01、
上周，写了降价40万才脱手！无锡房价真的崩不住了？！之后，有很多热心的读者在后台发表了自己的观点，也在留言区进行了不少的互动。
其中，有好几个粉丝都特意留言甚至是私下发消息告诉我说，无锡的房价不仅没有跌，反而还涨了不少。
当时，我简单的回复了一下，告诉他们，看房价走势不能只在家里看看统计部门发布的走势图，要亲自多去各个售楼处看看，表露出真实的购房意愿，你大概率会有不一样的答案。
当然，我一直笃信一种验证市场热度的捷径：想知道房市是冷是热，你按你认知的正常价格挂套房试试就知道了。
据我所知，最近朋友圈中有二手房出售的，仅有一位出售沁园新村70平米小户型的朋友，以13000元/㎡的价格在一周内成交（原因是买方继续婚房，朋友的房子就是婚房装修，价格又合适）之外。
其他几位卖房的朋友，如今最久的挂出去两个月了，还只有一组客户看房，并且看房客户给出的价格，朋友根本无法接受。
02、
去年，我以300万出售的某高端项目小户型，如今过去整整一年了，我特意去二手市场看了下同面积相似楼层的房子，挂牌价格基本都在310万一线。
去掉留出的还价空间，可以说是基本没有什么涨幅了。
至于你告诉我说，是朋友圈的中介一直和你说房价在涨。这让我想到了一个朋友告诉我经典小段子：
今天接了个电话，是中介问我买不买房子，不买还会涨。 我说已经有几套了，手头实在没钱，对方沉默了几秒钟又说，那你房子卖不卖？现在房价那么高，再不卖就卖不到这价了。我感觉不说实话不行了，就对他说，其实我穷，既没房也买不起房。他沉默了几秒又说，明天有个楼开盘，晚上带上椅子来排队，给你300元。另外，或许是我朋友圈的中介朋友们更实诚一些的原因？
毕竟，从这阵子朋友圈经常看到中介给出的信息分析，我看到的，是较之上半年多出很多的特价房、工抵房以及各种高额的渠道佣金费用。
梁溪区某项目给出的特价房源
部分项目开始给出高额佣金
03、
其实，你要我认真的评论下无锡当下的房地产市场情况，我能给出最好的形容词，大概便是“冷热不均”。
现在能卖的还算过的去的楼盘，大概就是分成这么两类。
一、在板块内价格足够低的跑量盘
比如北塘的圆融广场、新吴与南长交界处的华润公元九里、经开区的雅居乐中央府等等。
它们都是各自板块内，性价比十分突出的项目。因此，自然也就成了对于板块内预算有限的朋友们的最优选择。
二、在板块内产品力足够高的高端项目
比如经开区的万科·翡翠东方、胡埭的北控雁栖湖、蠡湖新城的龙湖·蠡湖天著等等。
它们都是各自板块内目前最优质的改善项目，无论从产品还是户型的配比结构来看，都是对应板块高净值改善人群的首选。
因此，这些楼盘的量也会走的不错。
而夹在这两者之间的产品，在如今楼市震荡阶段，基本也就是“时不时能卖个一两套维持生命这样子” 的状态了。
04、
前两天，看到朋友圈某资深地产人发了一句感叹，说“房地产市场或许将正式进入比拼产品力的时代”。
对于这句感慨，我内心是深表赞同的。
各家地产商“群魔乱舞”的时代，以肉眼可见的速度渐行渐远。
而大浪淘沙之下，能够生存下来，并且能依然活的滋润的，必然是具备核心竞争力的选手。
而对于无锡这类安置房遍地开花，甚至部分安置房做的比商品房品质还好的城市。在未来想要让消费者掏钱买单支付溢价，不具备足够的产品力，将会举步维艰。
或许，对于无锡的购房者而言，最好的时代，真的要来了。
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