快速上漲，雖然漲幅相對較高，但與中國的房地產市場相比較，房產價格依然較為低廉。
以在中國二三線城市買房同樣的資金，就可以在泰國的大城市擁有一套不錯且具有永久產權的公寓。
城市邊緣地區將有更多的發展
隨著城市中心的擴張和交通的改善，更多的投資和人口會向城市邊緣擴張，比如泰國首都曼谷。
曼谷擁有廣泛的交通網，目前正在進一步擴大和改善交通線路。一個高效的交通網可把更多的人從城市的各個邊緣帶到城市中心。
隨著曼谷交通網的擴張，從曼谷邊緣到市中心將變得更加容易。未來多條交通線路的交叉點，或者是能夠通過地鐵進入市中心的地點，買家需求可能會增加，值得關注。
泰銖成投資避風港
受美聯儲加息步伐減緩影響，近幾年泰銖幣值持續走高，成為2018年度新興市場最佳貨幣，2019年亞洲表現最佳的貨幣之一。
在經濟增長的支持下，預計泰銖將成為未來幾年強勢貨幣之一。對於一些外國投資者來說，購買房產也是對沖通脹和匯率波動的一種手段。
曼谷正成為東盟交通樞紐
曼谷鐵路網的擴建將對曼谷的房價產生重大的積極影響。曼谷鐵路網將與中泰高鐵曼谷總站(Bangsue Grand Station)在終點站開通時整合在一起。中泰高鐵曼谷總站已經進入最後的建設階段，預計將在2020年年中完成信號系統測試，有望在2021年投入運營。
所有要經過中國、馬來西亞、新加坡、柬埔寨、老撾、緬甸6國的列車都要在中泰高鐵曼谷總站(Bangsue Grand Station)轉運，曼谷將成為通往東盟其他國家的門戶。相應的，曼谷的經濟和房地產也將同步上漲。
自從2018年開始，泰國已經成為中國大陸客戶海外置業中購買最多的目標國家（見下圖），曼谷的土地價格也逐年走高。毫無疑問，早些年投資泰國房產的人已經賺得盆滿缽滿，那現在投資才開始準備投資泰國房產，還有機會嗎？
當然有。泰國作為東南亞地區的重要經濟中心，目前的發展態勢尚處於起步階段，就好比十年前的中國，還有很大的發展空間和前景。另則，從泰國近幾年整體的發展形勢及速度來看，泰國經濟發展重在穩中求進，而不是盲目冒進，所以未來十年投資泰國都是較為穩健的。
為保市場健康 泰國積極應對
在匯率方面，泰銖被多個知名機構評選為2019上半年全球最強貨幣。泰銖升值的同時，雖吸引大量外資湧入，但也讓本國的旅遊業和出口受到打擊。
泰國樓盤的銷售數量和速度也不及往年，有一定程度的下滑。
1）泰國央行近年首次降息
今年8月份泰國央行率先降息25個基點，此舉降息既可以抑制暴漲的泰銖，也有利於促進投資，支持房價，取得雙贏的局面。
而之前已經於今年四月份實施的收緊購房貸款的政策（針對本地需求）也在上個月悄悄放鬆，政策的放鬆則意味著會刺激國內外投資客的購房需求。
2）泰國房企減少供應
泰國一些知名上市開發商，似乎達成了共識，紛紛在今年大幅減少供應量，今年的新開盤數量都大大降低，有的甚至於一整年都沒有新項目推出市場。
可見，知名房企們還是想市場可以健康發展，而不是過度透支，才會在今年主要以去庫存為目標，不追逐暴利，不增加市場供應量負擔成為了主要房企們的共識。
對投資者來說，這個時候的樓盤，如果你精心挑選，說不定會收穫到自己中意的高性價比項目。
泰國未來發展趨勢
1）“巴育新政”著重發展經濟
首先是巴育的當選，巴育的當選對泰國來說真是一枚強心劑，作為泰國社會精英階層的代表，自身又是有政績支撐的政治強人。他上臺後連續有多項政策或者計劃出臺，被稱為“巴育新政”。
其次，巴育政府還攜手華為在泰國落實了5G實驗中心，同時作為智慧泰國計劃的組成部分，規劃於3年內在泰國實現5G社會，幫助泰國發展數字經濟。
2）巨型基建工程
中泰高鐵工程的建設、Bangsue總站的建設和EEC東部經濟走廊都是投資過百億的巨型基建工程。曼谷的軌道交通建設計劃也是大型的基建投入，每年都有新的軌交通車，都有新的辦公大樓，購物中心等投入運營。
3）巨型城市綜合體
曼谷政府在湄南河灣還有一個超大型免稅港計劃——Klong Toei Port Mega Project，這是一個可以媲美Bangsue的巨型城市綜合體。
總面積超過2300萊，包含住宅、辦公、酒店、免稅購物中心、遊艇碼頭、水上旅遊中心、園區小火車、會展中心、物流倉儲、保稅區、貨運碼頭等，是EEC東部經濟走廊在首都曼谷的重要組成部分，湄南河上未來的明珠地標。
4）宏觀調控旅遊經濟
對於出現下降苗頭的旅遊市場，政府已經在討論包括降低BTS票價、降低高速公路收費、Grab和Airbnb的合法化等都已經擺上議事日程。
泰國政府還通過舉辦國際賽事來提升旅遊業發展，包括Moto GP、國際格鬥等多項重大賽事都已落戶在曼谷。只要旅遊業蓬勃發展，泰國經濟就不會差到哪裡去。
5）土地供應緊張
房價的源頭是土地供應，以曼谷為例，數據顯示，曼谷新樓盤開發在2016年達到頂峰後逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。
在一個開發強度高、可開發土地量卻相對較少的地區，想要有充足的土地供應幾乎是不可能的。那麼在物以稀為貴的前提下，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。
6）房地產投資增加
2014年以來，泰國建築業GDP一路從550億泰銖升至770億。隨著泰國房產的高速升值，國外房地產商也來泰國“分一杯羹”。
2018年一季度中資企業進軍泰國房地產市場尤為突出，據統計，他們投入的大型公寓項目金額總計高達300億泰銖，其中，含中資企業參與的開發商佔所有在泰開發商比例達到了20%，強勁的投資力度體現了中資企業對泰國市場的信心。
在眾多因素的影響下，泰國的經濟會飛速的發展，泰國房地產在未來的十年依舊是值得投資的，所以不用為了前幾年錯過良機而遺憾，現在依舊是泰國房地產的黃金時期！
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